Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А56-43332/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43332/2018
27 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БАНК ОРАНЖЕВЫЙ (адрес: Россия 190013, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/ЛИТ. А, ОГРН: <***>);

ответчик: :ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "НАХОДКА" (адрес: Россия 188523, д ВОРОНИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛОМОНОСОВСКИЙ р-н, КВАРТАЛ №3, ОГРН: <***>);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

об обязании


при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 22.12.2017

- от ответчика: не явился

- от третье лицо: не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Банк Оранжевый (далее - истец, Банк) обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Дачному некоммерческому партнерству "Находка" о вынесении решения о государственной регистрации ограничений (обременений) прав - ипотеки, по договору последующей ипотеки N 71/ДПИ-17 от 19.09.2017 года, заключенному между ООО Банк Оранжевый и ДНП "Находка" в отношении недвижимого имущества:

N
Кадастровый N

Площадь, кв./м

Адрес объекта


47:14:0802003:214

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:210

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:205

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:200

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:199

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:201

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:202

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:203

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:204

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:206

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:207

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:208

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:209

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:211

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:213

6117

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:212

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино

на условиях предусмотренных Договором ипотеки, а именно:

Договор ипотеки заключается в качестве обеспечения надлежащего и своевременного исполнения обязательств (в целом или частично, в назначенный срок или порядке досрочного исполнения, или иным образом) по договору N 71/ВКЛ-17 об открытии возобновляемой кредитной линии от 22.08.2017 (далее - кредитный договор), заключенному в г. Санкт-Петербурге между Залогодержателем (кредитором) - ООО Банк Оранжевый и Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью "Профстройметалл" (место нахождения: 192012, <...>, лит. И, пом. 517, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП 781101001) на следующих условиях:

кредитор в порядке и на условиях Кредитного Договора открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию (предоставляет кредит) для пополнения оборотных средств - финансирования текущей деятельности, выполнение контрактных обязательств, на период кредитования, исчисляемого с даты заключения Договора по "21" августа 2018 года включительно (далее - Дата полного) погашения кредита), с лимитом выдачи в сумме 15 000 000,00 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек а заемщик обязуется, возвратить сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

- Вид кредита: возобновляемая кредитная линия;

- Процентная ставка: 17 (Семнадцать) процентов годовых;

- Окончательный срок возврата кредита: "21" августа 2018 года.

Настоящий Договор ипотеки действует до даты полного исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных ипотекой.

Суд, с учетом мнения истца, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, и завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.08.2018 суд оставил исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 30 октября 2018 года определение от 23.08.2018 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении истец требования поддержал в полном объеме.

В связи с отсутствием возражений суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 АПК РФ. Ответчик возражений по иску не направил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

19.09.2017 года между Банком (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен Договор последующей ипотеки № 71/ДПИ-17.

В соответствии с п. 1.1. Договора последующей ипотеки, настоящий Договор заключается в качестве обеспечения надлежащего и своевременного исполнения обязательств (в целом или частично, в назначенный срок или порядке досрочного исполнения, или иным образом) по Договору №71/ВКЛ-17 об открытии возобновляемой кредитной линии от 22.08.2017, заключенному между залогодержателем (кредитором) Банком и заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Профстройметалл».

В соответствии с п. 1.2. Договора последующей ипотеки ответчик передалЗалогодержателю в последующий залог следующее недвижимое имущество:

N
Кадастровый N

Площадь, кв./м

Адрес объекта


47:14:0802003:214

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:210

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:205

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:200

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:199

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:201

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:202

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:203

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:204

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:206

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:207

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:208

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:209

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:211

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:213

6117

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:212

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино

21.09.2017 Банк совместно с ответчиком обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра) с заявлением о государственной регистрации ограничений обременении прав (ипотеки) по вышеуказанному Договору последующей ипотеке (номера заявлений № 47/121/005/2017-9740, 9745, 9747, 9750, 9753, 9756, 9759, 9762, 9763, 9766, 9767, 9768, 9769, 9771, 9772, 9774).

25.10.2017 Управлением Росреестра было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации ограничений (обременении) прав (ипотеки) в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

24.01.2018 Управлением Росреестра было принято решение об отказе в регистрации ограничений (обременении) прав (ипотеки) в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение об отказе в регистрации ограничений (обременении) прав мотивировано тем, что от имени залогодателя ДНП «Находка» на регистрацию прав были представлены документы об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию обременения в сумме по 2000 рублей за каждый объект, плательщик: ФИО3 Тогда как, в соответствии с положениями статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.

В период с 25.10.2017 по 24.01.2018 от имени ДНП «Находка» в рамках приостановления государственной регистрации прав (ограничений прав) на вышеуказанное недвижимое имущество в Управление Росреестра по Ленинградской области не направлялись документы, свидетельствующие об исправлении указанных недостатков.

При этом, как следует из письма от 12.03.2018 № 03543 Управления Росреестра, уполномоченный регистратор посредством телефонного обращения предупреждал Председателя Правления ДНП «Находка» ФИО4 об уплате государственной пошлины не от того лица.

02.04.2018 истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении замечаний Управления Росреестра и повторной регистрации ограничений (обременении) прав по Договору последующей ипотеки.

Поскольку указанное требование выполнено не было, ответчик уклоняется от повторной государственной регистрации ипотеки, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки возникающая, в силу настоящего Договора, ипотека подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В соответствии с п. 2.1.7. Договора ипотеки Залогодатель обязуется совершить все необходимые с его стороны действия по передаче настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 4.2. Объект ипотеки считается находящимся в залоге у Залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ограничения (обременение) прав не были зарегистрированы в связи с тем, что ответчик не предоставил необходимых документов на государственную регистрацию ипотеки, о чем он был извещен надлежащим образом, данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении от исполнения обязательств по Договору ипотеки и регистрации ограничений (обременении) прав в отношении объектов ипотеки.

С учетом изложенного, истец вправе требовать регистрации договора без согласия ответчика.

Учитывая выраженное истцом в судебном заседании согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с ч. 4 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

произвести государственную регистрацию ограничений (обременений) прав - ипотеки по договору последующей ипотеки N 71/ДПИ-17 от 19.09.2017, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью Банк Оранжевый и Дачным некоммерческим партнерством "Находка" в отношении недвижимого имущества:


N
Кадастровый N

Площадь, кв./м

Адрес объекта


47:14:0802003:214

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:210

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:205

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:200

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:199

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:201

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:202

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:203

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:204

1100

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:206

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:207

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:208

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:209

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:211

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:213

6117

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино


47:14:0802003:212

1000

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Лопухинское сельское поселение", ЗАО "Лопухинка", у д. Воронино

на условиях предусмотренных Договором ипотеки, а именно:

Договор ипотеки заключается в качестве обеспечения надлежащего и своевременного исполнения обязательств (в целом или частично, в назначенный срок или порядке досрочного исполнения, или иным образом) по договору N 71/ВКЛ-17 об открытии возобновляемой кредитной линии от 22.08.2017 (далее - кредитный договор), заключенному в г. Санкт-Петербурге между Залогодержателем (кредитором) - ООО Банк Оранжевый и Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью "Профстройметалл" (место нахождения: 192012, <...>, лит. И, пом. 517, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП 781101001) на следующих условиях:

кредитор в порядке и на условиях Кредитного Договора открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию (предоставляет кредит) для пополнения оборотных средств - финансирования текущей деятельности, выполнение контрактных обязательств, на период кредитования, исчисляемого с даты заключения Договора по "21" августа 2018 года включительно (далее - Дата полного) погашения кредита), с лимитом выдачи в сумме 15 000 000,00 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек а заемщик обязуется, возвратить сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

- Вид кредита: возобновляемая кредитная линия;

- Процентная ставка: 17 (Семнадцать) процентов годовых;

- Окончательный срок возврата кредита: "21" августа 2018 года.

Настоящий Договор ипотеки действует до даты полного исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных ипотекой.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Васильева Н.В.