Решение от 6 июня 2024 г. по делу № А33-1826/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 июня 2024 года


Дело № А33-1826/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 июня 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Енисейская энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гарант-сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 663182, Красноярский край, <...>),

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш город" (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 663182, <...>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барсуковым В.М.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Енисейская энергетическая компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Енисейска Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании 228 835,71 руб. задолженности за тепловую энергию, 8 897,30 руб. пени в отношении следующих жилых помещений за следующие периоды:

- <...> 771,60 руб. задолженности за период с 01 мая 2023 по 30 ноября 2023, 1 249,55 руб. пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 июля 2023 по 30 ноября 2023 года;

- <...> 881,45 руб. задолженности за период с 01 июня 2023 по 30 ноября 2023, 487,27 руб. пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 августа 2023 по 30 ноября 2023;

- <...> 483,00 руб. задолженности за период с 01 февраля 2023 по 30 ноября 2023, 2 626,81 руб. пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 апреля 2023 по 30 ноября 2023;

- <...> 339,60 руб. задолженности за период с 01 марта 2023 по 30 ноября 2023, 2 169,11 руб. пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 мая 2023 по 30 ноября 2023;

- <...> 166,76 руб. задолженности за период с с 01 июня 2023 по 30 ноября 2023, 754,36 руб. пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 августа 2023 по 30 ноября 2023;

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.02.2024 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гарант-сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>); общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш город" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 10.04.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 13.05.2024.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От лиц, участвующих в деле. какие-либо дополнительные документы и пояснения в материалы дела не поступили.

В судебном заседании, состоявшемся 13 мая 2024 года по делу № А33-1826/2024, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 23.05.2024 09 час. 10 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца поступило ходатайство об уточнении иска; просит взыскать с ответчика 212 642,41 руб. задолженности за тепловую энергию, 7 287,10 руб. пени.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято данное уточнение. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

От иных лиц, участвующих в деле, какие-либо дополнительные документы и пояснения в материалы дела не поступили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» (ООО «Енисейэнергоком») предоставляет коммунальные услуги отопления, горячего водоснабжения на территории города Енисейска Красноярского края, в том числе в жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования город Енисейск Красноярского края.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, находящееся по адресу <...>, принадлежит Муниципальному образованию город Енисейск, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2023.

Указанное жилое помещение в соответствии с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ДС-290 от 08 сентября 2020 передано нанимателю ФИО1.

Подпунктом 6 пункта 14 договора № ДС-290 от 08 сентября 2020 установлена обязанность наймодателя обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

Как указывает истец, в период с 01 мая 2023 по 30 ноября 2023 в жилое помещение предоставлена коммунальная услуга отопления на сумму 45 771,60 руб.

Оплата предоставляемой коммунальной услуги отопления не осуществляется, задолженность по оплате составляет 45 771,60 руб.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11 июля 2023 года по 30 ноября 2023 года в сумме 1 249,55 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате коммунальных услуг, пеней от 06.12.2023 исх. № 7095-РИЦ, которая оставлена без удовлетворения и без ответа.

Жилое помещение, находящееся по адресу <...>, принадлежит Муниципальному образованию город Енисейск, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2023.

Указанное жилое помещение в соответствии с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ДС- 285 от 24 апреля 2020 (далее - договор № ДС-285 от 24 апреля 2020) передано нанимателю ФИО2.

Подпунктом 6 пункта 14 договора № ДС-285 от 24 апреля 2020 установлена обязанность наймодателя обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

За период с 01 июня 2023 года по 30 ноября 2023 года в жилое помещение предоставлены коммунальные услуги отопления, горячего водоснабжения на сумму 25 881,45 руб.

Оплата предоставляемых коммунальных услуг не осуществляется, задолженность по оплате составляет 25 881,45 руб.

Пени, начисленные в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11 августа 2023 по 30 ноября 2023 года, составляют 487,27 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате коммунальных услуг, пеней от 06.12.2023 исх. № 7097-РИЦ, которая оставлена без удовлетворения и без ответа.

Жилое помещение, находящееся по адресу <...>, принадлежит Муниципальному образованию город Енисейск, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2023.

Указанное жилое помещение в соответствии с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ДС-299 от 07 июня 2021 (далее - договор № ДС-299 от 07 июня 2021) передано нанимателю ФИО3.

Подпунктом 6 пункта 14 договора № ДС-299 от 07 июня 2021 установлена обязанность наймодателя обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

За период с 01 февраля 2023 по 30 ноября 2023 в жилое помещение предоставлена коммунальная услуга отопления на сумму 50 483,00 руб.

Оплата предоставляемой коммунальной услуги отопления осуществляется несвоевременно и не в полном объеме, задолженность по оплате составляет 49 483,00 руб.

Пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 апреля 2023 по 30 ноября 2023 года, составляют 2 626,81 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате коммунальных услуг, пеней от 06.12.2023 исх. № 7098-РИЦ оставленная без удовлетворения и без ответа.

Жилое помещение, находящееся по адресу <...>, принадлежит Муниципальному образованию город Енисейск, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2023.

Указанное жилое помещение в соответствии с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ДС-314 от 01 апреля 2022 (далее - договор № ДС-314 от 01 апреля 2022) передано нанимателю ФИО4.

Подпунктом 6 пункта 14 договора № ДС-314 от 01 апреля 2022 установлена обязанность наймодателя обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

За период с 01 марта 2023 по 30 ноября 2023 в жилое помещение предоставлена коммунальная услуга отопления на сумму 51 339,60 руб.

Оплата предоставляемой коммунальной услуги отопления не осуществляется, задолженность по оплате составляет 51 339,60 руб.

Пени, начисленные в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11 мая 2023 года по 30 ноября 2023 года, составляют 2 169,11 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате коммунальных услуг, пеней от 04.12.2023 исх. №. 7019-РИЦ, которая оставлена без удовлетворения и без ответа.

Жилое помещение, находящееся по адресу <...>, принадлежит Муниципальному образованию город Енисейск, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2023.

Указанное жилое помещение в соответствии с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ДО 294 от 08 октября 2020 (далее - договор № ДС-294 от 08 октября 2020) передано нанимателю ФИО5.

Подпунктом б пункта 14 договора № ДС-294 от 08 октября 2020 установлена обязанность наймодателя обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

За период с 01 июня 2023 по 30 ноября 2023 в жилое помещение предоставлена коммунальная услуга отопления на сумму 40 166,76 руб.

Оплата предоставляемой коммунальной услуги отопления не осуществляется, задолженность по оплате составляет 40 166,76 руб.

Пени, начисленные в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11 августа 2023 года по 30 ноября 2023 года, составляют 754, 36 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате коммунальных услуг, пеней от 07.12.2023 исх. № 7176-РИЦ, которая оставлена без удовлетворения и без ответа.

Всего задолженность по оплате предоставленных в указанные выше жилые помещения коммунальных услуг составляет:

45 771,60 +25 881,45 + 49 483,00 + 51 339,60 + 40 166,76 = 212 642,41 руб.

Размер пени с учетом уточнения, составляет 7 287,10 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости потребленной тепловой энергии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

От ответчика и третьих лиц отзыва на иск либо иных документов в материалы дела не поступило.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в качестве материально-правового требования по настоящему делу истцом (ресурсоснабжающей организацией) заявлено о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги по теплоснабжению в общей сумме 212 642,41 руб., оказанных в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по вышеуказанным адресам.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям, не урегулированным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Статьей 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации самостоятельно производят тепловую энергию (мощность), теплоноситель или заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают тепловую энергию (мощность), теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

Исходя из изложенных норм и правовой позиции ВАС РФ, теплоснабжающая организация должна иметь в собственности или на ином законном основании источники тепловой энергии и (или) тепловые сети в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется снабжение потребителей тепловой энергией.

В качестве теплоснабжающей организации может выступать любая коммерческая организация, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая производство тепловой энергии либо приобретающая ее у другого лица с целью возмездной передачи потребителям. При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Параграфом 6 главы 30 ГК РФ урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец – энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель – абонент, приобретающий электрическую энергию или иные энергетические ресурсы, и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации. Жилищное законодательство вводит в это правоотношение дополнительного субъекта – исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации соответствующие коммунальные ресурсы, а с другой, оказывает потребителям коммунальные услуги.

В рассматриваемом случае определяющее значение для установления лица, обязанного оплатить истцу (ресурсоснабжающей организации) поставленную тепловую энергию в целях оказания коммунальных услуг по отоплению в жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, имеет правильное разрешение вопроса о том, кто являлся в спорный период исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного дома, так как именно исполнитель является лицом, предоставляющим коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (потребителям) и лицом, обязанным производить расчеты с ресурсоснабжающей организацией за поставленные ею для этих целей коммунальные ресурсы.

Статус исполнителя коммунальных услуг предполагает как наличие права требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей, так и наличие обязанности производить оплату поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации.

Поскольку порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации, для правильного разрешения настоящего спора суду первой инстанции необходимо было в предмет исследования по делу включить вопрос об избрании собственниками жилого дома, а в установленных законом случаях - органами местного самоуправления, одного из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в спорный период договор теплоснабжения между истцом и управляющей организацией в отношении спорных домов заключен не был. Ответчиком данный факт не оспорен.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - ЖК РФ).

