Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А82-17634/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17634/2019
г. Ярославль
25 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "ЗАВОЛЖСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3557895.26 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 25.01.2019, диплом КБ № 96640 рег. № 29444 от 02.03.2012,

от ответчика – не явился,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "ЗАВОЛЖСКОЕ" о взыскании 3 557 895, 26 руб. задолженности за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 375, 2 кв.м., инв. № 24154, лит. А., расположенным по адресу: <...>, за период с 10.09.2013 по 10.06.2019.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил основание иска, просит взыскать 3 557 895, 26 руб. убытков в виде упущенной выгоды. Уточнение иска принято судом.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, своего представителя в судебное заседание не направил. Письменный отзыв по существу спора не представил.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил.

Между сторонами был подписан договор № 635/в купли-продажи недвижимого имущества – помещений общей площадью 375, 2 кв.м., инв. № 24154, лит. А, расположенных по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.07.2018 по делу № А82-2600/2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 25.10.2018, указанный договор купли – продажи расторгнут, суд обязал ответчика освободить спорные нежилые помещения.

Поскольку ответчик занимал помещения, не осуществляя полной оплаты по договору купли – продажи, истец в качестве упущенной выгоды просит взыскать 3 557 895, 26 руб. арендной платы, которую бы истец получил при сдаче имущества в аренду за период с 10.09.2013 по 10.06.2019.

Расчет убытков истцом произведен с учетом ставок арендной платы, установленных муниципальными правовыми актами, и фактически произведенной оплатой ответчиком по договору купли – продажи.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на пункт 5.5. договора, согласно условиям которого, в случае расторжения договора покупатель возвращает продавцу имущество, продавец возвращает покупателю произведенные им выплаты по договору за вычетом платы за фактическое временное владение и пользование имуществом на уровне арендной платы.

Согласно выписки из ЕГРН право муниципальной собственности на указанные выше помещения зарегистрировано 21.11.2019.

Оценив письменные доказательства по делу и доводы истца, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку в спорный период истец не являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>: договор купли – продажи недвижимости расторгнут 25.10.2018, право муниципальной собственности на указанные помещения зарегистрировано 21.11.2019, то, соответственно извлекать прибыль из сдачи помещений в аренду истец не мог, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.