Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А78-6526/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-6526/2018
г.Чита
25 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года.


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского поселения "Оловяннинское" муниципального района "Оловяннинский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу "Забайкальский завод подъемно-транспортного оборудования" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2081217,12 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 28.03.2018;

от ответчика – представителя не было.


Администрация городского поселения "Оловяннинское" муниципального района "Оловяннинский район" обратилась в арбитражный суд с заявлением к открытому акционерному обществу "Забайкальский завод подъемно-транспортного оборудования" о взыскании 2081217,12 руб. задолженности по договорам аренды № 24/40-ю от 06.12.2007, № 24/41-ю от 06.12.2007.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил, извещен надлежащим образом.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Между Муниципальным районом «Оловяннинский район» в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были подписаны договоры аренды:

- № 24/41-ю от 06.12.2007 земельного участка площадью 8.1188га с кадастровым номером 75:14:240141:0002 в <...> для производственных целей сроком на 49 лет (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 5.1),

- № 24/40-ю от 06.12.2007 земельного участка площадью 3.8272га с кадастровым номером 75:14:0:0139 в <...> (250м на северо-запад) для производственных целей сроком на 49 лет (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 5.1).

Договоры прошли государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на последнем листе каждого договора.

Размер арендной платы согласован в разделе 2 спорных договоров и Приложении № 1.

Согласно пункту 2.4 договоров арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа второго месяца текущего квартала.

Ссылаясь на то, что ответчик оплату арендной платы за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 не оплатил, на претензию не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ответчик по зарегистрированным договорам № 24/40-ю от 06.12.2007, № 24/41-ю от 06.12.2007 получил в аренду сроком на 49 лет для производственных целей земельный участок площадью 8.1188га с кадастровым номером 75:14:240141:0002 в <...> и земельный участок площадью 3.8272га с кадастровым номером 75:14:0:0139 в <...> (250м на северо-запад).

Арендодателем по договорам выступал Муниципальный район «Оловяннинский район» в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район».

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органов местного самоуправления муниципальных районов и возникают у органов местного самоуправления поселений с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

С 01.01.2017 согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в данном случае правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена, Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» выбыл из правоотношений, а права арендодателя по спорным договорам аренды земельного участка перешли к Администрации городского поселения «Оловяннинское».

С передачей распорядительных функций к Администрации городского поселения «Оловяннинское» перешло и право требования арендных платежей.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы был согласован в пункте 2.3 договоров аренды.

В пункте 2.5 договоров указано, что размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Размер арендной платы изменился в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, что соответствует правовому регулированию (приказ Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 6/НПА от 10.12.2014, решения Совета муниципального района «Оловяннинский район № 257 от 28.02.2007, № 42 от 25.03.2009, № 54 от 10.04.2013).

Об изменении кадастровой стоимости земельных участков и размера арендной платы истец проинформировал ответчика уведомлением от 16.11.2015 № 727 (л.д. 42).

Согласно расчету истца (л.д. 5), дополнительным письменным пояснениям к нему задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 составляет 2081217,12 руб., из них:

- по договору аренды № 24/40-ю – 666769,94 руб.,

- по договору аренды № 24/41-ю – 1414447,18 руб.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Доказательства оплаты указанной суммы долга ответчик суду не представил.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования, расчет суммы долга ответчиком не оспорены, доказательства оплаты, контррасчеты в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного обществу "Забайкальский завод подъемно-транспортного оборудования" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения "Оловяннинское" муниципального района "Оловяннинский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2081217 руб. 12 коп. основного долга.

Взыскать с открытого акционерного обществу "Забайкальский завод подъемно-транспортного оборудования" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 33406 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья И.П.Попова