Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А40-219852/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-219852/22-1-1251
г. Москва
21 июля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Каитовым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЭТАЛОН" (107553, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2005, ИНН: <***>) к ответчику ИП САВИНОЙ ИННЕ НИКОЛАЕВНЕ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.12.2021) об обязании заключить соглашение частного сервитута

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 15.05.23; от ответчика – ФИО2 по дов. от 23.01.23;

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого уточнения, заявлен о понуждении ответчика заключить соглашение о частном сервитуте на изложенных в иске условиях. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 274-277, 445 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Индивидуальный предприниматель ФИО3 является собственником административного здания, расположенного по адресу: <...> (КН: 77:03:0003020:1111), которое было приобретено ответчиком в собственность у ООО «Эталон Эстейт». Истец является собственником зданий, имеющих адресные ориентиры: <...>, стр. стр. 1, 9, 10. Снабжение тепловой энергией Здания осуществляется по договору от 01.05.2013г. № 04.200136-ТЭМ, заключенному между АО «ПКЦ Эталон» и ПАО «МОЭК, по которому производится снабжение тепловой энергией зданий, имеющих адресные ориентиры: <...>, стр. стр. 1, 2, 3, 4, 6, 9, 10. Согласно Приложению № 1 указанного договора тепловой пункт, принадлежащий истцу расположен в здании ФИО3 в помещениях: комната № 1 в нежилом помещении II, площадью 2,1 (Две целых и 1/10) кв.м.; комната № 2 в нежилом помещении II, площадью 23,5 (Двадцать три целых и 5/10) кв.м.,


комната № 3 в нежилом помещении II, площадью 80,3 (Восемьдесят целых и и 3/10) кв.м. До приобретения права собственности на здание Ответчиком между Истцом и предыдущим собственником Здания (ООО «Эталон Эстейт») в связи с

объективной невозможностью заключения последним самостоятельного договора с ПАО «МОЭК» возмещение оплаты Истцу за теплоснабжение и горячее водоснабжение Зданий осуществлялось на основании Субабонентского договора № 0108-20/ПКЦ-ЭЭ/С от 01.10.2020г. Истец указывает, что обязан иметь возможность постоянного, беспрепятственного доступа в помещение, в котором расположен тепловой пункт, в связи с чем требует установления сервитута - права ограниченного пользования (сервитут) частью здания, расположенного по адресу: <...>. принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно помещениями: комната № 1 в нежилом помещении II, площадью 2,1 (Две целых и 1/10) кв.м.; комната № 2 в нежилом помещении II, площадью 23,5 (Двадцать три целых и 5/10) кв.м., комната № 3 в нежилом помещении II, площадью 80,3 (Восемьдесят целых и 3/10) кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что в помещениях расположено принадлежащее ему оборудование. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая, в частности, на то, что истец не доказал наличия оснований установления сервитута, не доказал права собственности на размещенное в здании ответчика оборудование ЦТП.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Статьей 277 ГК РФ определено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Из указанных норм следует, что сервитут в отношении здания может устанавливаться исключительно для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Истец просит обременить сервитутом часть здания ответчика (помещения) для обеспечения использования принадлежащего истцу оборудования ЦТП (совокупности устройств: подающий и обратный трубопровод теплоснабжения от городской сети, теплообменники, узлы учета, запорная и регулирующая арматура, циркуляционные насосы).


Истцом в материалы дела не представлено доказательств, что он является собственником ЦТП.

Согласно п.3.8 ГОСТ 21.705-2016. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепловых сетей", центральный тепловой пункт (ЦТП): Тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок двух или более зданий и сооружений.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 77:03:0003020:1111, расположенное по адресу Москва, ул.Большая Черкизовская, д.24а, стр.2 1962 года постройки. Истец является собственником здания с кадастровым номером 77:03: 0003020:7580 1974 года постройки по адресу ФИО4 д.24А стр.1.

Истец указывает, что является также собственником строений 9 и 10 по ФИО4 д.24 а.

Из представленного в материалы дела Проекта реконструкции инженерного оборудования теплового пункта № 0609/003 2004-го года следует, что филиалом «Тепловые сети» АО Мосэнерго 22.07.2004 обществу ЗАО «ЭТАЛОН» было дано разрешение на отпуск тепла для реконструкции теплового пункта по адресу ФИО4 д. 24а, которым указано присоединение выполнить от внутренних сетей ЦТП по тому же адресу 0609/003.

Истец зарегистрирован в ЕГРЮЛ 06.12.2005.

Согласно Актам проверки готовности к отопительному сезону за период с 2011 по 2022, от ЦТП осуществляется теплоснабжение 7-ми строений (строения, 1,2,3. 4,6,9,10 по ул. ФИО4 д.24А), собственником одного из которых является ответчик (стр.2).

Истцом не представлено доказательств, что размещенное в спорных помещениях оборудование ЦТП предназначено исключительно для теплоснабжения недвижимого имущества истца и принадлежит истцу на праве собственности.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания обременения помещения ответчика сервитутом в пользу истца.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова