Решение от 10 февраля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18296/2025
г. Хабаровск
11 февраля 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 февраля 2026 года Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело акционерного общества «Материальные ресурсы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680032, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бор» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

о взыскании 199 955 руб. 75 коп.,

при участии:


от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 02.09.2025, диплом; от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Материальные ресурсы» (далее – истец, АО «Материальные ресурсы») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бор» (далее - ответчик, ООО «Бор») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 6/12/2024 от 01.11.2024 в размере 201 868 руб. 81 коп., неустойки в размере 99 701 руб.86 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по оплате арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 329, 330, 331, 425, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 31.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

АО «Материальные ресурсы» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 6/12/2024 от 01.11.2024 в размере 141 868 руб. 81 коп., неустойку в размере 58 086 руб. 94 коп. с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Судом ходатайство об уточнении принято в порядке статьи 49 АПК РФ.


ООО «Бор» представлен отзыв на исковое заявление, заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, заявлено о несоразмерности предъявленной неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Определением от 23.12.2025 назначено судебное заседание в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ.

Определением от 16.01.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию.


Суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, 01.11.2024 между АО «Материальные ресурсы» (арендодатель) и ООО «Бор» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 6/12/2024, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду (во временное владение и пользование), а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: офисное помещение № 8, литер А, площадью 15,8 кв.м, расположенное в здании, кадастровый номер: 27:23:0041236:88, расположенном на земельном участке по адресу: <...> кадастровый номер: 27:23:0041236:82; складское помещение № 22/1, площадью 100 кв.м, расположенном на земельном участке по адресу; <...>, кадастровый номер: 27:23:0041236:82.

Согласно пункту 3.1 договора за помещения арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.

Арендная плата начисляется и подлежит уплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения, если иное не предусмотрено настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 55 722 руб. 17 коп. (в т.ч.- НДС-20%).Оплата арендной платы производится до 1 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя, согласно выставленных счетов на оплату.

Арендодатель направляет счет на оплату не позднее 23 числа месяца, предыдущему оплачиваемому. При отсутствии счета на оплату, арендатор своевременно производит оплату на основании договора. Отсутствие у арендатора счета на оплату не является уважительной причиной для задержки оплаты. Если последний день срока оплаты любого предусмотренного настоящим договором платежа приходится на выходной или нерабочий праздничный день, арендатор обязан внести денежные средства заранее таким образом, чтобы они поступили на расчетный счет арендодателя до истечения срока платежа, указанного в настоящем договоре. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу положений пункта 3.3 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление, вывоз ТКО), потребляемых арендатором и оплачиваемых арендодателем поставщикам соответствующих услуг. Переменная часть арендной платы подлежит оплате/компенсации арендатором арендодателю со дня подписания акта приема-передачи помещения.

Компенсация арендатором оплаченных арендодателем коммунальных и дополнительных услуг производится арендатором, согласно показаниям приборов учета и/или выставленным счетам ив оплату не позднее 25-го числа следующего месяца.

Согласно пункту 5.1 договора при неисполнении арендатором обязанностей по своевременной оплате арендных и любых иных платежей, предусмотренных настоящим договором в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендодатель вправе начислить лени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2024.


На основании письма ООО «Бор» от 25.08.2025 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 29.08.2025, согласно которому из предмета аренды исключено офисное помещение № 8, литер А, площадью 15,8 кв.м, расположенное в здании, кадастровый номер: 27:23:0041236:88, расположенном на земельном участке по


адресу: <...> кадастровый номер: 27:23:0041236:82, в связи с чем арендная плата за помещение № 22/1 составила 35 000 руб.

Помещение № 8 возвращено по акту приёма-передачи от 31.08.2025.

31.08.2025 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период январь-август 2025 года на сумму 196 370 руб. без учета переменной части арендной платы за август 2025 года, а также предоплаты за сентябрь 2025 года.

АО «Материальные ресурсы» обратилось к ответчику с претензией о возмещении задолженности и внесении предоплаты за октябрь и ноябрь 2025 года от 09.09.2025 исх. № 42, которая оставлена без удовлетворения.

Соглашением от 30.09.2025 стороны расторгли договор аренды с 30.09.2025.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 141 868 руб. 81 коп. (с учетом уменьшения исковых требований).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо мотивированных возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от


опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, факт наличия задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду объекта в спорный период и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, проверив расчет истца, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 141 868 руб. 81 коп.

АО «Материальные ресурсы» также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.11.2024 по 10.01.2026 в размере 58 086 руб. 94 коп. с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 5.1 договора при неисполнении арендатором обязанностей по своевременной оплате арендных и любых иных платежей, предусмотренных настоящим договором в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендодатель вправе начислить лени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, учитывая, что факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период с 02.11.2024 по 02.02.2026 (дата вынесения резолютивной части решения) в размере 61 349 руб. 92 коп. с последующим начислением на задолженность в размере 141 868 руб. 81 коп. с 03.02.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ООО «Бор» заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.


Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из пункта 77 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства чрезмерности заявленного к взысканию размера неустойки.

ООО «Бор» было проигнорировано предложение АО «Материальные ресурсы» об урегулировании спора в добровольном порядке.

Материалами дела не подтверждается наличие какого-либо исключительного основания для снижения неустойки, ответчик допустил просрочку выплаты на протяжении длительного периода времени, тем самым способствовал увеличению размера неустойки.

Суд также отмечает, что договорная неустойка является не только мерой ответственности, но и, прежде всего, способом обеспечения исполнения обязательства (глава 23 ГК РФ), стимулирующим стороны договора к надлежащему исполнению своих обязанностей.

Кроме того, ответчик в соответствии с принципом свободы договора подписал спорный договор на изложенных в нем условиях относительно сроков оплаты и размера ответственности сторон. При этом суд исходит из того, что обусловленный договором размер неустойки (0,1%) является обычным размером, применяемым субъектами гражданского оборота.

Таким образом, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не привел доказательств несоразмерности неустойки в предъявленном к взысканию размере, доказательств получения Министерством необоснованной выгоды в случае взыскания неустойки в установленном размере, а также доказательств тому, что возможный размер убытков Министерства, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Ставка, по которой рассчитана неустойка, составляет 0,1% и не является явно чрезмерной.

С учетом изложенного ходатайство ответчика о снижении размера неустойки удовлетворению не подлежит.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Материальные ресурсы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 141 868 руб. 81 коп., неустойку в размере 61 349 руб. 92 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 161 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Материальные ресурсы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на задолженность в размере 141 868 руб. 81 коп., с 03.02.2026 по день фактического исполнения обязательства.

Возвратить акционерному обществу «Материальные ресурсы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 918 руб., уплаченную по платежному поручению № 736 от 27.10.2025 на сумму 20 079 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.С. Шеина