Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А40-67786/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-67786/21-37-419
г. Москва
11 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121059 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР УКРАИНСКИЙ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕШ" (119002, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., ДЕНЕЖНЫЙ ПЕР., Д. 8-10, КВ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № СН/А-04-11/18 от 12.11.2018 за период с 12.11.2018 по 15.01.2021 в размере 2 125 366 руб. 25 коп., неустойки (пени) за период с 11.12.2018 по 22.03.2021 в размере 110 902 руб. 33 коп., а также неустойки (пени), рассчитанной на сумму долга 2 125 366 руб. 25 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга; задолженности по договору на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилых помещений № СН/КТХО-04-11/18 от 12.11.2018 за период с 12.11.2018 по 15.01.2021 в размере 148 581 руб. 88 коп., неустойки (пени) за период с 11.12.2020 по 15.01.2021 в размере 1 852 руб. 04 коп., рассчитанной на сумму долга в размере 71 531 руб. 39 коп., неустойки (пени) за период с 16.01.2021 по 22.03.2021 в размере 9 806 руб. 40 коп., рассчитанной на сумму долга в размере 148 581 руб. 88 коп., а также неустойки (пени), рассчитанной на сумму долга 148 581 руб. 88 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга; задолженности по договору аренды нежилого помещения №СН/А-09-11/19 от 01.11.2019 за период с 01.11.2019 по 13.03.2020 в размере 7 731 руб. 74 коп., неустойки (пени) за период с 11.11.2019 по 22.03.2021 в размере 1 703 руб. 86 коп., а также неустойки (пени), рассчитанной на сумму долга 7 731 руб. 74 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга; задолженности по договору на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилого помещения № СН/КТХО-09-11/19 от 01.11.2019 за период с 01.11.2019 по 13.03.2020 в размере 1 998 руб. 91 коп., неустойки (пени) за период с 07.11.2019 по 22.03.2021 в размере 3 051 руб. 61 коп., а также неустойки (пени), рассчитанной на сумму долга 1 998 руб. 91 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.08.2020 № 55;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Президент-Сервис» Управления делами Президента Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФРЕШ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № СН/А-04-11/18 от 12.11.2018 за период с 12.11.2018 по 15.01.2021 в размере 2 125 366 руб. 25 коп., неустойки (пени) за период с 11.12.2018 по 22.03.2021 в размере 110 902 руб. 33 коп., а также неустойки (пени), рассчитанной на сумму долга 2 125 366 руб. 25 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга; задолженности по договору на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилых помещений № СН/КТХО-04-11/18 от 12.11.2018 за период с 12.11.2018 по 15.01.2021 в размере 148 581 руб. 88 коп., неустойки (пени) за период с 11.12.2020 по 15.01.2021 в размере 1 852 руб. 04 коп., рассчитанной на сумму долга в размере 71 531 руб. 39 коп., неустойки (пени) за период с 16.01.2021 по 22.03.2021 в размере 9 806 руб. 40 коп., рассчитанной на сумму долга в размере 148 581 руб. 88 коп., а также неустойки (пени), рассчитанной на сумму долга 148 581 руб. 88 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга; задолженности по договору аренды нежилого помещения №СН/А-09-11/19 от 01.11.2019 за период с 01.11.2019 по 13.03.2020 в размере 7 731 руб. 74 коп., неустойки (пени) за период с 11.11.2019 по 22.03.2021 в размере 1 703 руб. 86 коп., а также неустойки (пени), рассчитанной на сумму долга 7 731 руб. 74 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга; задолженности по договору на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилого помещения № СН/КТХО-09-11/19 от 01.11.2019 за период с 01.11.2019 по 13.03.2020 в размере 1 998 руб. 91 коп., неустойки (пени) за период с 07.11.2019 по 22.03.2021 в размере 3 051 руб. 61 коп., а также неустойки (пени), рассчитанной на сумму долга 1 998 руб. 91 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622, 779, 781 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений № СН/А-04-11/18 от 12.11.2018, договору на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилых помещений № СН/КТХО-04-11/18 от 12.11.2018, договору аренды нежилого помещения №СН/А-09-11/19 от 01.11.2019, договору на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилого помещения № СН/КТХО-09-11/19 от 01.11.2019 в части оплаты арендной платы и платы за коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание помещений.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 04.05.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным унитарным предприятием «Президент-Сервис» Управления делами Президента Российской Федерации (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФРЕШ» (далее – Арендатор, Ответчик) заключены:

1) Договор аренды нежилых помещений №СН/А-04-11/18 от 12.11.2018 (далее – Договор аренды № 1).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды № 1, Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (2 этаж, помещение № III -комнаты №№ 26, 27, 31, 33, 34, 34а) (далее – Объект аренды).

Платежи и порядок расчета согласованы Сторонами в разделе 3 Договора аренды № 1.

Согласно п. 3.2. Договора аренды № 1, размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади Объекта аренды без учета НДС составляет 16 737 руб. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом НДС составляет 19 749 руб. 66 коп. Размер месячной арендной платы без учета НДС составляет 260 399 руб. 83 коп. Размер месячной арендной платы с учетом НДС составляет 307 271 руб. 79 коп.

На основании п. 3.4. Договора аренды № 1 обязанность по внесению арендной платы у Арендатора возникает с даты подписания Сторонами акта приема - передачи, то есть с 12.11.2018.

Положениями п. 3.6. Договора аренды № 1 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца без выставления счета Арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем в Договоре.

Момент исполнения обязательств Арендатора по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.1. Договор аренды № 1 действует с 12.11.2018 по 10.11.2019. Передача Объекта аренды Арендатору и его возврат Арендодателю оформляется подписанными Сторонами актами приема-передачи.

Учитывая, что Арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора аренды № 1 при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, суд пришел к выводу, что Договор аренды № 1 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании ст.ст. 610, 621 ГК РФ.

Положениями п. 4.2. Договора аренды № 1 предусмотрено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору и расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления о расторжении договора в случае нарушения арендатором существенных условий договора.

В связи с неоднократными нарушениями со стороны Арендатора условий Договора аренды № 1, а именно: невнесение в полном объеме арендной платы за два и более периода оплаты аренды в срок, предусмотренный договором; неисполнение обязательств по перечислению авансового платежа, предусмотренного пунктом 3.8. договора; Арендатором не заключен договор страхования в соответствии с пунктом 2.2.5. договора, Арендодателем направлено в адрес Арендатора Уведомление от 05.11.2020 № Исх-3555 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

В соответствии с настоящим Уведомлением Договор аренды № 1 считается расторгнутым с 20.11.2020.

Объект аренды возвращен Арендатором Арендодателю 15.01.2021 по акту приема-передачи (возврата) федерального недвижимого имущества.

Размер подлежащей оплате арендной платы, за период с 12.11.2018 (начало действия договора) по 15.01.2021 (дата подписания акта приема-передачи (возврата) федерального недвижимого имущества), составил 7 288 238 руб. 51 коп.

В нарушение условий Договора аренды № 1, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом и в полном объеме не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 12.11.2018 по 15.01.2021, составил 2 125 366 руб. 25 коп.

Положениями п. 6.1. Договора аренды № 1 предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по оплате арендной платы явилось основанием для начисления Истцом Ответчику на основании ст. 330 ГК РФ и с учетом правовой позиции, изложенной в п. 68 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2016 № 7, согласно которой, окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3,4 ст. 425 ГК РФ), неустойки (пени), размер которой, согласно расчету Истца, за период с 11.12.2018 по 22.03.2021, составил 110 902 руб. 33 коп. и неустойки (пени) рассчитанной на сумму долга 2 125 366 руб. 25 коп. за период с 23.03.2021 по дату фактической оплаты долга.

2) На основании п. 2.2.15. Договора аренды № 1 между Истцом (Исполнитель) и Ответчиком (Заказчик) заключен Договор на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилого помещения № СН/КТХО-04-11/18 от 12.11.2018 (далее – Договор КТХО № 1).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора КТХО № 1, Исполнитель принял на себя коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание занимаемого Заказчиком помещения площадью 186,7 кв.м. (далее – Объект). Объект находится на 2 этаже, помещение № III - комнаты №№ 26, 27, 31, 33, 34, 34а и расположен по адресу: 119002, <...> (кадастровый номер 77:01:0001060:2172).

Согласно п. 8.1. Договор КТХО № 1 вступает в силу с даты его подписания и действует по 10.11.2019.

Положениями п. 8.2. Договора КТХО № 1 предусмотрено, что договор расторгается одновременно с расторжением договора аренды нежилого помещения № СН/А-04-11/18 от 12.11.2018 и освобождением Заказчиком объекта аренды.

Согласно п. 4.2. Договора КТХО № 1 стоимость обслуживания по договору в год составляет 568 830 руб. 09 коп., включая НДС 18 % в сумме 86 770 руб. 69 коп.

Пунктом 4.2.1. Договора КТХО № 1 предусмотрено, что стоимость обслуживания в месяц составляет 47 402 руб. 51 коп., включая НДС 18% в сумме 7 230 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 4.4. Договора КТХО № 1, оплата за комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание вносится Заказчиком ежемесячно авансом до 10 числа оплачиваемого месяца, в размере, установленном п. 4.2.1. настоящего договора, без выставления счета Исполнителем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Исполнителем в настоящем Договоре.

Положениями п. 4.5. Договора КТХО № 1 предусмотрено, что первое внесение оплаты по договору производится в течение 3 рабочих дней со дня вступления Договора в силу на основании выставленного счета.

Во исполнение положений п. 4.5. Договора КТХО № 1 Исполнителем Заказчику выставлен Счет от 27.11.2018 № 9070 на сумму 28 441 руб. 51 коп.

Положениями п. 4.6. Договора КТХО № 1 предусмотрено, что последнее внесение оплаты по Договору производится на основании выставленного счета в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета.

Во исполнение п. 4.6. Договора КТХО № 1 Исполнителем выставлен Счет № 642 от 31.01.2021 на сумму 23 325 руб. 45 коп. (НДС 3 887 руб. 58 коп.).

Приложением № 2 к Договору КТХО № 1 предусмотрено, что фактический расход по счетчикам за электроэнергию (арендуемое помещение), водоснабжение и водоотведение (арендуемое помещение) оплачивается на основании счета, выставленного Исполнителем.

Исполнителем Заказчику за период с 12.11.2018 по 15.01.2021 выставлены следующие счета на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения: № 37633 от 31.12.2018, № 3319 от 23.04.2019, № 6103 от 30.06.2019, № 10241 от 15.11.2019, № 1203 от 11.02.2020, № 4278 от 01.07.2020, № 4279 от 01.07.2020, № 6088 от 01.10.2019, № 7869 от 31.12.2020, № 1789 от 31.01.2021, всего на общую сумму 1 924 114 руб. 80 коп.

В нарушение условий Договора КТХО № 1 обязательства по оплате оказанных услуг Ответчик надлежащим образом и в полном объеме не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, с учетом наличия у Ответчика переплаты по ранее действовавшему договору №СН/КТХО-16-12/17 от 11.12.2017 в размере 20 829 руб. 53 коп., зачтенной Истцом в счет оплаты долга по Договору КТХО №1 на основании письма ответчика от 25.01.2019, за период с 12.11.2018 по 15.01.2021, составил 148 581 руб. 88 коп.

Положениями п. 5.4. Договора КТХО № 1 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель праве потребовать уплаты пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг явилось основанием для начисления Истцом Ответчику на основании ст. 330 ГК РФ неустойки (пени), рассчитанной от суммы долга в размере 71 531 руб. 39 коп., размер которой, согласно расчету Истца, за период с 11.12.2020 по 15.01.2021, составил 1 852 руб. 04 коп.

Размер неустойки (пени) за период с 16.01.2021 (после прекращения действия договора) по 22.03.2021 (дата составления искового заявления), рассчитанной от суммы долга в размере 148 581 руб. 88 коп., согласно расчету Истца, составил 9 806 руб. 40 коп.

3) 01.11.2019 между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №СН/А-09-11.2019 от 01.11.2019 (далее – Договор аренды № 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды № 2, Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (4 этаж, помещение № 11 -часть комнаты № 20) (далее – Объект аренды).

Согласно п. 4.1. Договор аренды № 2 действует с 01.11.2019 по 29.10.2020.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды № 2, так как Объект аренды находится в пользовании Арендатора, акт приема-передачи Объекта не оформляется.

Согласно п. 3.2. Договора аренды № 2, размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади Объекта аренды без учета НДС составляет 12 792 руб. Размер месячной арендной платы без учета НДС составляет 16 644 руб. 71 коп. Размер месячной арендной платы с учетом НДС 20 % составляет 19 973 руб. 65 коп

Пунктом 3.4. Договора аренды № 2 предусмотрено, что условия о размере арендной платы, указанные в п. 3.2. настоящего Договора подлежат применению с момента истечения срока договора аренды от 13.08.2018 № СН/А-09-08/18, а именно с 12.08.2019.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды № 2, арендная плата с учетом НДС вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца без выставления счета Арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем в настоящем Договоре.

Пункт 4.7. Договора аренды № 2 допускает возможность его расторжения путем заключения Соглашения о расторжении договора.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды № 2, возврат Арендодателю Объекта аренды оформляется соответствующим актом приема-передачи, пописанным сторонами.

13.03.2020 между Истцом и Ответчиком подписано соглашение о расторжении Договора аренды № 2 (далее - Соглашение).

Объект аренды возвращен Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи от 13.03.2020.

Размер подлежащей оплате арендной платы по Договору аренды № 2, за период с 01.11.2019 (начало действия договора) по 13.03.2021 (дата подписания Соглашения о расторжении Договора аренды № 2), составил 87 626 руб. 34 коп.

В нарушение условий Договора аренды № 2, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом и в полном объеме не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 01.11.2019 по 13.03.2021, составил 7 731 руб. 74 коп.

Положениями п. 6.1. Договора аренды № 2 предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по оплате арендной платы явилось основанием для начисления Истцом Ответчику на основании ст. 330 ГК РФ и с учетом правовой позиции, изложенной в п. 68 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2016 № 7, неустойки (пени), размер которой, согласно расчету Истца, за период с 11.11.2019 по 22.03.2021, составил 1 703 руб. 86 коп.

4) На основании п. 2.4.14. Договора аренды № СН/А-09-11/19 от 01.11.2019 между Истцом (Исполнитель) и Ответчиком (Заказчик) заключен договор на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилого помещения № СН/КТХО-09-11/19 от 01.11.2019 (далее – Договор КТХО № 2).

В соответствии с п. 1.2. Договора КТХО № 2, Исполнитель принимает на себя коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание занимаемого Заказчиком помещения, площадью 15,7 кв.м. Объект находится на 4 этаже, помещение №11 - часть комнаты №20 и расположен по адресу: <...> (кадастровый номер: 77:01:0001060:2172).

Положениями п. 8.1. предусмотрено, что Договор КТХО № 2 вступает в силу с даты его подписания и действует по 29.10.2020.

Из положений п. 8.2. Договора КТХО № 2 следует, что настоящий Договор расторгается одновременно с расторжением Договора аренды № СН/А-09-11/19 от 01.11.2019 и освобождением Заказчиком Объекта.

Согласно п. 4.2. Договора КТХО № 2, стоимость обслуживания по настоящему Договору в год без учета НДС составляет 69 378 руб. 30 коп.

Из положений п. 4.2.1. Договора КТХО № 2 следует, что стоимость обслуживания по настоящему Договору в месяц без учета НДС составляет 5 781 руб. 53 коп. Стоимость обслуживания по настоящему Договору в месяц с учетом НДС 20% составляет 6 937 руб. 83 коп.

Положениями п. 4.4. Договора КТХО № 2 предусмотрено, что оплата за комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание вносится Заказчиком ежемесячно авансом до 10 числа оплачиваемого месяца, в размере, установленном п. 4.2.1. настоящего договора, без выставления счета Исполнителем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Исполнителем в настоящем Договоре.

Пунктом 4.5. Договора КТХО №2 предусмотрено, что первое внесение оплаты за комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание Заказчик производит в течение 3 рабочих дней со дня вступления Договора в силу на основании выставленного счета.

Во исполнение п. 4.5. Договора КТХО № 2 Исполнителем выставлен Заказчику счет № 11130 от 01.12.2019 на сумму 6 937 руб. 83 коп., в том числе НДС 1 156 руб. 31 коп.

Пунктом 4.6. Договора КТХО №2 предусмотрено, что последнее внесение оплаты за комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание Заказчик производит на основании выставленного счета в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета.

Во исполнение п. 4.6. Договора КТХО № 2 Исполнителем выставлен Заказчику счет № 1532 от 01.03.2020 на сумму 2 685 руб. 61 коп., в том числе НДС 447 руб. 60 коп.

Исполнителем Заказчику за период с 01.11.2019 (начало действия договора) по 13.03.2020 (дата подписания Соглашения о расторжении договора) оказаны услуги комплексного коммунально-технического и хозяйственного обслуживания на общую сумму 30 436 руб. 93 коп.

В нарушение условий Договора КТХО № 2 обязательства по оплате оказанных услуг Ответчик надлежащим образом и в полном объеме не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, с учетом наличия у Ответчика переплаты по ранее действовавшему договору аренды № СН/КТХО-05-08/17 в размере 686 руб. 70 коп., зачтенной Истцом в счет оплаты долга по Договору КТХО № 2 на основании письма ответчика от 25.01.2019, за период с 01.11.2019 по 13.03.2020, составил 1 998 руб. 91 коп.

Положениями п. 5.4. Договора КТХО № 2 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель праве потребовать уплаты пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг явилось основанием для начисления Истцом Ответчику на основании ст. 330 ГК РФ неустойки (пени), размер которой, согласно расчету Истца, за период с 07.11.2019 по 22.03.2021, составил 3 051 руб. 61 коп.

04.02.2021 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 03.02.2021 № Исх.-307 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Которая Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суд исходил из следующего.

Правоотношения сторон, связанные с арендой нежилых помещений на основании Договора аренды № 1 и Договора аренды № 2 регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 гл. 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Правоотношения сторон, связанные с оказанием услуг на основании Договора КТХО № 1 и Договора КТХО № 2 регулируются нормами материального права, содержащимися в главе 39 ГК РФ (ст. 779 – 783 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 779 и 781 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в срок и порядке, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.

Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Учитывая, что доказательств оплаты арендной платы и оказанных услуг за спорный период Ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал требование Истца о взыскании долга по Договорам аренды № 1 и № 2, а также по Договорам КТХО № 1 и № 2 в сумме 2 283 678 руб. 78 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требование Истца о взыскании неустойки (пени), суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив представленные Истцом расчеты неустоек (пени), начисленных ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по оплате арендной платы и оказанных услуг, суд признал их арифметически и методологически верным.

Учитывая, что доказательств оплаты неустоек (пени) Ответчиком не представлено, ходатайство об их снижении в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд признал требование Истца о взыскании неустоек (пени) в сумме 127 316 руб. 24 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требования Истца о начислении с 23.03.2021 неустойки (пени) на сумму долга в размере 2 133 067 руб. 99 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до оплаты долга и начислении с 23.03.2021 неустойки (пени) на сумму долга в размере 150 580 руб. 79 коп. из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки до оплаты долга удовлетворены судом на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕШ" (119002, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., ДЕНЕЖНЫЙ ПЕР., Д. 8-10, КВ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2015, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121059 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР УКРАИНСКИЙ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: <***>) долг 2 283 678 (два миллиона двести восемьдесят три тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб. 78 коп., пени 112 606 (сто двенадцать тысяч шестьсот шесть) руб. 19 коп. с начислением с 23.03.2021 пени на сумму долга 2 133 067 руб. 99 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до оплаты долга, пени 14 710 руб. 05 коп. с начислением с 23.03.2021 на сумму долга 150 580 руб. 79 коп. из расчета 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки до оплаты долга, а также 35 055 (тридцать пять тысяч пятьдесят пять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова