Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А45-29636/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29636/2018
г. Новосибирск
07 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 03.12.2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г Новосибирск (ИНН <***>)

к товариществу собственников жилья "Наш дом", г. Новосибирск (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №52633 от 21.06.2006 в размере 2 198 690.46 руб. основного долга, а также неустойку в размере 163 809.62 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, паспорт;

ответчика – не явился, извещен.

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Наш дом" о взыскании задолженности по договору аренды №52633 от 21.06.2006 в размере 2 198 690.46 руб. основного долга, а также неустойку в размере 163 809.62 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: арендодатель) и товариществом собственников жилья «Наш дом» (далее по тексту: арендатор) заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.06.2006 № 52633 сроком действия с 21.06.2006 по 21.06.2008 (далее по тексту: договор аренды).

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации, о чём имеется штамп в договоре от 01.09.2006.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.04.2010 срок действия договорабыл продлён до 31.12.2010, дополнительным соглашением № 3 от 29.04.2011 - до31.12.2012.

В дальнейшем, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.03.2013 срок действия договора определён до 31.12.2014.

В настоящее время договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, так как арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 1.4, 7.1 договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:021055:51,расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска,площадью 4333 кв.м, для строительства жилого дома переменной этажности сподземной автостоянкой по ул. Сибирской.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, приложением 5 к договору (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 27.03.2013) с 01.04.2013 размер арендной платы составил 707 892,52 руб. в год или 58 991,04 руб. в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт арендодателя.

В дальнейшем размер арендной платы был изменён и составил:

с 01.01.2014: 743 287,15 руб. в год (61 940,60 руб. в месяц) - увеличен на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» -5%,

с 07.06.2014: 1 486 574,30 руб. в год (123 881,19 руб. в месяц) - установлен в двукратном размере в соответствии с пунктом 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 №213-п,

- с 01.01.2015: 1 568 335,89 руб. в год (130 694,66 руб. в месяц) - определён с учётом уровня инфляции, равного 5,5 %, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год на плановый период 2016 и 2017 годов».

Согласно уведомлению от 22.06.2017 № 20-6993 в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные варенду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённым постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы по договору аренды земельного участка составил:

с 21.06.2015 - 1 948 000,00 руб. (162 333,33 руб. в месяц) - определён на основании отчёта независимого оценщика,

с 21.06.2016 - 2 072 672,00 руб. (172 722,67 руб. в месяц) - увеличен на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4 %,

а с 01.01.2017 - 653 976,96 руб. (54 498,08 руб. в месяц) - определён с учётомуровня инфляции, равного 4 %, установленного Федеральным законом от19-12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период2018 и 2019 годов».

Уведомлением от 11.04.2018 № 20-3414 арендатор извещён об изменении размера арендной платы, который с 01.01.2018 составляет 2 241 802,04 руб. в год или 186 816,84 руб. в месяц с учётом размера уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%.

В нарушение взятых на себя обязательств у арендатора возниклазадолженность по арендной плате в сумме 2 198 690,46 руб. за период с июля2017 года по июнь 2018 года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 2 198 690,46 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии с пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 27.03.2013) начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за истёкший месяц. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 163 809,62 руб. за период с 02.08.2017 по 02.07.2018.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по июнь 2018 года в сумме 2 198 690 рублей 46 копеек, неустойку за период с 02.08.2017 по 02.07.2018 в сумме 163 809 рублей 62 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с товарищества собственников жилья «Наш дом» государственную пошлину в размере 34 813 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков