Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А56-12647/2019

4467/2019-379278(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12647/2019
28 июня 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Приморского района" (адрес: Россия 197342, г Санкт-Петербург, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: 1) Публичное акционерное общества "БАНК УРАЛСИБ"; 2) ООО"Гриф" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Инженерная д.9; Россия 197183, Санкт- Петербург, ул. Савушкина 13, ОГРН: );

об обязании демонтировать дополнительное оборудование (блоки системы охлаждения/кондиционирования) с фасада здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 13, лит. А, пом. 1Н; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 22.03.2019)

- от ответчика: 1) ФИО3 (представитель по доверенности от 28.11.2018), 2) не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Приморского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Публичному акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ" об обязании демонтировать дополнительное оборудование (блоки системы охлаждения/кондиционирования) с фасада здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 13, лит. А, пом. 1Н; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 13.02.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением суда от 30.04.2019 суд привлек в дело в качестве соответчика ООО «Гриф».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, заявил о законной установке оборудования, представил разрешительную документацию.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» (далее - Общество) осуществляет управление многоквартирным домом № 13, литер А, по ул. Савушкина в соответствии с Договором № 256/2-УО-16 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме от 01.03.2016 г. (далее Договор) и протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Савушкина, д. 13, литер А, проведенного в форме заочного голосования от «23» января 2008 года.

В адрес Общества поступила жалоба о незаконной установке собственниками нежилого помещения № Ш на фасаде дома по адресу: ул. Савушкина, д. 13, литер А, блоков системы охлаждения/кондиционирования.

Нежилое помещение Ш дома по адресу: ул. Савушкина, д. 13, литер А находится в аренде у ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» было отправлено предписание с требованием предоставить проектную, разрешительную документацию на размещение блоков системы охлаждения/кондиционирования на фасаде дома по адресу: ул. Савушкина, д. 13, литер А, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещения блоков системы охлаждения/кондиционирования на фасаде здания, а в случае отсутствия указанной документации осуществить демонтаж дополнительного оборудования.

До настоящего времени предписание не исполнено, разрешительная и проектная документация на размещение блоков системы охлаждения/кондиционирования на фасаде здания не предоставлена.

Протокол решения общего собрания собственников помещений по адресу: по адресу: ул. Савушкина, д. 13, литер А по вопросу установки на фасаде здания дополнительного оборудования, не предоставлен.

Ссылаясь на то, что дополнительное оборудование установлено без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, а в результате размещения дополнительного оборудования нарушаются законные интересы собственников помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 161 и 162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, суд приходит к выводу о том, что Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" вправе требовать от

ответчика устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных

комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1135 от 14.09.2006, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Между тем, ответчиком представлены доказательства законной установки указанного оборудования: Предписание № 1 от 21.01.2019, Договор аренды недвижимого имущества № 24-20-06/11А от 01.05.2006 г., Договор возмездного оказания услуг № 21-Э от 12.01.2018 г., Акты приемки объекта, Заявление в КГА № 30662052.

Все оборудование, включая систему кондиционирования было установлено в августе 2003 года в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной актом приемки законченного объекта строительства межведомственной комиссии, подписанными в том числе со стороны ГУ «Жилищное агентство» Отдел ГПН Приморского района (акты приложены к настоящему отзыву, Приложение № 5).

На указанный период получение разрешительной документации на размещение дополнительных элементов и устройств на фасадах здания не требовалось. При этом, все внешние блоки кондиционеров расположены на дворовом фасаде с привязкой к единой системе осей, в соответствии с Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» заключен договор на техническое обслуживание системы кондиционирования с ООО «Невакон» выполняющей регулярное (раз в квартал) техническое обслуживание в соответствии с Договором возмездного оказания услуг № 21-Э от 12.01.2018 года, так же банком проведено внеочередное обследование оборудования системы кондиционирования, ООО «Невакон» представлен акт о проведенном техническом обследовании, согласно которому подтверждено исправное состояние кондиционеров, а так же их работа в штатном режиме и отсутствие неисправностей, влекущих увеличение шума, что подтверждает соблюдение всех норм и требований, предъявляемых к установленному оборудованию.

Дополнительно ответчик сообщил, что в настоящее время ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подана на согласование в Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга проектно-техническая документация по установке наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на фасад объекта капитального строения, дата планового ответа - 29.04.2019.

Кроме того, было инициировано рассмотрение вопроса о даче согласия на установку кондиционеров собранием собственников помещений Многоквартирного дома.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины остаются на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 22.02.2019 13:59:35

Кому выдана Егорова Дарья Андреевна