Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А02-443/2019

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-443/2019
05 июня 2019 года
город Горно-Алтайск


Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем Таюшевой Е.Б. рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымский район (ОГРН 1028900578750, ИНН 8903008622, ул. Зверева, д. 8, г. Надым, Автономный округ Ямало-Ненецкий) к Обществу с ограниченной ответственностью "АрктикСпецМонтажСтрой" (ОГРН 1020400752745, ИНН 0411101380, пр-кт Коммунистический, д. 88/1, пом. 405, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 147667 руб. 87 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального образования Надымский район (далее –Администрация МО Надымский район, Администрация, истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "АрктикСпецМонтажСтрой" (далее – ООО «АрктикСпецМонтажстрой», ответчик) с исковым заявлением о взыскании 142365 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и 5302 руб. 27 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.

В обоснование иска указано, что ответчик в нарушение условий заключенного с истцом договора аренды от 29.01.2009 № 2009-2 своевременно не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Наличие у ответчика задолженности по внесению арендных платежей за 2018 год послужило основанием для обращения Администрации с заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке с начислением пени за период просрочки.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 1, 26 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Отсутствие сведений о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, явилось основанием для перехода на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Извещение о начавшемся судебном процессе и о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, повторно направленное ответчику по последнему известному суду адресу согласно сведениям из ЕГРЮЛ, вернулось почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения».

Принимая во внимание положения пунктом 2 части 4 статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте проведения судебного заседания. Поскольку другими адресами ответчика суд не располагает, а судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и вернулись без их получения адресатом, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика. При этом суд учел неоднократное неполучение ответчиком почтовой корреспонденции и отсутствие доказательств, подтверждающих неполучение судебных извещений по объективным и независящим от него обстоятельствам, а также обстоятельства того, что вся информация о движении дела была размещена судом на официальном сайте сети «Интернет, что подтверждается отчётами о публикации судебных актов.

Поэтому заявленные требования подлежат оценке по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате не совершения процессуальных действий, выразившегося в уклонении ответчика от получения почтовой корреспонденции и в неучастии в судебном процессе. При этом информация о движении дела

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания (статьи 123, 156 АПК РФ).

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 29 января 2009 между Администрацией МО Надымский район (арендодатель) и ООО «АрктикСпецМонтажстрой» (арендатор) был подписан договор аренды № 2009-2 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 89:04:011001:5124, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий АО, Надымский район, вид разрешенного использования - под размещение производственной базы на территории п. Ямбург согласно кадастрового паспорта земельного участка (приложение к настоящему договору), общей площадью 50700 кв. м.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на 15 лет и действует по 18.11.2023.

04.02.2009 произведена государственная регистрация договора аренды от 29.01.2009 № 2009-2, № регистрации: 89-72-31/002/2009-085 (уведомление о проведении государственной регистрации от 02.02.2009 № 31/002/2009-085).

В разделе 3 договора аренды согласованы размер и условия внесения арендной платы.

28.04.2010 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 29.01.2009 № 2009-2 (дата и № государственной регистрации: 10.06.2010 № 89-89-02/032/2010-157).

Нарушение арендатором условий договора по своевременному внесению арендных платежей за 2018 год явилось основанием для обращения Администрации к должнику с требованием о погашении сложившегося долга и начисленной неустойки (претензия от 31.10.2018 № 561/2).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1.1 договора аренды определено имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2010 № 1 установлено, что расчет арендной платы произведен в приложении № 1 к настоящему договору; арендная плата вносится арендатором через кредитные организации (банки) путем перечисления на расчетный счёт Администрации; арендная палата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом месяца, а в 4 квартале – не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды расчет ежегодного размера арендной платы производится исходя из площади земельного участка и коэффициентов – УПКСЗ, Кк, Ки, Ка, % от УПКСЗ.

Так согласно указанному расчету размер ежегодной арендной платы по договору аренды от 29.01.2009 № 2009-2 в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2010 № 1 с 01.01.2010 составлял 113795 руб. 14 коп.

В пункте 3.5 договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением категории земель;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь указанным положением договора, уведомлением от 23.04.2015 № 29-930/01-23 в связи с изменением кадастровой стоимости переданного в аренду земельного участка (приказ от 21.11.2013 № 1137 и решение от 30.03.2010 № 340) Администрация сообщила ООО «АрктикСпецМонтажстрой» об изменении арендной платы по договору аренды от 29.01.2009 № 2009-2, размер которой с 01.01.2014 стал составлять 142365 руб. 60 коп. в год, направив в адрес арендатора расчет годовой арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца размер подлежащей внесению арендной платы по договору аренды от 29.01.2009 № 2009-2 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года составил 142365 руб. 60 коп., из которых:

- за 1 квартал 2018 – 35103 руб. 85 коп.;

- за 2 квартал 2018 – 35493 руб. 89 коп.;

- за 3 квартал – 35883 руб. 93 коп.;

- за 4 квартал 2018 – 35883 руб. 93 коп.

Суд проверил расчет задолженности и соглашается с ним.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора. Оснований для признания его необоснованным у суда не имеется.

Поскольку ООО «АрктикСпецМонтажстрой» обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за 2018 не исполнило, в связи с отсутствием доказательств оплаты долга, 42365 руб. 60 коп. подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Просрочка исполнения денежного обязательства влечет удовлетворение требования истца о взыскании пени, начисленной на сумму просроченной задолженности на основании пункта 5.2 договора аренды.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2010 № 1 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени в данном размере устанавливаются на дату регистрации дополнительного соглашения в управлении землепользования Администрации МО Надымский район и не подлежат изменению.

Согласно расчету истца размер пени, начисленной на сумму просроченного долга за период просрочки с 10.04.2018 по 31.12.2018, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 28.04.2010 - дату заключения и регистрации дополнительного соглашения № 1 к договору аренды - 8,25 % (0,0275 % за 1 день просрочки) составил 5302 руб. 27 коп.

Судом установлено, что расчет пени соответствует условиям договора и требованиям закона. Арифметически расчет является правильным.

Оснований для признания заявленного размера пени необоснованным и применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела государственную пошлину в размере 5430 руб. суд взыскивает в доход федерального бюджета с ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АрктикСпецМонтажСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт Коммунистический, д. 88/1, пом. 405, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Зверева, д. 8, г. Надым, Автономный округ Ямало-Ненецкий) 142365 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и 5302 руб. 27 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АрктикСпецМонтажСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт Коммунистический, д. 88/1, пом. 405, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 5430 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

О.Л. Новикова