Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А40-8685/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-8685/20-41-70

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 29.10.2020.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 28.05.2020 и ответчика ФИО3 по доверенности от 18.08.2020 № 33-Д-975/20, дело по иску ООО Фирма «Велта» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о признании обременения земельных участков отсутствующим, 3-е лицо - Управление Росреестра по г. Москве, установил:

С учетом изменения предмета иска истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0004006:24 и 77:03:0004006:25, возникшее из договора аренды земельного участка от 31.05.2005 № М-03-024686, заключенного сторонами.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что указанные земельные участки являются общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> горы, д. 21, - поскольку на этих участках находятся пристройки к многоквартирному дому.

Ответчик против требований возразил, сослался на то, что многоквартирный дом располагается на ином земельном участке, а спорные земельные участки предоставлены истцу в аренду для строительства и эксплуатации пристроек.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истец является собственником нежилого помещения площадью 1 381, 9 кв. м по адресу: <...> горы, д. 21, - что следует из представленного в дело свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2006 серии 77 АГ № 656873.

Из технического паспорта на домовладение № 21 по 9-й ул. Соколиной горы от 06.04.2005 следует, что помещение находится в многоквартирном доме, а из поэтажного плана и экспликации по состоянию на 23.12.2003 следует, что помещение площадью 1 381, 9 кв. м состояло из пом. I в подвале в составе комн. 1-2, 2а, 3-5, 5а, 6-12, пом. I на 1-м эт. в составе комн. 1-9, 9а, 9б, 10-20, 20а, 21-24).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2017 по делу № А40-237975/16-41-2162 установлено, что по указанному адресу располагается объект капитального строительства с кадастровым номером 77:03:0004006:1121 – многоквартирный дом, при этом многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 1 211, 76 кв. м с кадастровым номером 77:03:0004006:19.

Часть этого земельного участка (площадью 420 кв. м под застройкой жилого дома и 580 кв. м под застройкой пристройки к жилому дому) предоставлялась истцу в аренду по договору аренды от 09.04.1997 № М-03-008548, который суд признал прекратившимся с 01.03.2005 на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до введения в действие Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством; согласно п. 7 ст. 36 местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

П. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ устанавливает, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; согласно п. 3 ст. 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 указанного Федерального закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

По состоянию на 01.03.2005 земельный участок, на котором находится многоквартирный дом по адресу: <...> горы, д. 21, - а именно земельный участок площадью 1 211, 76 кв. м с кадастровым номером 77:03:0004006:19 являлся сформированным, поставленным на государственный кадастровый учета.

Таким образом, согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме перешел земельный участок площадью 1 211, 76 кв. м с кадастровым номером 77:03:0004006:19, как это и установлено судебными актами по делу № А40-237975/16-41-2162.

Земельные участки с кадастровым номером 77:03:0004006:24 площадью 50 кв. м и с кадастровым номером 77:03:0004006:25 площадью 50 кв. м предоставлены истцу в аренду по договору от 31.05.2005 № М-03-024686 для строительства и эксплуатации пристроек к магазину, из приложения 2 к договору аренды следует, что на дату заключения этого договора пристройки на этих земельных участках отсутствовали.

Следовательно, по состоянию на 01.03.2005 многоквартирный дом не имел в своем составе пристроек, земельные участки под этими пристройками на указанную дату не были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, а потому никак не могли перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По состоянию на дату судебного разбирательства спорные земельные участки с земельным участком площадью 1 211, 76 кв. м с кадастровым номером 77:03:0004006:19 не объединены.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова