Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А43-22744/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22744/2019

г. Нижний Новгород 22 июля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-488),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Информтранс», г. Нижний Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение от 27.11.2018 года к договору аренды №0305/18 от 01.06.2007 года земельного участка общей площадью 73 кв.м с кадастровым номером 52:18:0080168:20, расположенного по адресу: <...>, участок 9

При участии представителей:

Истца: не явился.

ответчика: не явился.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Информтранс», с вышеуказанными требованиями.

Истец исковые требования поддержал, в обоснование иска ссылается на статьи 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее Правила).

Ответчик извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В обоснование своей позиции истец указал, что 01.06.2007 г. Территориальное управление (арендодатель) и ООО «Информтранс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №0305/18, в соответствии с которым арендатор принял в аренду часть земельного участка площадью 73 кв.м. занимаемую нежилым зданием (подстанция ТП-4009) с кадастровым номером 52:18:080168:20, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, 6, участок 9.

Срок действия договора был определен сторонами до 01.06 2056 года.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 6000 рублей в год, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к нему.

28 ноября 2018 года истец направил ответчику письмо №СЧ-07/10449 с предложением заключить дополнительное соглашение от 27.11.2018 к договору №0305/18 от 01.06.2007 г., согласно пункта 3.1 которого с 01 января 2019 года размер арендной платы за участок составляет 19236 (девятнадцать тысяч двести тридцать шесть руб. 00 коп.) рублей в год согласно отчету об оценке №18/060/23 от 20 августа 2018 г., выполненного ООО «Оценочная компания «Прогресс», на основании государственного контракта №15-ГК от 25июля 2018 г.

Ответ от ответчика не поступил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Территориального управления в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом требований указанных Правил.

Пунктом 2 Правил установлено, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В пункте 9 Правил содержатся указания о том, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Спорные договоры заключены после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендодатель и арендатор обязаны руководствоваться соответствующими нормативными актами, устанавливающими порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установленные Правилами.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании заключить дополнительное соглашение от 27.11.2018 года к договору аренды №0305/18 от 01.06.2007 года земельного участка общей площадью 73 кв.м с кадастровым номером 52:18:0080168:20, расположенного по адресу: <...>, участок 9является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать заключить дополнительное соглашение от 27.11.2018 года к договору аренды №0305/18 от 01.06.2007 года земельного участка общей площадью 73 кв.м с кадастровым номером 52:18:0080168:20, расположенного по адресу: <...>, участок 9, с условием о размере арендной платы с 01.01.2019 в сумме 19236 рублей в год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Информтранс», г. Нижний Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 6000 госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.