Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А82-12986/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12986/2016
г. Ярославль
12 мая 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

1. Администрации сельского поселения Семибратово Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "ЭКОРОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 562 260,85 руб.

при участии

от истца 1 – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2017,

от истца 2 – ФИО2, представитель по доверенности от 27.03.2017,

от ответчика – не явились

установил:

Администрация сельского поселения Семибратово Ростовского муниципального района Ярославской области обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "ЭКОРОС" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №334/05 от 05.10.2005 в размере 421155,25 руб. за период с 20.01.2012 по 25.07.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.07.2016 в сумме 98 630,03 руб., всего - 519785.28 руб.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования: просит суд взыскать 461 508,21 руб. задолженности по арендной плате за период с 20.01.2012 по 10.11.2016, 100 752,64 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 562 260,85 руб.

Судом принято к производству уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района.

Определением от 16.03.2017 Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района привлечено к участию в деле в качестве соистца.

Истцы требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон и третьего лица, суд установил следующее.

05 октября 2005 года постановлением главы Ростовского муниципального округа № 1442 Обществу с ограниченной ответственностью «Экорос» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:13:010701:223, площадью 6939 кв. м, по адресу: <...>, в аренду сроком на 49 лет для производственных целей (содержание мазутного хозяйства и подъездного железнодорожного пути).

05.10.2005г. между Администрацией Ростовского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) и ООО «Экорос» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 334/05 сроком с 05.10.2005г. до 04.10.2054г.

14 июля 2005г. между ООО «Семибратовская нефтебаза» (Продавец), и ООО «Экорос» (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: здания мазутной станции; здания станции отпуска; железнодорожного подъездного пути от ст. Семибратово до мазутного хозяйства, расположенных на земельном участке с кадастровым № 76:13:010701:223.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится равными платежами, в последний день месяца, за который начисляется арендная плата.

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением главы администрации Ростовского муниципального района, не чаще одного раза в год. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За период с 20.01.2012 г. по 25.07.2016 г. арендная плата за пользование земельным участком площадью 6939 кв.м. не производилась, задолженность составила 421155,25 руб.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляются пени (проценты) в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Администрацией сельского поселения Семибратово Ростовского муниципального района Ярославской области в адрес ООО «Экорос» направлялось требование № 1238 от 09.06.2016г. о погашении задолженности по арендной плате, в добровольном порядке.

До настоящего времени требование не исполнено, что послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей с 01.01.2017 г., предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения об Управлении муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (приложение к постановлению администрации Ростовского муниципального района от 31.10.2010 № 2537) Управление является структурным подразделением администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, осуществляющим полномочия администрации Ростовского муниципального района по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Ростовского муниципального района.

По вопросам реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Управление представляет интересы Администрации Ростовского муниципального района в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и у мировых судей (пункт 1.3 Положения).

В целях выполнения возложенной на него задачи управление, среди прочего, контролирует поступление денежных средств в бюджет района от использования и продажи муниципальной собственности, осуществляет работу по взысканию указанных платежей, участвует в исполнительном производстве в качестве взыскателя (пункт 3.25 Положения).

Из изложенного следует, что в связи с внесением изменением в указанную норму, с 01.01.2017 г. распорядительные полномочия Администрации сельского поселения Семибратово в отношении арендуемого ответчиком земельного участка переданы органу местного самоуправления муниципального района, поэтому права, а также обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, в силу закона, перешли к УМИ. Данная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2016 по делу N 306-ЭС15-18438, и учитывается судом в целях единообразного толкования и применения норм права.

С учётом приведённых положений суд пришёл к выводу, что надлежащим истцом по настоящему спору является Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований Администрации сельского поселения Семибратово не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 20.01.2012 по 10.11.2016.

Факт наличия долга подтвержден материалами дела.

Ответчик не оспорил размер долга, доказательств оплаты долга не представил.

С учетом изложенного, данное требование подлежит удовлетворению.

Также истцом начислена неустойка в сумме 100 752,64 руб. за период с 01.04.2008г. по 10.11.2016г., которая подлежат взысканию в пользу истца, на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ и договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "ЭКОРОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 461508,21 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №334/05 от 05.10.2005г. за период с 20.01.2012 по 10.11.2016, 100 752,64 руб. неустойки за период 01.04.2008г. по 10.11.2016г., всего – 562 260,85 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "ЭКОРОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14 245 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Мухина Е.В.