Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А45-37813/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37813/2019
г. Новосибирск
01 июня 2020 года
резолютивная часть решения принята 25 мая 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент», г. Новосибирск о взыскании 1144539 рублей 35 копеек

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, уведомлен

ответчика – не явился, уведомлен

третьего лица – не явился, уведомлено

установил:

комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1144539 рублей 35 копеек, из которых долг по арендной плате по договору аренды № 11991 от 28.10.2005 за период с 24.04.2019 по 31.12.2019 – 1108756 рублей 04 копейки, пени за период с 01.07.2019 по 04.03.2020 – 35783 рубля 31 копейка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 11991 от 28.10.2005.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик представил отзыв, в котором просил оставить без рассмотрения исковые требования, так как ответчик решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.07.109 признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, соответственно исковые требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Третье лицо в отзыве по существу заявленных требований пояснений не дало, указало на отсутствие со своей стороны процессуальной заинтересованности, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

28.10.2005 между администрацией города Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «Леда» был заключен договор аренды № 11991 земельного участка с кадастровым номером 22:63:010225:19, площадью 43490 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации торгового комплекса.

07.10.2015 на основании дополнительного соглашения договор изложен в новой редакции. 29.01.2018 на основании дополнительного соглашения в договор аренды в качестве арендатора вступило общество.

Согласно пункту 3 (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2018) договора арендная плата исчисляется 22.05.2017.

Согласно пункту 3.4 (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2018) арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы аренды платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В связи с неисполнением обязательств по арендной плате, долг общества по арендной плате за период с 24.04.2019 по 31.12.2019 составил 1108756 рублей 04 копейки.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

В связи с наличием долга по арендной плате, истец начислил ответчику неустойку за период с 01.07.2019 по 04.03.2020 в сумме 35783 рубля 31 копейка.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Довод ответчика о том, что требования, заявленные в иске, подлежат рассмотрению в деле о банкротстве, судом не принимается, так как с учетом уточнений исковых требования, истцом предъявлены к взысканию долг по арендной плате за период с 24.04.2019 по 31.12.2019 и соответствующие пени, то есть задолженность, возникшую после даты принятия заявления о признании общества банкротом. Таким образом, в рассматриваемом случае, долг относится к текущим платежам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1144539 рублей 35 копеек копейки подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.5. договора.

Согласно расчету истца пени за период 01.07.2019 по 04.03.2020 составляет 35783 рубля 31 копейку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН <***>) задолженность в сумме 1108756 рублей 04 копейки, неустойку в сумме 35783 рубля 31 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24445 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова