Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А09-5889/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-5889/2022
город Брянск
07 декабря 2023 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Киселевой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БН-Моторс», г. Брянск,

к 1) Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск,

2) Брянской городской администрации, г.Брянск,

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «ПМК-105», г. Брянск,

2) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,

3) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, г. Брянск,

4) обществу с ограниченной ответственностью УК «Домовладение», г. Брянск,

5) обществу с ограниченной ответственностью «ПМК-105», г. Брянск,

6) обществу с ограниченной ответственностью «ПАБ», г. Брянск,

7) МБУ «Дорожное управление» г. Брянска, г. Брянск,

8) закрытому акционерному обществу «Брянская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №2», г. Брянск,

9) Банк ВТБ (ПАО), г.Санкт-Петербург,

о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2023 №422/8-ю,

от ответчика: 1) ФИО2, доверенность от 09.01.2023 №21-37/0040-23,

2) не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

от эксперта: ФИО3, эксперт,



установил:

В судебном заседании 30.11.2023 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 07.12.2023. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Общество с ограниченной ответственностью «БН-Моторс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, расположенного по адресу: <...>; об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения в ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, расположенного по адресу: <...>, а именно:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 составляет 3859 кв.м., его координаты:

№
X

Y
1

489096,50

2172823,82

2
489090,38

2172837,96

3
489091,17

2172838,30

4
489071,53

2172882,16

5
489069,42

2172881,21

6
489068,54

2172880,81

7
489064,36

2172890,39

8
489048,83

2172883,09

9
489047,86

2172885,22

10

489043,22

2172895,34

11

489041,66

2172894,60

12

489024,19

2172886,55

13

489015,42

2172882,51

14

489018,63

2172876,43

15

489019,26

2172876,70

16

489022,39

2172869,47

17

489022,33

2172869,43

18

489023,47

2172866,49

19

489027,68

2172856,62

20

489030,12

2172851,23

21

489031,13

2172851,69

22

489036,52

2172838,52

23

489040,79

2172828,31

24

489044,66

2172819,04

25

489046,99

2172813,51

26

489047,61

2172811,37

27

489066,87

2172820,06

28

489068,32

2172817,50

29

489069,76

2172814,38

30

489075,85

2172817,36

31

489077,82

2172815,77

32

489086,89

2172818,28

33

489095,62

2172822,14


Определением суда от 30.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ. Указанным определением в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация, одновременно последняя исключена из числа третьих лиц по делу.

Ответчик (2) и третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец является собственником (7/10 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, площадью 3858 кв.м. по адресу: <...>. ЗАО «ПМК-105» на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли в праве на спорный участок.

Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0032702:10, площадью 3858 кв.м. был приобретен истцом по договору купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.08.2014, заключенному между Управлением имущественных отношений Брянской области (продавцом), ЗАО «ПМК-105» и ООО «БН-Моторс» (покупателями).

Указанный земельный участок с кадастровым номером 32:28:0032702:10 был поставлен на учет 25.03.2005 года на основании плана земельного участка от 25.07.2004, списка координат межевых знаков от 25.07.2004, акта согласования границ земельного участка от 23.06.2004, приложения к акту согласования границ земельного участка от 23.06.2004.

Позднее, кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение от 18.04.2022, согласно которому сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о его местонахождении в плане земельного участка от 25.07.2004, в связи с чем, в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка имеется реестровая ошибка.

Истец 25.04.2022 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением об исправлении выявленной реестровой ошибки.

В ответе от 20.05.2022 №2.1-37/2853-22 истцу было указало на отсутствие ошибки.

По мнению истца, фактическое местоположение контура земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, расположенного по адресу: <...>, не соответствует его местоположению, определенному по координатам характерных (поворотных) точек, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о допущенной ошибке при определении координат характерных точек местоположения границы земельного участка.

Ссылаясь на то, что в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, расположенного по адресу: <...>, допущена реестровая ошибка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2023 по делу № А09-5889/2022 назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 согласно первичным правоустанавливающим документам?

2. Установить, имеется ли реестровая (кадастровая) ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, сведения о координатах которого находятся в ЕГРН?

Проведение судебной экспертизы было возложено на эксперта АНО Коллегия Судебных Экспертов ФИО3. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст.307 УК РФ.

Эксперт АНО Коллегия Судебных Экспертов в заключении №29-06/2023 от 29.06.2023, руководствуясь землеустроительными, правоустанавливающими документами на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, а также результатами осмотра и фактических замеров на местности, по первому вопросу пришел к выводу о том, что по результатам анализа материалов дела и восстановления контура границ, выполненного на основании Плана земельного участка от 25.07.2004, с учетом существующих и указанных на план-схемах построек, расположенных вблизи исследуемого земельного участка и непосредственно на нем, путем пересчета координат с учетом капитальных построек вблизи ЗУ, были определены координаты границ ЗУ с кадастровым номером 32:28:0032702:10 по правоустанавливающим документам (таблица 1, рисунок 2).

