Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А76-10795/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10795/2019
05 июня 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 29 мая 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 июня 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, ОГРН <***>, г. Троицк Челябинской области, к Троицкому районному потребительскому обществу, ОГРН <***>, с. Нижняя Санарка Челябинской области, о взыскании 177 335 руб. 69 коп., о расторжении договоров о предоставлении земельных участков на условиях аренды,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца – представителя ФИО2, по доверенности от 09.01.2020 № 4, паспорт, диплом,

от ответчика – представителя ФИО3, по доверенности от 19.06.2019, паспорт, диплом,

после перерыва: явки нет,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Троицкому районному потребительскому обществу (далее – ответчик, Троицкое РПО) о взыскании пени по договору аренды № 25 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 39 233 руб. 84 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды № 22 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 25 237 руб. 86 коп., пени по договору аренды № 22 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 50 963 руб. 81 коп., пени по договору аренды № 21 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 1 026 руб. 94 коп., пени по договору аренды № 20-00 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 13 296 руб. 14 коп., пени по договору аренды № 291-06-з от 17.03.2006 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 47 577 руб. 10 коп., а также о расторжении договоров аренды № 25 от 02.06.2000, № 22 от 02.06.2000, № 21 от 02.06.2000, № 20-00-з от 02.06.2000, № 291-06-з от 17.03.2006 (с учетом уточнения Администрацией предмета заявленного иска, т. 1 л.д. 77-78, т. 3 л.д. 161-164, т. 4 л.д. 1-4, 32).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.07.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.09.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик представил письменный мотивированный отзыв на иск (т. 3 л.д. 154-158), в котором с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать. Указал, что дополнительным соглашением от 26.03.2003 к рассматриваемым договорам аренды пункт 2.7. договора был исключен, в силу чего у истца отсутствуют правовые основания для начисления и взыскания неустойки по договорам аренды, указанным в исковом заявлении.

Ответчик указал, что истцом в материалы дела не представлен договор аренды № 22 от 02.06.2000, на основании которого образовалась задолженность. Вместо договора истцом представлены дополнительные соглашения к договору. Какие-либо объекты недвижимости Троицкого РПО на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, отсутствуют. На основании акта о ликвидации основных средств от 30.12.2010 здание магазина № 77 списано с баланса Ключевского сельпо, правопреемником которого является Троицкое РПО. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 74:20:2407001:132 (<...>) находится в собственности у ФИО4.

В отношении договора аренды № 21 от 02.06.2000 ответчиком отмечено, что из искового заявления и приложенных к нему документов невозможно определить, по какой формуле произведен расчет арендной платы, не указан период начисления арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка за период начисления арендной платы.

Ответчик также полагал, что у истца отсутствует право требовать расторжения договора о предоставлении земельных участков на условиях аренды № 25 от 02.06.2000, поскольку на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 74:20:2404001:363 расположено нежилое здание магазина, ответчик является собственником нежилого здания магазина, площадью 80,8 кв.м, с кадастровым номером 74:20:2404001:263, расположенного по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела от Администрации поступило заявление об отказе от иска в части требований о расторжении договоров аренды № 25 от 02.06.2000, № 22 от 02.06.2000, № 21 от 02.06.2000, № 20-00-з от 02.06.2000, № 291-06-з от 17.03.2006 (т. 4 л.д. 39).

Рассмотрев указанное заявление Администрации об отказе от исковых требований в части, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В части 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

В рассматриваемом случае заявление об отказе от исковых требований подписано от имени Администрации его представителем ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2020 № 4, выданной сроком действия по 31.12.2020, которая содержит полномочия представителя на полный или частичный отказ от исковых требований (т. 4 л.д. 42).

Отказ истца от иска с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела не противоречит закону, не нарушает прав ответчика и третьих лиц, иное арбитражным судом не установлено, в силу чего суд принимает заявленный частичный отказ истца от исковых требований.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Суд отмечает, что на основании ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, производство по делу в части исковых требований о расторжении договоров аренды № 25 от 02.06.2000, № 22 от 02.06.2000, № 21 от 02.06.2000, № 20-00-з от 02.06.2000, № 291-06-з от 17.03.2006 подлежит прекращению.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Ключевским сельским советом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Ключевским сельпо (арендатор) был подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 25 от 02.06.2000 (далее – договор № 25 от 02.06.2000; т. 1 л.д. 17-19), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 754 кв.м, по адресу: с. Травянка, магазин № 85.

В силу п. 2.1, 2.2 договора № 25 от 02.06.2000 договор заключен сроком на пять лет, договор считается продленным на срок, указанный в п. 2.1 договора, если за 30 дней до окончания срока действия договора от арендатора не поступило предложения о прекращении договора.

Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 1-кратной ставки земельного налога из земель соответствующей категории. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года (п. 2.3, 2.5 договора № 25 от 02.06.2000).

В силу п. 2.7. договора № 25 от 02.06.2000 за несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам.

По акту передачи земельного участка от 02.06.2000 земельный участок общей площадью 754 кв.м, по адресу: с. Травянка, магазин № 85 передан в аренду Ключевскому сельпо (т. 1 л.д. 20).

Соглашением от 01.11.2001 по договору № 25 от 02.06.2000 (т. 1 л.д. 21) произведена замена арендодателя с Ключевского сельского совета Троицкого района Челябинской области на Администрацию Троицкого района (пункт 1); установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно, до 15 июля текущего года в размере 7-кратной ставки земельного налога для земель соответствующей категории (пункт 3); пункт 2.7 договора изложен в новой редакции, согласно которой за несвоевременную уплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6).

Дополнительным соглашением от 26.03.2003 к договору № 25 от 02.06.2000 пункт 2.7 договора исключен (т. 1 л.д. 22).

Дополнительным соглашением № 3 от 23.03.2004 к договору № 25 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала текущего года. В пункте 3 дополнительного соглашения приведен новый расчет арендных платежей (т. 1 л.д. 23).

Дополнительным соглашением № 4 от 01.03.2005 к договору № 25 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок оплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (т. 1 л.д. 24).

Дополнительным соглашением № 5 от 01.04.2006 к договору № 25 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала, срок оплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (т. 1 л.д. 25).

Дополнительным соглашением № 6 от 23.07.2007 к договору № 25 от 02.06.2000 определено, что при расчёте арендной платы за землю с 01 апреля 2006 года для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не прошедших государственную кадастровую оценку, применяются базовые ставки и порядок расчета арендной платы, установленные в соответствии с решением Собрания депутатов Троицкого муниципального района от 30.08.2006 № 171 «О внесении изменении в решение Собрания депутатов Троицкого муниципального района от 26.04.2006 г. № 140 «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории Троицкого муниципального района», до проведения государственной кадастровой оценки таких земельных участков (т. 1 л.д. 26).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Ключевское сельпо (полное наименование - Ключевское потребительское общество) прекратило деятельность в качестве юридического лица 03.03.2016, Троицкое РПО является правопреемником Ключевского потребительского общества (т. 3 л.д. 86-90).

Администрацией в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 05.03.2019 № 74/001/001/2019-73148 (т. 1 л.д. 27) согласно которой 05.04.2014 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 74:20:2404001:363, площадью 210 кв.м, адрес местонахождения: <...>, вид разрешенного использования – нежилое здание-магазин.

Ответчиком представлена выписка из ЕГРН от 22.04.2019 № 99/2019/258442551 (т. 3 л.д. 99-101), согласно которой на вышеуказанном земельном участке располагается нежилое здание – магазин, кадастровый номер 74:20:2404001:263, собственником которого с 31.03.2012 числится Ключевское потребительское общество.

По договору № 25 от 02.06.2000 произведена частичная оплата арендных платежей, в подтверждение чего представлены платежные поручения № 42 от 14.06.2016 на сумму 4 871,4 руб., № 59 от 14.06.2017 на сумму 684,29 руб., № 319 от 14.09.2017 на сумму 684,29 руб., № 405 от 13.12.2017 на сумму 1 648,29 руб., № 62 от 27.07.2016 на сумму 5 000 руб., № 74 от 09.09.2016 на сумму 1 684,29 руб., № 100 от 12.12.2016 на сумму 684,29 руб., № 23 от 15.03.2017 на сумму 684,29 руб. (т. 1 л.д. 86-89).

Администрацией в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 26.03.2003 к договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 22 от 02.06.2000 (далее – договор № 22 от 02.06.2000; т. 1 л.д. 29), подписанное между Управлением муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации и Ключевским сельпо, в котором определен порядок расчета арендной платы на 2003 г., а также исключен пункт 2.7 договора № 22 от 02.06.2000.

Дополнительным соглашением № 3 от 23.03.2004 к договору № 22 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала текущего год; в п. 3 приведен расчет арендных платежей, в котором указано, что площадь арендуемого земельного участка составляет 467 кв.м (т. 1 л.д. 30).

Дополнительным соглашением № 4 от 01.03.2005 к договору № 22 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок оплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (т. 1 л.д. 31).

Дополнительным соглашением № 5 от 01.04.2006 к договору № 22 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала, срок оплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (т. 1 л.д. 32).

Дополнительным соглашением № 6 от 23.07.2007 к договору № 22 от 02.06.2000 определено, что при расчёте арендной платы за землю с 01 апреля 2006 года для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не прошедших государственную кадастровую оценку, применяются базовые ставки и порядок расчета арендной платы, установленные в соответствии с решением Собрания депутатов Троицкого муниципального района от 30.08.2006 № 171 «О внесении изменении в решение Собрания депутатов Троицкого муниципального района от 26.04.2006 г. № 140 «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории Троицкого муниципального района», до проведения государственной кадастровой оценки таких земельных участков (т. 1 л.д. 33).

Между Ключевским сельским советом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Ключевским сельпо (арендатор) был подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 21 от 02.06.2000 (далее – договор № 21 от 02.06.2000; т. 1 л.д. 35-37), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 89,64 кв.м, по адресу: с. Ключевка, магазин № 78.

В силу п. 2.1, 2.2 договора № 21 от 02.06.2000 договор заключен сроком на пять лет, договор считается продленным на срок, указанный в п. 2.1 договора, если за 30 дней до окончания срока действия договора от арендатора не поступило предложения о прекращении договора.

Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 1-кратной ставки земельного налога из земель соответствующей категории. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года (п. 2.3, 2.5 договора № 21 от 02.06.2000).

В силу п. 2.7. договора № 21 от 02.06.2000 за несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам.

По акту передачи земельного участка от 02.06.2000 земельный участок общей площадью 89,64 кв.м, по адресу: с. Ключевка, магазин № 78 передан в аренду Ключевскому сельпо (т. 1 л.д. 38).

Соглашением от 01.11.2001 по договору № 21 от 02.06.2000 (т. 1 л.д. 39) произведена замена арендодателя с Ключевского сельского совета Троицкого района Челябинской области на Администрацию Троицкого района (пункт 1); установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно, до 15 июля текущего года в размере 10-кратной ставки земельного налога для земель соответствующей категории (пункт 3); пункт 2.7 договора изложен в новой редакции, согласно которой за несвоевременную уплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6).

Дополнительным соглашением от 26.03.2003 к договору № 21 от 02.06.2000 пункт 2.7 договора исключен (т. 1 л.д. 40).

Дополнительным соглашением № 3 от 23.03.2004 к договору № 21 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала текущего года. В пункте 3 дополнительного соглашения приведен новый расчет арендных платежей (т. 1 л.д. 41).

Дополнительным соглашением № 4 от 01.03.2005 к договору № 21 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок оплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (т. 1 л.д. 42).

Дополнительным соглашением № 5 от 01.04.2006 к договору № 21 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала, срок оплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (т. 1 л.д. 43).

Дополнительным соглашением № 6 от 23.07.2007 к договору № 21 от 02.06.2000 определено, что при расчёте арендной платы за землю с 01 апреля 2006 года для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не прошедших государственную кадастровую оценку, применяются базовые ставки и порядок расчета арендной платы, установленные в соответствии с решением Собрания депутатов Троицкого муниципального района от 30.08.2006 № 171 «О внесении изменении в решение Собрания депутатов Троицкого муниципального района от 26.04.2006 г. № 140 «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории Троицкого муниципального района», до проведения государственной кадастровой оценки таких земельных участков (т. 1 л.д. 44).

По договору № 21 от 02.06.2000 произведена частичная оплата арендных платежей, в подтверждение чего представлены платежные поручения № 43 от 14.06.2016 на сумму 2 924,19 руб., № 25 от 15.03.2017 на сумму 974,73 руб., № 58 от 14.06.2017 на сумму 324,91 руб., № 320 от 14.09.2017 на сумму 324,91 руб., № 404 от 13.12.2017 на сумму 324,91 руб. (т. 1 л.д. 83-85).

Ответчиком представлена выписка из ЕГРН от 23.04.2019 № 99/2019/25867979871 (т. 3 л.д. 97-98), согласно которой нежилое здание – магазин № 78, кадастровый номер 74:20:2407001:633, располагается на земельном участке с кадастровым номером 74:20:2407001:1045.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2019 № 99/2019/258680025 (т. 3 л.д. 105-110) земельный участок с кадастровым номером 74:20:2407001:1045 поставлен на кадастровый учет 27.03.2013, имеет площадь 160 кв.м, адрес: <...>, разрешенное использование – эксплуатация нежилого здания магазина.

Между Ключевским сельским советом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Ключевским сельпо (арендатор) был подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 20 от 02.06.2000 (далее – договор № 20 от 02.06.2000; т. 1 л.д. 46-48), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 240,5 кв.м, по адресу: с. Ключевка, магазин № 76.

В силу п. 2.1, 2.2 договора № 20 от 02.06.2000 договор заключен сроком на пять лет, договор считается продленным на срок, указанный в п. 2.1 договора, если за 30 дней до окончания срока действия договора от арендатора не поступило предложения о прекращении договора.

Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 1-кратной ставки земельного налога из земель соответствующей категории. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года (п. 2.3, 2.5 договора № 20 от 02.06.2000).

В силу п. 2.7. договора № 20 от 02.06.2000 за несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам.

По акту передачи земельного участка от 02.06.2000 земельный участок общей площадью 240,5 кв.м, по адресу: с. Ключевка, магазин № 76 передан в аренду Ключевскому сельпо (т. 1 л.д. 49).

Соглашением от 01.11.2001 по договору № 20 от 02.06.2000 (т. 1 л.д. 50) произведена замена арендодателя с Ключевского сельского совета Троицкого района Челябинской области на Администрацию Троицкого района (пункт 1); установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно, до 15 июля текущего года в размере 10-кратной ставки земельного налога для земель соответствующей категории (пункт 3); пункт 2.7 договора изложен в новой редакции, согласно которой за несвоевременную уплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6).

Дополнительным соглашением от 26.03.2003 к договору № 20 от 02.06.2000 пункт 2.7 договора исключен (т. 1 л.д. 51).

Дополнительным соглашением № 3 от 23.03.2004 к договору № 20 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала текущего года. В пункте 3 дополнительного соглашения приведен новый расчет арендных платежей (т. 1 л.д. 52).

Дополнительным соглашением № 4 от 01.03.2005 к договору № 20 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок оплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (т. 1 л.д. 54).

Дополнительным соглашением № 5 от 01.04.2006 к договору № 20 от 02.06.2000 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала, срок оплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (т. 1 л.д. 55).

Дополнительным соглашением № 6 от 23.07.2007 к договору № 20 от 02.06.2000 определено, что при расчёте арендной платы за землю с 01 апреля 2006 года для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не прошедших государственную кадастровую оценку, применяются базовые ставки и порядок расчета арендной платы, установленные в соответствии с решением Собрания депутатов Троицкого муниципального района от 30.08.2006 № 171 «О внесении изменении в решение Собрания депутатов Троицкого муниципального района от 26.04.2006 г. № 140 «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории Троицкого муниципального района», до проведения государственной кадастровой оценки таких земельных участков (т. 1 л.д. 57).

Между Администрацией в лице Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями (арендодатель) и Ключевским потребительским обществом (арендатор) подписан договор о предоставлении участков на условиях аренды № 291-06-з от 17.03.2006 (далее – договор № 291-06-з от 17.03.2006; т. 1 л.д. 57-59), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:20:2407001:0325, находящийся по адресу: <...>, для ведения торговой деятельности, общей площадью 1 272 кв.м.

В силу п. 2.1 договора № 291-06-з от 17.03.2006 срок аренды участка составляет 10 лет, с 17.03.2006 по 17.03.2016.

