Решение от 12 августа 2024 г. по делу № А40-52649/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-52649/24-143-386
12 августа 2024 года
г. Москва




Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Гедрайтис О.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой А.В.

с использованием средств аудиозаписи

рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Столица» (ИНН <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>)

о взыскании 3 236 105руб. 82коп.

при участии:

от истца: ФИО1 дов. от 18.05.2023г.

от ответчика: не явка, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Столица» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 3 173 763руб. 24 коп. задолженности, 63 342руб. 58коп. пени, пени начисленные на сумму задолженности в размере 3 173 763руб. 24коп. за период с 07.03.2024г. по день фактической уплаты, рассчитанную согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассматривалось в порядке ст.156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил, требования не оспорил.

При этом суд отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст.131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Между тем, в нарушение ст.131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщили, в связи с чем, принял риски наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч.2 ст.9 и ст. 41 АПК РФ).

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, за период по 30.06.2023 с ответчика взыскана задолженность за фактическое бездоговорное пользование услугами Истца по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилых зданий (дела №А40-52444/16, №А40-145612/17, №А40-217067/18, №А40-90561/19, №А40-216789/19, А40-52475/20, №А40-148773/20, №А40-74794/21, №А40-189369/2021, №А40-73021/2022, №А40-191013/2022, №А40-74141/2023, №А40-193499/23).

В последующем периоде с 01.07.2023г. также продолжало иметь место неосновательное обогащение Ответчика за счет пользования вышеназванными услугами и работами истца по тем же адресам: Цветной бул., д.21, стр.7, Новослободская ул., д.73, стр.1, Страстной бул., д.6, стр.2, ФИО2 ул., д.2/46, стр. 1, Загорьевская ул., д. 10, корп. 4.

Так, в вышеуказанных нежилых зданиях имеются нераспределенные городские помещения, а также городские помещения, арендаторы (пользователи) которых не заключили с Истцом договоры и не несут долевые расходы на содержание общего имущества зданий.

Согласно расчету сумма неосновательного обогащения ответчика за эксплуатационные услуги за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. составила 1 136 369,36 руб.

Расчет произведен с учетом снижения реально применяемых ставок по каждому зданию до уровня, соответствующего приложению №13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. N 848-ПП. По адресу: Загорьевская ул., д. 10, корп. 4, расчет произведен по ставке, утвержденной решением общего собрания собственников помещений (Протокол №1 от 01.03.2023г.).

Истцом представлены правоустанавливающие документы о праве собственности г. Москвы на помещения ответчика.

Так, Загорьевская ул., д.10, корп.4. с 01.07.2023г. по 13.09.2023г. расчет произведен по городским пустующим помещениям общей площадью 1893,3 кв.м. (выписки из ЕГРН от 19.06.2023г.: №КУВИ-001/2023-141165541 на помещение площадью 1620,2 кв. м.; №КУВИ-001/2023-141167378 на помещение площадью 213,1 кв.м. из которого в иск включена часть площади в размере 154,2 кв. м.; №КУВИ-001/2023-141168105 на помещение площадью 77 кв.м.; №КУВИ-001/2023-141160351 на помещение площадью 41,9 кв.м.

С 14.09.2023г. по 30.09.2023г. расчет произведен по площади 1889,8 кв.м. (помещение площадью 213,1 кв.м. разделено на 2 отдельных помещения из которых в расчет включено помещение площадью 150,7 кв.м. (выписка из ЕГРН от 13.02.2024г. №КУВИ-001/2024-45332501), в результате произошло уменьшение площади помещения на 3,5 кв.м.).

С 01.10.2023г. по 08.10.2023г. расчет произведен по площади 1909,7 кв.м. (добавилась площадь 19,9 кв.м., которая была возвращена Ответчику от ООО «Центр малого предпринимательства ЮАО г. Москва» по окончании срока аренды).

С 09.10.2023г. по 31.12.2023г. расчет произведен по площади 1790,8 кв.м. (вышеназванные площади 77 кв.м. и 41,9 кв.м. исключены из расчета в связи с передачей их в оперативное управление ГБУ МФЦ).

По адресу Новослободская ул., д. 73, стр. 1 расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 1066,8 кв.м. (выписки из ЕГРН от 16.02.2022г.: №99/2022/450003009, на помещение площадью 182,0 кв.м.; №99/2022/450005811 на помещение площадью 51,4 кв.м.; №99/2022/450008334 на помещение площадью 341,6 кв.м.; №99/2022/450010390 на помещение площадью 541,2 кв.м., из которого исключена площадь в размере 49,4 кв.м., арендуемая у города Региональным общественным фондом поддержки науки, образования и культуры им. Г.В. Старовойтовой, с которым имеется у Истца договор).

По ФИО2 ул., д. 2/46, стр. 1 расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 600 кв.м. (выписка из ЕГРН от 31.05.2022г. №99/2022/470409065).

По адресу Страстной бульвар, д. 6, стр. 2 расчет произведен по городскому помещению площадью 205,7 кв.м. (выписка из ЕГРН от 19.06.2023г. №КУВИ-001/2023-140735473).

По Цветной бул., д. 21, стр. 7 расчет произведен по городскому пустующему помещению площадью 220,5 кв.м. (выписка из ЕГРН №99/2022/450000595 от 16.02.2022 г.).

Данные услуги и работы истец начал выполнять на основании поручения ГКУ г. Москвы «Московская имущественная казна» (договор поручения №8-Э от 02.07.2012 г. заключен по результатам открытого конкурса) и договоров с собственниками, пользователями помещений в зданиях. По адресу: ФИО2 д. 2/46, стр. 1 - на основании решения общего собрания собственников помещений, Загорьевская ул., д. 10, кори. 4 - на основании решения общего собрания собственников помещений. По окончании конкурсного срока (02.07.2015г.) договоры с собственниками (пользователями) помещений продлены. Факт продления отношений, а также факт надлежащего содержания общего имущества вышеназванных зданий за исковой период, в том числе размер реально применяемых ставок, подтверждается приложенными копиями договоров по каждому адресу с одним из пользователей помещений и актами приема-передачи по ним работ и услуг Истца. В виду того, что обслуживаемое Истцом имущество является общим для всех собственников помещений, данные акты подтверждают выполнение работ и услуг Истца и пользование ими всеми собственниками помещений в здании.

Неосновательное обогащение возникло согласно ст.ст.259,4 и 249 ГК РФ, в соответствии с которым, каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом, а также соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно ст.ст.1102 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.2.5.2. Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 г. №540-ПП, Ответчик обеспечивает содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование и согласно п.2.5.3. подает заявки на выделение из бюджета города средств на содержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование. Также согласно подпункту «Г» п.4.1.3. Ответчик обеспечивает при приобретении объектов нежилого фонда в государственную собственность города Москвы охрану объекта, его содержание и эксплуатацию, в том числе коммунальными и иными необходимыми для поддержания объекта в надлежащем состоянии услугами.

В части распределенных помещений правовая оценка дана в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 №13112/12, в котором отмечено, что обязанность по внесению соответствующих платежей несут арендаторы помещений, если они заключили договор с организацией, оказывающей услуги, а при отсутствии такого договора-собственники помещений. Данная правовая оценка основана на ст. 210 ГК РФ.

Счета, счета-фактуры, акты приема-передачи, расчеты на оплату стоимости услуг и работ Истца по всем вышеперечисленным адресам и периодам направлялись, но задолженность не оплачена.

Направление и получение вышеназванных документов на оплату подтверждается описями Почты России об отправке и отчетами об их получении.

В связи с неоплатой, начиная с 31 дня просрочки, начислены пени в размере, предусмотренном ст. 155 ЖКРФ.

Первый день просрочки указан не ранее 11 числа следующего за расчетным месяцем, что согласуется со статьей 155 ЖК РФ, и не ранее 7-ми дней после получения Ответчиком платежных документов.

За июль 2023 г. просрочка возникла с 25.08.2023г. (письмо исх. №501 с документами на оплату согласно отчету Почты России получено Ответчиком 17.08.2023г.).

За август 2023 г. просрочка возникла с 21.09.2023г. (письмо исх. №553 с документами на оплату согласно отчету Почты России доставлено 06.09.2023г.).

За сентябрь 2023 г. просрочка возникла с 20.10.2023г. (письмо исх. №638 с документами на оплату согласно отчету Почты России получено Ответчиком 12.10.2023г.).

За октябрь 2023 г. просрочка возникла с 29.11.2023 г. (письмо исх. №742 с документами на оплату согласно документу Почты России направлено Ответчику 21.11.2023г.).

За ноябрь 2023 г. просрочка возникла с 17.01.2024 г. (письмо исх. №777 с документами на оплату согласно отчету Почты России получено Ответчиком 13.12.2023г.).

Согласно расчету сумма пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в период с 25.08.2023г. по 06.03.2024г. составляет 48 879,24 руб.

Кроме того, за период по 30.04.2023г. с ответчика также была взыскана задолженность за коммунальные услуги по отоплению его помещений (дела №№ А40-123661/15, А40-122522/16, А40-145612/17, №А40-217067/18, А40-90561/19, А40-216789/19, А40-52475/20, А40-148773/20, А40-74794/21, А40-189369/2021, А40-73021/2022, А40-191013/2022, А40-74141/2023, А40-193499/23).

В последующем периоде с 01.10.2023г. продолжало иметь место неосновательное обогащение Ответчика за счет фактического пользования коммунальными услугами Истца по отоплению по тем же адресам: Автозаводская <...>, Автозаводская <...> (частично), ФИО3 ул., д. 50/12, стр.1, Варшавское ш., д. 21, Дмитровка ул., д. 23, стр. 1, Загорьевская ул.. д.10, к.4 (частично), Лубянский пр-д, д.5, стр. 1, Мясницкая ул., д. 24/7, стр. 3, Мясницкий проезд, <...>, Новая площадь, д.12, стр. 1-5, ФИО4 пер., д.7, стр.1, Промышленная ул., <...> Страстной бул, д. 6, стр. 2, Цветной бул., д. 21, стр. 7, Шипиловская <...>.

По вышеназванным адресам имеются нераспределенные (пустующие) городские помещения, а также городские помещения, арендаторы (пользователи) которых не заключили с Истцом договор и не оплачивали коммунальные услуги Истца.

Истец предоставлял коммунальные услуги по отоплению на основании договоров теплоснабжения, заключенных в соответствии с вышеназванным договором поручения № 8-Э с ПАО «МОЭК» и ПАО «Мосэнерго».

Договоры, заключенные между Истцом и ПАО «Мосэнерго» с 01.12.2014 г. реализует ПАО «МОЭК» по агентскому договору (копия уведомления ПАО «Мосэнерго» от 30.04.2015г. прилагается).

Согласно расчету, сумма задолженности за коммунальные услуги по отоплению за период с 01.10.2023. по 31.12.2023 г. составила 2 037 393,88 руб.

Расчет объема и стоимости теплоэнергии по помещениям Ответчика произведен согласно счетам и актам ПАО «МОЭК». Со своей стороны Истец оплатил данную теплоэнергию ПАО «МОЭК» полностью, о чем свидетельствуют акты сверок расчетов и платежные поручения.

Расчет стоимости коммунальных услуг Истца по обеспечению Ответчика тепловой энергией произведен по ставкам, утвержденным Истцом. Размер ставки по каждому зданию подтверждается договорами, заключенными с собственниками других помещений. Копия одного из договоров по каждому зданию прилагается. В связи с отсутствием других потребителей по адресам: ул. Новая площадь, д. 12, стр. стр. 1- 5, в подтверждение утвержденного размера ставки за услуги Истца по данным адресам, приложен договор по адресу ул. Новая площадь, д. 8, стр. 2, так как данные здания обеспечиваются теплоэнергией исходя из общего ресурсного договора №01.02.003 от 01.06.2014г. и, соответственно, по одинаковой ставке за услуги истца.

В силу общего характера деятельности Истца по подаче теплоэнергии, размеры ставок за коммунальные услуги истца по отоплению, установленные в расчете за 1 кв. м. занимаемой площади, являются едиными для всех собственникам помещений в здании, в том числе и для ответчика.

