Решение от 24 сентября 2017 г. по делу № А75-13254/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13254/2017
25 сентября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Лысенко Г.П., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сургутская База Комплектации» (ИНН <***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стенстрой» (ИНН <***>, место нахождения: 129110, <...>) о взыскании 949 276 руб. 84 коп.,

при участии представителей сторон:

от общества с ограниченной ответственностью «Сургутская База Комплектации»   - ФИО2, представитель по доверенности от 22.09.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сургутская База Комплектации» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стенстрой» (далее – ответчик) о взыскании 949 276 руб. 84 коп., в том числе 905 240 руб. 34 коп. – основной долг, 44 036 руб. 50 коп. -  неустойка.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды объектов недвижимости от 01.04.2016 № 10, нормативно обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2017 предварительное судебное заседание по делу назначено на 25.09.2017 на 09 час. 30 мин., судебное заседание по делу назначено на 25.09.2017 на 09 час. 35 мин.

О времени и месте судебного заседания  стороны извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела по существу непосредственно после проведения предварительного судебного заседания не заявили.

В предварительное судебное заседание явился представитель истца, считает возможным рассмотреть делу по существу в данном судебном заседании.

Представитель ответчика не явился.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Ответчик возражений относительно рассмотрения дела по существу непосредственно после проведения предварительного судебного заседания не заявил.

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседаниеи перешел в судебное разбирательство.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивает.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчет истца не опроверг, мотивированные аргументы и доказательства не представил, ходатайств, направленных на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды объектов недвижимости от 01.04.2016 № 10 с дополнительными соглашениями (договор, л.д. 9-21), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого здания: «Автоматизированный склад» (холодное складское помещение), материал стен: панели типа «сендвич», общей площадью: 1 353,50 кв.м., арендная плата за 1 кв.м. 180 руб. 54 коп. в месяц, сумма арендной платы 244 360 руб. 89 коп. в месяц - объект недвижимости расположен на 1 этаже 1 - этажного нежилого здания «Автоматизированный склад» по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Границы указанного объекта, обозначены красной линией на плане-схеме (приложение №1); часть нежилого здания: «Гараж» (теплое складское помещение), материал стен: арбоблоки, общей площадью: 144,0 кв.м., арендная плата за 1 кв.м. 280 руб. 25 коп. в месяц, сумма арендной платы 40 356 руб. в месяц - объект недвижимости указанный под №2 пункта 1.1. настоящего договора, расположен на 1 этаже 2 - этажного нежилого здания «Гараж» по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Границы указанного объекта обозначены красной линией на плане-схеме (приложение №2);открытая площадка, общей площадью: 200 кв. м., арендная плата за 1 кв.м. 118 руб. в месяц, сумма арендной платы 23 600 руб. в месяц, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Сосновая, 6, территория базы ООО «СБК» (пункт 1.1 договора, пункт 1 дополнительного соглашения от 01.05.20106 № 2).

Согласно пункту 1.2 договора Объекты предоставляются в аренду для хранения ТМЦ.

В соответствии с пунктом 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2017 № 3 срок действия договора (аренды) установлен с 01 апреля 2016 года по 31 января 2018 года.

Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянной частью арендной платы является установленная пунктом 1.1 договора плата за владение и пользование объектами недвижимости. Переменную часть составляют расходы на потребление электроэнергии. Расчеты по постоянной части арендной платы производятся ежемесячно до 15 числа месяца, за который производится платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчеты по переменной части арендной платы производятся в соответствии с пунктом 3.5 настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата может в одностороннем порядке изменяться арендодателем не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов, в связи с переоценкой основных фондов, увеличением налоговых сборов, изменением стоимости коммунальных услуг, увеличением затрат на заработную плату обслуживающего персонала базы, увеличением уровня инфляции. В случае увеличения арендной платы арендодатель обязан письменно уведомитьоб этом арендатора не позднее, чем за 30 дней до даты, с момента которой вводится новая арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.5 арендатор производит оплату за потребленную электроэнергию на основании показаний приборов учета, актов о потребленной электроэнергии и отдельно выставляемых арендодателем счетов. Оплата за потребленную электроэнергию должна быть осуществлена арендатором в течение 10 дней с момента выставления арендодателем счета. Порядок оплаты определяется требованиями, установленными пунктами 3.2 и 3.3 настоящего договора.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 25.05.2017 № 4 стороны договорились о том, что арендатор 31 мая 2017 года возвращает арендодателю следующий объект недвижимости: открытая площадка площадью 200 кв.м., расположенная по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Сосновая,6, территория базы ООО «СБК».

Этим же дополнительным соглашением стороны пришли к соглашению изложить пункт 3.5 договора аренды в следующей редакции: «Расчет переменной части арендной платы осуществляется арендодателем на основании показаний приборов учета потребления электроэнергии. В случае отсутствия приборов учета потребления электроэнергии, расчет переменной части арендной платы производится по фактической мощности, установленных в арендуемых помещениях электрических приборов и фактическому времени их работы согласно расчетам арендодателя. Оплата переменной части арендной платы за расчетный месяц осуществляется арендатором в следующем порядке: авансом в размере 70 процентов от переменной части арендной платы за предыдущий месяц, в течение 10 дней с момента выставления арендодателем счета; в размере переменной части арендной платы за расчетный месяц, за вычетом средств, перечисленных арендатором в качестве аванса, в течение 10 дней с момента выставления арендодателем счета, на основании актов о потребленной электроэнергии. В случае если размер аванса превысит размер переменной части арендной платы в расчетном месяце, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет авансовых платежей за следующий расчетный месяц. Порядок оплаты определяется требованиями, установленными пунктами 3.2 и 3.3 настоящего договора».


За нарушения сроков оплаты, установленных пунктами 3.1 или 3.5 настоящего договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пени) в размере 0,08 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязанностей по уплате арендных платежей, а также платежей, предусмотренных пунктом 3.5 настоящего договора (пункт 4.2 договора).

По передаточным актам от 15.04.2016, от 01.05.2016 помещения были переданы ответчику (л.д. 15, 18).

По данным истца, ответчик свои обязательства по оплате аренды за период с мая по июль 2017 года по договору исполнил не в полном объеме.

С учетом частичной оплаты (л.д. 24, 30) у ответчика образовалась задолженность перед истцом за аренду помещений, расходов на потребление электроэнергии в размере 905 240 руб. 34 коп.

Задолженность также подтверждается двусторонними актами сверки взаимных расчетов (л.д. 28, 39).

С целью урегулирования спора в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензию от 28.06.2017 № 64 с требованием погасить задолженность (л.д. 40).

Оплата до настоящего времени не произведена, что стало причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств: передаточными актами, в счет переменной части арендой платы - актами оказанных услуг от 27.04.2017 № 00000082, от 30.05.2017 № 00000102, от 27.06.2017 № 0000124, от 31.07.2017 № 00000144, подписанными со стороны ответчика без разногласий и замечаний (л.д. 15, 16, 18, 35, 38).

После принятия нежилого помещения у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендные платежи за период с мая по июль 2017 года в полном объеме не уплатил, расходы за потребленную электроэнергию в период с апреля по июль 2017 года не возместил, долг в размере 905 240 руб. 34 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) сторонами за нарушение сроков внесения арендных платежей соблюдена (пункт 4.2 договора).

Поскольку ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) за период с 08.05.2017 по 14.08.2017 в размере 44 036 руб. 50 коп. правомерны (л.д. 8), подлежат удовлетворению.

Расчет договорной неустойки (пени) проверен, принимается арбитражным судом, ответчиком контр-расчет не представлен.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стенстрой» в пользу общество с ограниченной ответственностью «Сургутская База Комплектации» задолженность по  договору аренды объектов недвижимости от 01.04.2016 № 10 в размере 949 276 руб. 84 коп., в том числе 905 240 руб. 34 коп. – основной долг, 44 036 руб. 50 коп. -  договорная неустойка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 986 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.



Судья                                                                                                Г.П. Лысенко