Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А40-63908/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-63908/18-41-475

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2020

Решение в полном объеме изготовлено 03.07.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 24.04.2020 № 33-Д-771/20 и ответчика ФИО3 по доверенности от 20.01.2020, ФИО4 по решению от 16.04.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «РЭСО» (ОГРН <***>) о взыскании 1 995 535 руб. 31 коп., установил:

В рамках дела № А40-70069/17-41-673 истец просил суд взыскать с ответчика 14 801 431 руб. 85 коп., в том числе 12 805 896 руб. 54 коп. в виде арендной платы по договору аренды от 05.12.2005 № 01-01117/05, начисленной за период с мая 2014 года по февраль 2017 года, 1 995 535 руб. 31 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 06.07.2014 по 28.02.2017, выселить ответчика из арендуемого им нежилого помещения площадью 390, 1 кв. м по адресу: <...> (этаж 1, пом. Ш, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 4б, 5-19, 19а, 20-21, 21а, 21б, 22-24), - поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, и обязать передать помещение в освобожденном виде.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 05.12.2005 № 01-01117/05 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период.

Требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 06.07.2014 по 28.02.2017 в размере 1 995 535 руб. 31 коп., определением от 31.10.2017 выделено в отдельное производство.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что платежным поручением от 23.04.2020 № 32 уплатил истцу 2 264 630 руб. 40 коп., в том числе неустойку, требование о взыскании которой рассматривается судом в данном деле, в сумме 1 254 604 руб. 76 коп., которая, по мнению ответчика является соразмерной последствиям нарушения им обязательства.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в части неустойки, начисленной за период с 01.08.2010 по 19.03.2014.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил что решением от 29.03.2018 по делу № А40-70069/17-41-673 Арбитражный суд г. Москвы частично удовлетворил иск Департамента о взыскании арендной платы и взыскал с ООО «РЭСО» в пользу Департамента 11 438 775 руб. 40 коп. и выселил ООО «РЭСО» из нежилого помещения площадью 390, 1 кв. м по адресу: <...> (этаж 1, пом. Ш, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 4б, 5-19, 19а, 20-21, 21а, 21б, 22-24).

Из мотивировочной части решения суда следует, что исходя из условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 22.06.2010 ставка арендной платы на 2011 год составляет 8 498 руб. 62 коп. (7 726 руб. 02 коп. х 1, 1), на 2012 год – 9 348 руб. 48 коп. (8 498 руб. 62 коп. х 1, 1), на 2013 год – 10 283 руб. 33 коп. (9 348 руб. 48 коп. х 1, 1), на 2014 год – 11 311 руб. 66 коп. (10 283 руб. 33 коп. х 1, 1), на 2015 год – 12 442 руб. 83 коп. (11 311 руб. 66 коп. х 1, 1), на 2016 год – 13 687 руб. 11 коп. (12 442 руб. 83 коп. х 1, 1), на 2017 год – 15 055 руб. 82 коп. (13 687 руб. 11 коп. х 1, 1).

За период с 01.07.2014 по 31.12.2014 арендная плата составляет 2 206 339 руб. 28 коп., за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 4 853 947 руб. 98 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 5 339 341 руб. 61 коп., за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 – 978 879 руб. 23 коп., всего 13 378 508 руб. 10 коп.

Однако фактически за 2016 и 2017 год арендная плата начислялась истцом в меньшей сумме, чем это согласовано сторонами при подписании дополнительного соглашения от 22.06.2010, в связи с чем суд произвел расчет арендной платы за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 исходя из начислений истца.

С учетом этого за период с 01.05.2014 по 28.02.2017 размер арендной платы составляет 13 031 683 руб. 85 коп.

Поскольку ответчик уплатил арендную плату в размере 1 479 129 руб. 21 коп., с учетом имевшейся у него по состоянию на 01.05.2014 переплаты задолженность составляет 11 438 775 руб. 48 коп., которая и взыскана судом первой инстанции

Постановлением от 31.08.2018 Арбитражный суд Московского округа отменил принятые по делу судебные акты в части удовлетворения иска Департамента и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением от 29.03.2019 Арбитражный суд г. Москвы частично удовлетворил иск Департамента о взыскании арендной платы и взыскал с ООО «РЭСО» в пользу Департамента 11 438 775 руб. 40 коп. и выселил ООО «РЭСО» из нежилого помещения площадью 390, 1 кв. м по адресу: <...> (этаж 1, пом. Ш, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 4б, 5-19, 19а, 20-21, 21а, 21б, 22-24).

Как и при первоначальном рассмотрении дела, суд установил, что исходя из условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 22.06.2010 ставка арендной платы на 2011 год составляет 8 498 руб. 62 коп. (7 726 руб. 02 коп. х 1, 1), на 2012 год – 9 348 руб. 48 коп. (8 498 руб. 62 коп. х 1, 1), на 2013 год – 10 283 руб. 33 коп. (9 348 руб. 48 коп. х 1, 1), на 2014 год – 11 311 руб. 66 коп. (10 283 руб. 33 коп. х 1, 1), на 2015 год – 12 442 руб. 83 коп. (11 311 руб. 66 коп. х 1, 1), на 2016 год – 13 687 руб. 11 коп. (12 442 руб. 83 коп. х 1, 1), на 2017 год – 15 055 руб. 82 коп. (13 687 руб. 11 коп. х 1, 1).

За период с 01.07.2014 по 31.12.2014 арендная плата составляет 2 206 339 руб. 28 коп., за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 4 853 947 руб. 98 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 5 339 341 руб. 61 коп., за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 – 978 879 руб. 23 коп., всего 13 378 508 руб. 10 коп.

Однако фактически за 2016 и 2017 год арендная плата начислялась истцом в меньшей сумме, чем это согласовано сторонами при подписании дополнительного соглашения от 22.06.2010, в связи с чем суд произвел расчет арендной платы за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 исходя из начислений истца.

С учетом этого за период с 01.05.2014 по 28.02.2017 размер арендной платы составляет 13 031 683 руб. 85 коп.

Поскольку ответчик уплатил арендную плату в размере 1 479 129 руб. 21 коп., с учетом имевшейся у него по состоянию на 01.05.2014 переплаты задолженность составляет 11 438 775 руб. 48 коп., которая и взыскана судом первой инстанции.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2019 решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.03.2019 изменено, с ООО «РЭСО» в пользу Департамента взыскана арендная плата в размере 11 203 564 руб.

Из мотивировочной части постановления следует, что основанием для уменьшения взысканной судом первой инстанции суммы арендной платы явилось наличие у ответчика переплаты в размере 235 211 руб. 17 коп., которая образовалась в результате излишней уплаты ответчиком арендной платы в период с января по июль 2010 года.

Согласно представленному в дело лицевому счету по договору аренды, составленному с учетом применения в период до 01.07.2014 минимальной (льготной) ставки арендной платы по состоянию на 01.08.2010 у ответчика действительно имелась переплата в размере 235 211 руб. 17 коп.

Однако эта переплата согласно лицевому счету по договору аренды засчитывалась Департаментом в счет уплаты ответчиком арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года и частично – за январь 2011 года.

Указанное обстоятельство явилось основанием для подачи ответчиком заявления о разъяснении судом апелляционной инстанции принятого им постановления в части того, за какой период судом учтена переплата в размере 235 211 руб. 17 коп., возникшая в 2010 году.

Определением от 15.06.2020 в разъяснении постановления судом апелляционной инстанции отказано.

Таким образом, переплата в размере 235 211 руб. 17 коп., возникшая в 2010 году, Департаментом зачтена в счет уплаты ответчиком арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года и частично – за январь 2011 года, и повторно, на основании постановления Девятого арбитражного апелляционного суда, – в счет уплаты ответчиком арендной платы, начисленной за период с мая 2014 года по февраль 2017 года.

Согласно информационному расчету, составленному истцом с учетом указанного обстоятельства, неустойка за период с 06.07.2014 по 28.02.2017 составляет 1 619 038 руб. 81 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик представил платежное поручение от 23.04.2020 № 32 и заявление от 17.06.2020 № 22 об изменении назначения платежа, из которых следует, что неустойка в размере 1 254 604 руб. 76 коп. им уплачена, суд удовлетворяет иск частично, на сумму 364 434 руб. 05 коп. При этом оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором, - в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Не имеется оснований и для применения исковой давности, поскольку исковое заявление о взыскании неустойки за период с 06.07.2014 по 28.02.2017 подано в суд 18.04.2017, то есть в пределах срока исковой давности, исчисляемого с учетом 30-дневного срока для направления ответчику претензии.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «РЭСО» в пользу Департамента городского имущества города Москвы неустойку в размере 364 434 руб. 05 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «РЭСО» в доход федерального бюджета 10 289 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова