Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А67-13491/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 13491/2019
г. Томск
17 марта 2020 года
12 марта 2020 года оглашена резолютивная часть

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Гребенникова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой С.Ю,,

рассмотрев в судебном заседании

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пенная кружка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 404 526,79 руб., из которых 363 393,54 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17.05.2018, 9 170,98 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 11.06.2019-22.10.2019; 29 962,27 руб. – неустойка, начисленная на основании п.2 Соглашения о расторжении договора за период с 23.10.2019 по 02.12.2019

при участии – ФИО2 по дов. от 05.03.2020, диплом от 18.06.2003 (в предварительном судебном заседании, в судебное заседание не явился)

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Пенная кружка» с исковым заявлением о взыскании 404 526,79 руб., из которых 363 393,54 руб. –задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17.05.2018, 9 170,98 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 11.06.2019-22.10.2019; 29 962,27 руб. – неустойка, начисленная на основании п.2 Соглашения о расторжении договора за период с 23.10.2019 по 02.12.2019

Определением арбитражного суда от 11.12.2019 исковое заявление было принято и возбужденно производство по делу № А67-13491/2019 в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Копия определения суда, направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, возращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. При данных обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства (пункт 3 части 4 ст. 123 АПК РФ).

С учетом положений статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В предварительном судебном заседании представитель истца представил заявление об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, уточнил размер заявленных требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере 332 200 руб., 27 240 руб. неустойки за период с 23.10.2019 по 02.12.2019, всего 359 440,40 руб., также неустойку в размере 0,2 процента от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки оплаты суммы основного долга за период с 03.12.2019 и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Уменьшение требований принято протокольным определением, дело рассматривается во вновь заявленном размере.

Рассмотрев ходатайство ФИО1 об отказе от исковых требований в части взыскания 9 170,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 11.06.2019-22.10.2019 суд считает, что оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, а потому может быть принято арбитражным судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 от заявленных требований в части взыскания 9 170,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 11.06.2019-22.10.2019 судом принимается, производство по делу в этой части прекращается.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК Российской Федерации и с учетом мнения истца, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В судебное заседании представитель истца не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ провел судебное разбирательство без участия представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Пенная кружка» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 17.01.2018, в соответствии с которым арендодатель Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 179,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14), из них площадь торгового зала 62,5 кв.м. (пом.7), а площадь подсобных помещений, административно-бытовых, а также для приема и хранения товара составляет 116,9 кв.м. (пом. 1-6, 8-14), расположенное на первом этаже по адресу: <...> (кадастровый или условный номер: у70:22:0:159:151 :У 1). (п. 1.1 договора) (л. д. 10-15).

В соответствии с пунктом 1.8. договора недвижимое имущество передается в аренду сроком на З(три) года. Срок аренды начинает течь со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию недвижимого имущества и другие вытекающие из настоящего договора обязанности, возникают у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Арендная плата за аренду недвижимого имущества исчисляется с даты подписания акта приема-передачи.

Размер арендной определен в пункте 3.2. договора и платы составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей в месяц за все переданное в аренду имущество. Оплата аренды производится в следующем порядке:

Первый платеж в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей вносится в течении пяти дней после подписания акта приема-передачи (предоплата за шестой месяц),

Первый и второй месяц аренды арендная плата составляет ноль рублей,

Третий, четвертый и пятый месяцы аренды арендная плата составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Период с момента подписания акта приема-передачи Помещения по 01.06.2018г. оплачивается в ноябре 2018г. исходя из полной ставки Договора пропорционально количеству дней.

Расчеты по арендной плате производятся ежемесячно не позднее 10 числа за текущий месяц Датой платежа арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. Расчеты осуществляются путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. (пункты 3.3-3.5)

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что сумма арендной платы подлежит ежегодной индексации в размере 5 %. Индексация производится с 1 июня каждого года, начиная с 2019 года.

По ату приема –передачи нежилого помещения от 17.05.2018 арендодатель передал арендатору следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 179,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14), из них площадь торгового зала 62,5 кв.м. (пом.7), а площадь подсобных помещений, административно-бытовых, а также для приема и хранения товара составляет 116,9 кв.м. (пом. 1-6, 8-14), расположенное на первом этаже по адресу: <...> (кадастровый или условный номер: у70:22:0:159:151 :У 1) (л.д. 16)

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 14.11.2018 к договору аренды нежилого помещения от 17.05.2018 стороны пришли к соглашению изложить пункт 3.2 договора в новой редакции:

Размер арендной определен в пункте 3.2. договора и платы составляет 84 000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублей в месяц за все переданное в аренду имущество. Оплата аренды производится в следующем порядке:

Первый платеж в размере 84 000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублей вносится в течении пяти дней после подписания акта приема-передачи (предоплата за шестой месяц),

Первый и второй месяц аренды арендная плата составляет 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Третий, четвертый и пятый месяцы аренды арендная плата составляет 64 000 (Шестьдесят четыре тысяч) рублей.

Период с момента подписания акта приема-передачи Помещения по 01.06.2018г. оплачивается в ноябре 2018г. исходя из полной ставки Договора пропорционально количеству дней. (л.д. 17)

22 октября 2019 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения 31.12.2018 с 22 октября 2019 года, в соответствии с пунктом 2 которого, арендатор обязуется не позднее 16 ноября 2019 года погасить задолженность по арендной плате в полном объеме в сумме 332 200 рублей. В случае нарушения указанного срока арендатор обязуется уплатить неустойку в размере 0,2 % годовых, начисляемую на остаток задолженности арендатора перед арендодателем, за каждый день просрочки, начиная с 23 октября 2019 года. (л.д. 18)

По акту прима-передачи от 22 октября 2019 года арендатор вернул арендодателю арендованное имущество. (л.д. 19).

17 октября 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. (л.д. 20)

Ссылаясь на то, что арендатор не оплатил указанную в соглашении о расторжении договора аренды задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном в иске размере. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в размере 332 200 руб. за спорный период в материалы дела ответчиком не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 332 200 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункты 1, 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательства по уплате арендных платежей истец правомерно в соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора начислил ответчику неустойку в размере 27 240 руб. за период с 23.10.2019 по 02.12.2019.

Расчет начисленной истцом пени судом проверен и принят.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора в размере 27 240 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что задолженность ответчика на день вынесения решения суда не оплачена требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Определением суда от 11.12.2019 истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 11 783,21 государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 170-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ предпринимателя ФИО1 от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенная кружка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основной задолженности в размере 332 200 руб., 27 240 руб. неустойки за период с 23.10.2019 по 02.12.2019, всего 359 440,40 руб., также неустойку в размере 0,2 процента от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки оплаты суммы основного долга за период с 03.12.2019 и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенная кружка» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 783,21 руб.

Судья Д.А. Гребенников