Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А82-21909/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21909/2019
г. Ярославль
02 марта 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 25.02.2020.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бельчик П.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 70 061,76 руб.

при участии

от заявителя – не явился (извещен)

от ответчика – ФИО2 (представитель по доверенности от 12.02.2020, диплом о высшем юридическом образовании)

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» (далее - ООО «Дом») о взыскании 68 263,38 руб. пени за период с 02.02.2019 по 28.02.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, от 22.10.2015 №80а/2015 с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым ответчику предъявлена ко взысканию задолженность по пени в сумме 70 061,76 руб. за период с 10.09.2018 по 09.12.2019 по указанному договору, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнение требования принято судом.

Ответчик предъявленные требования не признал, представитель общества заявил, что считает начисленную неустойку несоразмерной.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» переименовано в Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, что учитывается судом в порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Для оформления заявления о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и предоставления подтверждающих документов по ходатайству ответчика в судебном заседании, состоявшемся 19.02.2020, объявлялся перерыв до 25.02.2020 до 10.40 часов.

После перерыва судебное заявление продолжено без участия представителей сторон. От ответчика дополнительных заявлений и документов не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 22.09.2015 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ООО «Дом» был заключен договор № 80-а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона (далее – договор), согласно которому арендодатель (Департамент) обязался предоставить в аренду земельный участок площадью 513 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:041302:66, расположенный по адресу: г. Ярославль, Красноперекопский район, ул. Гудованцева (у д. 48а), а арендатор (ответчик) обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением (для строительства аптек готовых лекарственных форм, аптечных пунктов, объектов бытового обслуживания) и своевременно производить платежи за пользование (п.п. 1.1, 2.4.3. договора).

Арендатору передан земельный участок общей площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: г. Ярославль, Красноперекопский район, ул. Гудованцева (у д. 48а), по акту приема-передачи от 22.09.2015, в котором указано на использование арендатором земельного участка с 09.09.2015.

За аренду земельного участка, указанного в п.1.1. договора, арендатор обязался уплачивать арендатору ежегодную арендную плату в размере 432 000 руб. в соответствии с протоколом аукциона, в срок не позднее даты проведения аукциона - то есть 09 сентября (п. 3.1, 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора сторонами предусмотрено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п.3.3. договора, ответчик обязуется выплатить пени в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Сторонами согласовано, что срок действия договора устанавливается с 09.09.2015 по 08.09.2025.

11.03.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ООО «Дом» составлено соглашение о расторжении этого договора с 13.02.2019 по заявлению арендатора в связи с вводом объекта в эксплуатацию по разрешению от 11.02.2019.

По причине того, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 09.09.2018 по 12.02.2019 (по сроку уплаты с 09.09.2018) не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая погашена на дату рассмотрения дела полностью, что и послужило основанием для начисления пени и предъявления иска в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ООО «Дом» подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендного платежа, начисленного за период с 09.09.2018 по 12.02.2019 (по сроку уплаты с 09.09.2018) в общем размере 185 818,92 рубля.

Начисление пени за период с 10.09.2018. по 09.02.2020 г. в размере 70 061,76 руб. относительно указанной пенеобразующей суммы произведено с применением ставки 0,3%, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.1. договора и ответчиком не оспорен, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Оснований для уменьшения пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ в данном случае суд не усматривает, поскольку соответствующее устное заявление ответчика не подтверждено никакими обосновывающими документами.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 70 061,76 руб. пени за период с 10.09.2018 по 09.12.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 22.10.2015 №80а/2015.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом» в доход федерального бюджета 2 802 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.