Размер арендной платы за участок составляет 3-кратную ставку земельного налога, для земель соответствующей категории. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала, срок уплаты за четвертый квартал – до 15 ноября текущего года (п. 3.1, 3.2 договора № 291-06-з от 17.03.2006).

В силу п. 5.1. договора № 291-06-з от 17.03.2006 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

По акту передачи земельного участка от 17.03.2006 земельный участок с кадастровым номером 74:20:2407001:0325, площадью 1 272 кв.м. передан в аренду Ключевскому потребительскому обществу (т. 1 л.д. 60).

Администрацией в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 05.03.2019 № 74/001/001/2019-73156 (т. 1 л.д. 61) согласно которой 26.02.2006 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 74:20:2407001:325, площадью 1 272 кв.м, адрес местонахождения: <...>, вид разрешенного использования – для ведения торговой деятельности. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды Ключевского потребительского общества по договору № 291-06-з от 17.03.2006.

Управлением муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации в адрес ответчика направлена претензия исх. № 120 от 25.01.2019 (т. 1 л.д. 15, 16) с требованием погасить задолженность по арендной плате по договорам аренды № 25 от 02.06.2000, № 22 от 02.06.2000, № 20-00 от 02.06.2000, № 291-06-з от 17.03.2006 в общем размере 74 847,98 руб., уплатить предусмотренную договорами аренды № 25 от 02.06.2000, № 22 от 02.06.2000, № 21 от 02.06.2000, № 20-00 от 02.06.2000, № 291-06-з от 17.03.2006 неустойку в общем размере 172 846,86 руб., а также обеспечить явку представителя для подписания соглашений о расторжении договоров аренды.

Требования претензии исх. № 120 от 25.01.2019 Троицким РПО в добровольном порядке не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды № 25 от 02.06.2000, № 22 от 02.06.2000, № 21 от 02.06.2000, № 20-00 от 02.06.2000, № 291-06-з от 17.03.2006 явилось основанием обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между Ключевским сельским советом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Ключевским сельпо (арендатор) был подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 25 от 02.06.2000 (далее – договор № 25 от 02.06.2000; т. 1 л.д. 17-19), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 754 кв.м, по адресу: с. Травянка, магазин № 85.

Между Ключевским сельским советом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Ключевским сельпо (арендатор) был подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 21 от 02.06.2000 (далее – договор № 21 от 02.06.2000; т. 1 л.д. 35-37), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 89,64 кв.м, по адресу: с. Ключевка, магазин № 78.

Между Ключевским сельским советом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Ключевским сельпо (арендатор) был подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 20 от 02.06.2000 (далее – договор № 20 от 02.06.2000; т. 1 л.д. 46-48), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 240,5 кв.м, по адресу: с. Ключевка, магазин № 76.

Между Администрацией в лице Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями (арендодатель) и Ключевским потребительским обществом (арендатор) подписан договор о предоставлении участков на условиях аренды № 291-06-з от 17.03.2006 (далее – договор № 291-06-з от 17.03.2006; т. 1 л.д. 57-59), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:20:2407001:0325, находящийся по адресу: <...>, для ведения торговой деятельности, общей площадью 1 272 кв.м.

Троицкое РПО в силу ст. 58 ГК РФ является правопреемником Ключевского потребительского общества (т. 3 л.д. 86-90).

Действительность и заключенность указанных договоров аренды истцом и ответчиком не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды № 25 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 39 233 руб. 84 коп., пени по договору аренды № 21 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 1 026 руб. 94 коп., пени по договору аренды № 20-00 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 13 296 руб. 14 коп., пени по договору аренды № 291-06-з от 17.03.2006 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 47 577 руб. 10 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В п. 2.7. договора аренды № 25 от 02.06.2000, договора аренды № 21 от 02.06.2000 и договора аренды № 20-00 от 02.06.2000 было установлено, что за несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам.

Соглашением от 01.11.2001 к указанным договорам пункт 2.7 договора был изложен в новой редакции, согласно которой за несвоевременную уплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6).

Дополнительным соглашением от 26.03.2003 к указанным договорам пункт 2.7 договора об ответственности арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в виде неустойки был исключен.

Об указанном обстоятельстве известно Администрации, Администрация ссылается на данные дополнительные соглашения от 26.03.2003 в исковом заявлении. Их действительность и заключенность Администрацией в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд находит, что условие о договорной неустойке за несвоевременную уплату арендных платежей было фактически исключено сторонами из условий договора аренды № 25 от 02.06.2000, договора аренды № 21 от 02.06.2000 и договора аренды № 20-00 от 02.06.2000.

Из содержания договора аренды № 291-06-з от 17.03.2006 судом также не установлено наличие условия о договорной неустойке за несвоевременную уплату арендных платежей.

В силу п. 5.1. договора № 291-06-з от 17.03.2006 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит необоснованным предъявление истцом к ответчику требования о взыскании договорной неустойки по договору аренды № 25 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 39 233 руб. 84 коп., по договору аренды № 21 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 1 026 руб. 94 коп., по договору аренды № 20-00 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 13 296 руб. 14 коп., по договору аренды № 291-06-з от 17.03.2006 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 47 577 руб. 10 коп., поскольку данными договорами условие о неустойке не предусмотрено.

С требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по названным договорам истец к ответчику в иске не обращался.

Администрация также просит суд взыскать с Троицкого РПО задолженность по арендной плате по договору аренды № 22 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 25 237 руб. 86 коп., пени по договору аренды № 22 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 50 963 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к п. 3 ст. 607 ГК РФ и п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ в договоре аренды земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также размер арендной платы.

В рассматриваемом случае Администрацией в дело не представлен договор аренды № 22 от 02.06.2000, только дополнительные соглашения к нему.

Из названных соглашений невозможно установить, что стороны сделки согласовали все ее существенные условия, в особенности объект аренды – местоположение, конфигурацию земельного участка.

Доказательства передачи истцом ответчику или его правопредшественнику земельного участка по договору аренды № 22 от 02.06.2000 по акту приема-передачи, а также наличие факта арендного пользования им в период с 05.10.2015 по 25.12.2019, Администрацией суду не представлены.

Согласно представленным дополнительным соглашениям к договору аренды № 22 от 02.06.2000 земельный участок предоставлен для эксплуатации магазина № 77 в с. Ключевка.

Доказательства наличия указанного объекта недвижимого имущества в натуре, его принадлежность ответчику, что создавало бы у ответчика объективную потребность в земельном участке и, как следствие, обязательство по оплате пользования таким участком, истцом суду также не представлены.

При этом суд отмечает, что Троицким РПО в материалы дела представлен акт о ликвидации основных средств от 30.12.2010 (т. 3 л.д. 159), распоряжение № 38 от 30.12.2010 (т. 3 л.д. 160), согласно которым здание магазина № 77, площадью 140 кв.м. подлежит списанию.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2019 (т. 3 л.д. 117-125) земельный участок с кадастровым номером 74:20:2407001:132, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности с 05.02.2009 у ФИО4.

Указанное обстоятельство истцом не опровергнуто.

Значение показателей, коэффициентов, использованных в расчете задолженности по арендной плате, с учетом невозможности индивидуализации объекта аренды Администрацией также не подтверждено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о недоказанности истцом фактических оснований для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 22 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 25 237 руб. 86 коп. и, как следствие, пени по договору аренды № 22 от 02.06.2000 за период с 05.10.2015 по 25.12.2019 в размере 50 963 руб. 81 коп.

Суд отмечает, что ранее Администрация обращалась в суд с иском о взыскании задолженности в том числе по договору аренды № 22 от 02.06.2000.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.10.2015 по делу № А76-8210/2015 в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору аренды № 22 от 02.06.2000 было отказано ввиду того, что истец не представил в материалы дела текст договора № 22 от 02.06.2000, земельный участок под магазином не конкретизирован как объект недвижимого имущества, не доказано фактическое пользование в спорный период земельным участком площадью 467 кв.м, наличие права собственности в спорный период на магазин № 77 у ответчика документально не подтверждено.

Таком образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации следует отказать в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку иск удовлетворению не подлежит, Администрация от уплаты государственной пошлины по заявленному иску освобождена, оснований для распределения в данном случае государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области от иска к Троицкому районному потребительскому обществу в части требований о расторжении договоров о предоставлении земельных участков на условиях аренды № 25 от 02.06.2000, № 22 от 02.06.2000, № 21 от 02.06.2000, № 20-00-з от 02.06.2000, № 291-06-з от 17.03.2006.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.С. Жернаков