Действующее гражданское и жилищное законодательство устанавливает перечень лиц, обязанных вносить плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с ТКО (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

По общему правилу в соответствии с требованиями статьи 210 ГК РФ собственник или иной законный владелец недвижимого имущества должен нести бремя содержания такого имущества, а именно обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Положения, закрепленные в статье 210 ГК РФ, распространяются также и на лиц, владеющих имуществом на ограниченном вещном праве.

Часть 3 статьи 153 ЖК РФ закрепляет, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пунктам 1, 1.1 и 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров.

Положения статьи 125 ГК РФ регламентируют участие публично-правового образования в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Действующее законодательство допускает участие публично-правовых образований в гражданском обороте в качестве потребителя энергетических ресурсов посредством задействования в энергетических правоотношениях имущества, принадлежащего на праве собственности публично-правовому образованию, в том числе в случае отсутствия договора энергоснабжения.

Из толкования статей 214, 215 ГК РФ следует, что права публично-правового образования как собственника имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.

Специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом предъявлена ко взысканию задолженность за коммунальные услуги в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду.

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеются обременения прав на это имущество.

Вместе с тем, вопрос внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями специализированного жилищного фонда в статье 155 ЖК РФ не урегулирован.

При этом наниматели помещений специализированного жилищного фонда не относятся к категориям лиц, перечисленных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Из системной взаимосвязи вышеназванных норм права следует, что прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда законодательством не предусмотрены, поскольку по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (пункт 1 статьи 100 ЖК РФ).

Таким образом, предусмотренный законодателем в статье 157.2 ЖК РФ способ регулирования не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями.

В связи с чем суд полагает, что прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у наймодателя (статья 210 ГК РФ), часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

На основании изложенного, надлежащим ответчиком по настоящему делу является собственник спорных жилых помещений, то есть Администрация города Енисейска Красноярского края.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления.

Согласно частям 6.1, 6.2, 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 153 ЖК РФ.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управляющая компания может быть освобождена от сбора платы за коммунальные услуги с собственников помещений в многоквартирном доме при наличии у таких собственников в законодательно установленных случаях прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация.

При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Из положений указанных норм следует, что по общему правилу управляющая организация приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией.

До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является сама ресурсоснабжающая организация.

Порядок заключения управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последнему счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети.

В подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 15 Правил № 354.

Соответствующие разъяснения изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос № 9).

Таким образом, управляющая организация может быть признана исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома и, как следствие, лицом, обязанным оплатить поставленный коммунальный ресурс, при наличии договора ресурсоснабжения, заключенного в установленном порядке с ресурсоснабжающей организацией, либо в отсутствие такового при наличии доказательств того, что между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией фактически сложились договорные отношения по снабжению коммунальным ресурсом, а именно - доказательств того, что управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации и что ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса.

Судом установлено, что в спорный период между истцом и управляющей компанией не был заключен договор на поставку коммунальных ресурсов в спорные МКД и то обстоятельство, что именно истец в спорный период являлся исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного многоквартирного дома ответчиком не оспорено.

Факт нахождения спорных жилых помещений в муниципальной собственности не оспорен ответчиком при рассмотрении настоящего дела, подтверждается материалами дела.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из вышеприведенных норм права, пока в каждом конкретном случае не доказано иное, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате потребленных коммунальных ресурсов либо ресурсоснабжающей организации, либо управляющей компании и, соответственно, несения негативных последствий при неисполнении или ненадлежащем исполнении данной обязанности.

Администрация города Енисейска Красноярского края по настоящему делу возражений по существу спора не заявила, мотивированный отзыв с документальным обоснованием не представила, как и возражений против арифметической правильности и порядка расчета долга.

Доказательства погашения полностью или частично задолженности в заявленной истцом сумме ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом вышеизложенного, а также требований действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что истец в качестве ресурсоснабжающей организации вправе взыскивать задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в спорные МКД непосредственно с собственника жилых помещений – муниципального образования город Енисейск.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 212 642,41 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика, в связи с неоплатой коммунальных услуг (отопление) пени в уточненной сумме 7 287,10 руб.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14).

Судом установлено, что истцом расчет заявленной к взысканию пени произведен с учетом размера пени, предусмотренного пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, а у суда отсутствуют основания для самостоятельного снижения размера неустойки.

Доказательств полной или частичной оплаты неустойки в размере 7 287,10 руб. ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты в общей сумме 7 287,10 руб. также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом принятого судом уточнения, составляет 7 399 руб.

Истцом при обращении в суд с иском по платежному поручению от 22.01.2024 № 290 уплачено 7 399 руб. государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 399 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 212 642,41 руб. задолженности, 7 287,10 руб. пени, а также 7 399 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Е.Б. Мельникова