Автозаводская ул., д.17 корп.1 (ресурсный договор №06.530677-ТЭ от 11.10.2021г. и дополнительное соглашение к нему от 19.11.2021г.).

Расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 292,9 кв.м. (выписки из ЕГРН от 19.06.2023г.: №КУВИ-001/2023-141115255 на площадь 67 кв.м.; №КУВИ-001/2023-141117294 на площадь 69,2 кв.м.; №КУВИ-001/2023-141117752 на площадь 68,9 кв.м.).

Автозаводская ул., д.17 корп.3 (ресурсный договор №06.530677-ТЭ от 11.10.2021г. и дополнительное соглашение к нему от 14.11.2022г.).

В части подачи теплоэнергии расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 2463,1 кв.м. (выписки из ЕГРН от 19.06.2023г.: №КУВИ-001/2023-141153000 на площадь 75,8 кв.м.; №КУВИ-001/2023-1411557425 на площадь 82,8 кв. м.; №КУВИ-001/2023-141151791 на площадь 83,3 кв.м.; №КУВИ-001/2023-141155691 на площадь 250,3 кв.м.; №КУВИ-001/2023-141158446 на площадь 695,8 кв.м.; №КУВИ-001/2023-141156644 на площадь 1275,1 кв.м.).

В части объема теплоэнергии расчет произведен по вышеназванному помещению площадью 83,3 кв.м.).

Бауманская ул., д. 50/12, стр. 1 (ресурсный договор № 01.020702 - ТЭ и дополнительное соглашение к нему с 01.10.2018г.).Расчет произведен по городскому пустующему помещению площадью 151,5 кв. м. (выписка из ЕГРН от 15.02.2022г. №99/2022/449802255).

Варшавское ш., д.21 (ресурсный договор №06.530677-ТЭ от 11.10.2021г. и дополнительное соглашение к нему от 30.11.2022г.). Расчет произведен по городскому помещению площадью 25,7 кв.м. (выписка из ЕГРН от 19.06.2023г. №КУВИ-001/2023-141118781)

Дмитровка ул., д. 23, стр. 1 (ресурсный договор № 01.085004 ТЭ). Расчет произведен по городскому пустующему помещению площадью 45 кв.м. (выписка из ЕГРН от 19.06.2023г. №КУВИ-001/2023-140730752).

Загорьевская ул., д. 10, корп. 4. (ресурсный договор №06.530677-ТЭ от 11.10.2021г. и дополнительное соглашение к нему от 26.12.2022г.). Расчет произведен пустующему помещению площадью 19,9 кв.м. (выписка из ЕГРН от 01.02.2024г. №КУВИ-001/2024-32269311).

Лубянский проезд, д. 5, стр. 1 (ресурсный договор № 01.020702 - ТЭ. Расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 407,6 кв. м. (выписки из ЕГРН от 16.02.2022г.: №99/2022/44980016 на помещение площадью 141,2 кв. м.; №99/2022/44987053 на помещение площадью 208,4 кв. м.; №99/2022/449991383 на помещение площадью 58 кв. м.).

Мясницкий проезд, д. 2/1 (ресурсный договор № 01.020702 - ТЭ ). Расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 58 кв. м. (выписка из ЕГРН от 22.03.2022г. №99/2022/456563079 на помещение площадью 278,4 кв. м. из которого в расчет включена площадь 58 кв.м.).

Мясницкая ул., д. 24/7, стр. 3 (ресурсный договор № 01.020702 - ТЭ и дополнительное соглашение к нему с 01.10.2018г.). Расчет произведен с 01.10.2023г. по 15.11.2023г. по городским помещениям площадью 663,5 кв. м. (выписки из ЕГРН от 11.01.2023г. №КУВИ-001/2023-4045798 на площадь 217,2 кв.м., от 10.07.2018 г., от 11.01.2023г.: №КУВИ-001/2023-4048851 на площадь 73,3 кв. м.; №КУВИ-001/2023-4049444 на площадь 49,6 кв. м.; №КУВИ-001/2023-4051041 на площадь 44,3 кв. м. №КУВИ-001/2023-4052110 на площадь 279,1 кв. м.).

С 16.11.2023г по 31.12.2023г. расчет произведен по городским помещениям площадью 446.3 кв.м. (вышеназванная площадь 217,2 кв. м. перешла в частную собственность).

Новая площадь, д. 12, стр. 1 (ресурсный договор №0102003 ТЭ). Расчет произведен по городским помещениям площадью 317,0 кв.м. (выписка из ЕГРП от 13.08.2014 г. № 11/205/2014-1663).

Новая площадь, д. 12, стр. 2 (ресурсный договор №0102003 ТЭ). Расчет произведен по городским помещениям площадью 1297,9 кв.м. (выписка из ЕГРП от 13.08.1014 г. №11/205/2014-1655).

Новая площадь, д. 12, стр. 3 (ресурсный договор №0102003 ТЭ). Расчет произведен по городским помещениям площадью 725 кв.м. (выписка из ЕГРП от 13.08.2014 г. № 11/205/2014-1650).

Новая площадь, д. 12, стр. 4 (ресурсный договор № 0102003ТЭ). Расчет произведен по городским помещениям площадью 565,7 кв.м. (выписка из ЕГРП от 13.08.2014 г. № 11/205/2014-1654).

Новая площадь, д. 12, стр. 5 (ресурсный договор №0102003 ТЭ). Расчет произведен по городским помещениям площадью 373,2 кв.м. (выписка из ЕГРП от 13.08.2014 г. № 11/205/2014-1604).

Новослободская ул., д. 73, стр. 1 (ресурсный договор № 01.080223 - ТЭ) дополнительное соглашение к нему. Расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 1066,8 кв.м. (выписки из ЕГРН от 16.02.2022г.: №99/2022/450003009, на помещение площадью 182,0 кв.м.; №99/2022/450005811 на помещение площадью 51,4 кв.м.; №99/2022/450008334 на помещение площадью 341,6 кв.м.; №99/2022/450010390 на помещение площадью 541,2 кв.м., из которого 541,2 кв.м. исключена площадь в размере 49,4 кв.м., арендуемая у города Региональным общественным фондом поддержки науки, образования и культуры им. Г.В. Старовойтовой, с которым имеется у Истца договор).

ФИО4 пер., д. 7, стр. 1 (ресурсный договор № 01.020702 - ТЭ и дополнительное соглашение к нему от 01.08.2018г.). Расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 66,6 кв.м. (выписки из ЕГРН от 15.02.2022г.: №99/2022/449843932 на помещение площадью 108,1 кв. м. из которого в расчет включена часть площади в размере 23,2 кв.м.; №99/2022/449846887 на помещение площадью 38,2 кв. м.; №99/2022/449847557 на помещение площадью 5,2 кв. м.).

Промышленная ул., д. 8 (ресурсный договор №06.530677-ТЭ от 11.10.2021г.). Расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 1177,6 кв. м. (выписки из ЕГРН от 19.06.2023г. №КУВИ-001/2023-140940428 на помещение площадью 92,8 кв.м. 06.09.2021г.: №99/2021/415417915 на помещение площадью 5,5 кв.м.; №99/2021/415486526 на помещение площадью 129,9 кв.м.; №99/2021/415412883 на помещение площадью 55,2 кв.м.; от 07.09.2021г. №99/2021/415652610 на помещение площадью 214,6 кв.м., от 11.01.2023г.: №КУВИ-001/2023-4247376 на помещение площадью 119,8 кв.м.; №КУВИ-001/2023-4250477 на помещение площадью 225,6 кв.м.; №КУВИ-001/2023-4251662 на помещение площадью 205,2 кв.м.; №КУВИ-001/2023-4253019 на помещение площадью 124.4 кв.м., от 19.06.2023г. №КУВИ-001/2023-140946494 на помещение площадью 4,6 кв.м.).

ФИО5 ул., д. 32, стр. 1 (ресурсный договор № 01.020702 - ТЭ и дополнительное соглашение к нему с 01.04.2019г.).

Расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 1007 кв. м. (выписки из ЕГРН от 15.02.2022г. № 99/2022/449833505 на помещение площадью 86,6 кв.м., от 15.02.2022г.: №99/2022/449835488 на помещение площадью 612,8 кв.м.; №99/2022/449837323 на помещение площадью 67,6 кв.м;, № 99/2022/449839627 на помещение площадью 4,6 кв.м.; 99/2022/449840953 на помещение площадью 235,4 кв.м.).

ФИО5 ул., д.12/11, стр. 2 (ресурсный договор № 01.020702 - ТЭ) дополнительное соглашение к нему от 06.12.2019г.). Расчет произведен по городскому пустующему помещению площадью 325 кв.м. (выписка из ЕГРН от 16.02.2022г. №99/2022/44993977).

2-й Смоленский пер., д. % (ресурсный договор № 01.020702 - ТЭ и дополнительное соглашение к нему). Расчет произведен по городскому пустующему помещению площадью 233,3 кв.м. (выписки из ЕГРН от 08.08.2019г. №99/2019/277120485 прилагается)

Страстной бул., д. 6, с. 2 (ресурсный договор № 01.085004 ТЭ). Расчет произведен с 16.02.2023г. по городскому помещению площадью 205,7 кв.м. (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2023-140735473 от 19.06.2023г.).

Цветной бул., д. 21, стр. 7 (ресурсный договор № 01.080223- ТЭ, дополнительное соглашение к нему от 01.11.2017г.). Расчет произведен по городскому пустующему помещению площадью 220,5 кв.м. (выписка из ЕГРН №99/2022/450000595 от 16.02.2022 г.).

Шипиловская ул., д. 17, корп. 3 (ресурсный договор №06.530677-ТЭ от 11.10.2021г.). Расчет произведен по городским пустующим помещениям площадью 933,1 кв.м. (выписки из ЕГРН от 14.09.2021г.: №99/2021/417307681 на помещение площадью 311,9 кв.м.; №99/2021/417304337 на помещение площадью 83,7 кв.м., от 13.01.2023г. №КУВИ-001/2023-6124758 на помещение площадью 537,5 кв.м.).

Счета, счета-фактуры, акты приема-передачи, расчеты, обоснование расчетов на оплату стоимости теплоэнергии по всем вышеперечисленным адресам и периодам направлялись, но задолженность не оплачена.

Направление и получение вышеназванных документов на оплату подтверждается описями Почты России об отправке и отчетами об их получении.

В связи с неоплатой задолженности, начиная с 31 дня просрочки, начислены пени в размере,-предусмотренном ст. 155 ЖКРФ.

Первый день просрочки указан не ранее 11 числа следующего за расчетным месяцем, что согласуется со статьей 155 ЖК РФ, и не ранее 7-ми дней после получения Ответчиком платежных документов, что также согласуется со ст.314 ГК РФ.

В соответствии с этим просрочки оплаты возникли со следующих дат.

За октябрь 2023 г. просрочка возникла с 12.12.2023г. (письмо исх. №764 с документами на оплату, согласно отчету Почты России получено Ответчиком 04.12.2023г.).

За ноябрь 2023 г. просрочка возникла с 17.01.2024г. (письмо исх. № 835 с документами на оплату, согласно отчету Почты России получено Ответчиком 09.01.2024г.).

Бремя расходов за коммунальные услуги по отоплению, как отмечено выше, несет Ответчик.

Согласно расчету сумма пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги по отоплению в период с 02.12.2023г. по 06.03.2024г. составила 13463,34 руб.

Претензия исх. №63, направленная ответчику 05.02.2024г., оставлена им без удовлетворения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно представленному расчету сумма неустойки за период с 25.08.2023 по 06.03.2024 составляет 62.342 руб. 58 коп. Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным, факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате установлен, в связи с чем, суд признает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 07.03.2024 по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 715,720, 746, 1102 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) в пользу ООО "УК Столица" (ИНН <***>) 3 173 763руб. 24 коп. задолженности, 63 342руб. 58коп. пени, пени начисленные на сумму задолженности в размере 3 173 763руб. 24коп. за период с 07.03.2024г. по день фактической уплаты, рассчитанную согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ и 38 869руб. 00коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.


Судья О.С. Гедрайтис