Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А59-5898/2023

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5898/2023
г. Южно-Сахалинск
20 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 28 августа 2024 года, решение суда в полном объеме изготовлено 20 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-5898/2023

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 65:22:0000013:2306, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:22:0000013:370 по адресу: Сахалинская область, пгт. Ноглики, пер. Школьный, д. 4, путем реализации с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства.»,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП ФИО1,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее – истец, Комитет, КУМИ МО «Городской округ Ногликский») обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Север строй» (далее – ответчик, Общество, ООО «Север строй») с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 65:22:0000013:2306, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:22:0000013:370 по адресу: Сахалинская область, пгт. Ноглики, пер. Школьный, д. 4, путем реализации с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства.».

В обоснование исковых требований истцом указано, что срок действия договора аренды земельного участка № 1061-63 от 10.04.2017 года истек, при этом на данном земельной участке находится объект капительного строительства, строительство которого в настоящее время не завершено.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что договор аренды не прекратил свое действие.

Судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

25.11.2013 года между КУМИ МО «Городской округ Ногликский» (Арендодатель) и ООО «Север строй» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 720-63 от 25.11.2013 года, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: пгт.Ноглики, пер.Школьный, д.4, общей площадью 818,0 кв.м., с кадастровым номером 65:22:0000013:370 для строительства объектов торгового, социально-бытового, административно-делового назначения, общественного питания.

Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 3 года с 25.11.2013 по 25.11.2016 года.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

07.08.2015 года Обществу выдано разрешение на строительство на данном земельном участке административного здания.

10.04.2017 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № 720-63 от 25.11.2013 года.

10.04.2017 года между муниципальным образованием «Городской округ Ногликский» Сахалинской области (Арендодатель) и ООО «Север строй» был заключен договор № 1061-63 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до 25.11.2021 года земельный участок с кадастровым номером 65:22:0000013:370 площадью 818,0 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: Сахалинская область, Ногликский район, пгт.Ноглики, пер.Школьный. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 65:22:0000013:2306. Договор зарегистрирован в УФРС по Сахалинской области 21.04.2017 года.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по данному договору.

17.09.2018 года между КУМИ МО «Городской округ Ногликский» (Арендодатель), ООО «Север строй» (Сторона 1) и ИП ФИО1 (Сторона 2) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 1061-63 от 10.04.2017 года, согласно которому Сторона 1 с согласия Арендодателя передает Стороне 2 все права и обязанности по договору аренды № 1061-63 от 10.04.2017 года. Все права и обязанности по данному договору аренды переходят Стороне 2 в полном объеме с момента государственной регистрации данного соглашения.

Указанное соглашение было зарегистрировано в УФРС по Сахалинской области 30.10.2018 года.

Письмом от 19.02.2021 года КУМИ МО «Городской округ Ногликский» сообщило ИП ФИО1 о том, что 25.11.2021 года истекает срок действия договора аренды № 1061-63 от 10.04.2017 года.

26.04.2022 года от ИП ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды № 1061-63 от 10.04.2017 года в связи с истечением его срока действия.

КУМИ МО «Городской округ Ногликский» с письмом от 23.05.2022 года направило в адрес ИП ФИО1 подписанный со своей стороны проект соглашения о расторжении договора аренды № 1061-63 от 10.04.2017 года с актом приема-передачи земельного участка. Данные соглашение, акт ИП ФИО1 подписаны, возвращены в адрес истца не были.

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 65:22:0000013:2306, расположенным по адресу: Сахалинская область, Ногликский район, пгт.Ноглики, пер.Школьный, готовность данного объекта составляет 90%, собственником данного объекта является ООО «Север строй».

Посчитав, что срок действия договора аренды земельного участка № 1061-63 от 10.04.2017 года истец, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 указанной статьи).

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися (пункт 4 названной статьи).

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов (пункт 5 этой же статьи).

Согласно пункту 3 статьи 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Заявляя требование об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 65:22:0000013:2306, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:22:0000013:370 по адресу: Сахалинская область, пгт. Ноглики, пер. Школьный, д. 4, истец ссылается на то обстоятельство, что договор аренды данного земельного участка № 1061-63 от 10.04.2017 года прекращен.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от 10.04.2017 года № 1061-63 срок его действия установлен до 25.11.2021 года. При этом условие о том, что окончание срока действия данного договора влечен прекращение обязательств по нему, в данном договоре отсутствует. Таким образом, договор аренды от 10.04.2017 года № 1061-63 действует до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Соглашение о расторжении данного договора ИП ФИО1 не подписано.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела договор аренды земельного участка от 10.04.2017 года № 1061-63 является действующим. Следовательно, находящийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства не может быть изъят у Общества на основании положений пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Т.С. Горбачева