При ответе на второй вопрос, было установлено наличие кадастровой (реестровой ошибки), дополнительно же было определено, что восстановление границ по правоустанавливающим документам не представляется возможным без наложения на соседние земельные участки с кадастровыми номерами: 32:28:0032702:9, 32:28:0032702:15, 32:28:0032702:13 (рисунок 3) и фактическом сечении существующих зданий.

По результатам анализа материалов дела при сопоставлении с результатами экспертного осмотра, было определено, что вариант исправления реестровой ошибки, предложенный истцом в уточненных исковых требованиях наиболее приближен к варианту расположения границ по фактическому пользованию. Таким образом, усматривается возможность исправления реестровой ошибки по одному из вариантов - по фактическому пользованию (таблица 2) или по варианту истца - (таблица 3) (л.д.15-33, т.2).

В соответствии с дополнительными письменными пояснениями к заключению эксперта №29-06/2023 эксперт указал, что в определении координат границ в сведениях ЕРГН присутствует реестровая ошибка, выражающаяся в том, что имеется несоответствие конфигурации участка со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах, а также несоответствии сведений из ЕГРН с ситуацией на местности

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 полностью подтвердил выводы, сделанные им в заключении №29-06/2023, согласно которым он указал, что усматривается возможность исправления реестровой ошибки по предложенному истцом варианту. Эксперт также пояснил, что в рассматриваемом случае фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 не соответствует ее местоположению по сведениям ЕГРН. Реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 заключается в несоответствии фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 и местоположения его границы по сведениям ЕГРН, а также по правоустанавливающим документам.

Причиной возникновения указанной ошибки является неверное определение координат характерных точек границы земельного участка в документах, на основании которых внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Учитывая, что у собственников земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 не имеется споров по границе со смежными землепользователями, эксперт предложил исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении (координатах характерных точек границы и площади) земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10.

Местоположение границы земельного участка, предлагаемой для установления с целью исправления реестровой ошибки, отражено в таблице 3 экспертного заключения (л.д.25, 26, т.2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 в результате исправления реестровой ошибки увеличится на 1 кв.м. (по сведениям ЕГРН - 3858 кв.м. +/-21,74 кв.м., в результате исправления реестровой ошибки - 3859 кв.м.), т.е. менее чем на 10%, что допускается положениям пункта 32 части 1 статьи 26 218-ФЗ.

В ходе рассмотрения спора суд, полно и всесторонне оценив представленное экспертное заключение, пришел к выводу о том, что содержащиеся в нем выводы, имеют достаточную ясность и полноту. Каких-либо сомнений в обоснованности представленного экспертного заключения или наличия противоречий в его выводах, а также в компетенции эксперта судом не усматривается. Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное экспертное заключение содержит недостоверные сведения и о том, что выбранные экспертом способы и методы оценки обстоятельств события привели к неправильным выводам, судом не установлено. Какое-либо подтверждение необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела также не содержат. Оценив заключение эксперта наряду с другими доказательствами по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При совокупности сложившихся условий, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

При рассмотрении дела суд, исходя из отсутствия у истца споров со смежным землепользователем относительно границ земельного участка, установив наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, считает возможным удовлетворить заявленное требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. При этом каких-либо противоправных действий со стороны управления, нарушающих права истца, судом не установлено. Вместе с тем, Брянская городская администрация также является надлежащим ответчиком по делу, поскольку при отсутствии спора с истцом по поводу смежной границы, администрация оспаривала фактические местоположение юго-западной части границы земельного участка истца.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Все судебные расходы по делу, включая расходы по уплате государственной пошлины, оплате услуг представителя и эксперта, относятся на истца с его согласия в силу ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.49, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, расположенного по адресу: <...>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения в ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, расположенного по адресу: <...>, а именно:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10 составляет 3859 кв.м., его координаты:

№
X

Y
1

489096,50

2172823,82

2
489090,38

2172837,96

3
489091,17

2172838,30

4
489071,53

2172882,16

5
489069,42

2172881,21

6
489068,54

2172880,81

7
489064,36

2172890,39

8
489048,83

2172883,09

9
489047,86

2172885,22

10

489043,22

2172895,34

11

489041,66

2172894,60

12

489024,19

2172886,55

13

489015,42

2172882,51

14

489018,63

2172876,43

15

489019,26

2172876,70

16

489022,39

2172869,47

17

489022,33

2172869,43

18

489023,47

2172866,49

19

489027,68

2172856,62

20

489030,12

2172851,23

21

489031,13

2172851,69

22

489036,52

2172838,52

23

489040,79

2172828,31

24

489044,66

2172819,04

25

489046,99

2172813,51

26

489047,61

2172811,37

27

489066,87

2172820,06

28

489068,32

2172817,50

29

489069,76

2172814,38

30

489075,85

2172817,36

31

489077,82

2172815,77

32

489086,89

2172818,28

33

489095,62

2172822,14


Настоящее решение является основанием для осуществления изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032702:10, расположенного по адресу: <...>, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья Ф.Е. Зенин