Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А21-5400/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-5400/2019

«17»

февраля

2020года

Резолютивная часть решения оглашена «05» февраля 2020г.

Полный текст решения изготовлен «17» февраля 2020г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТАРЫЙ ГОРОД» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) Товариществу собственников жилья «УЛИЦА ГЕНЕРАЛА ЧЕЛНОКОВА 10-28»(ИНН:3906121497;ОГРН:1043902813965) об обязании подключить тепловое обеспечение лестничных клеток

третье лицо: Муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности и паспорту

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности и паспорту

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТАРЫЙ ГОРОД» (далее – Истец, Управляющая компания , ООО «УК Старый Город») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «УЛИЦА ГЕНЕРАЛА ЧЕЛНОКОВА 10-28» (далее – Ответчик, Товарищество), в котором просит суд обязать Ответчика осуществить подключение отопления лестничных клеток МКД №22-28 по ул.Генерала Челнокова г.Калининграда. При этом Истец сослался на ст.ст. 309,779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Третьим лицом по делу привлечено Муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (далее- Калининградтеплосеть).

Калининградтеплосеть надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного разбирательства, но представителя в суд не направила.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей Калининградтеплосеть на основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

05.02.2020г. от Истец поступило заявление об изменении (увеличении) исковых требований. Истец просит суд:

- признать незаконными действия Ответчика по отключению(прекращению) подачи тепловой энергии в места общего пользования МКД №22-28 по ул.Генерала Челнокова г.Калининграда через тепловой пункт, расположенный в строении №20 указанного дома в отопительный периоды 2018-209 и 2012-2020года;

- обязать Ответчика немедленно произвести подачу тепловой энергии в места общего пользования МКД №22-28 по ул.Генерала Челнокова г.Калининграда через тепловой пункт, расположенный в строении №20 указанного дома;

- возложить на Ответчика обязанность не чинить препятствий по обеспечению бесперебойной подачи по тепловым сетям тепловой энергии в места общего пользования МКД №22-28 по ул.Генерала Челнокова г.Калининграда через тепловой пункт, расположенный в строении №20 указанного дома в период отопительных сезонов.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Одновременного изменения предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

В нарушение положений статьи 49 АПК РФ Истец предъявил дополнительные требования об обязании признать незаконными действия Ответчика и возложить на Ответчика обязанность не чинить препятствии, которые ранее им в исковом заявлении не предъявлялись.

Предъявление дополнительных требований АПК РФ не предусмотрено.

Поэтому суд отклоняет заявление Истца в части указанных дополнительно заявленных требований и рассматривает иск в части заявленных требований об обязани Ответчика немедленно произвести подачу тепловой энергии в места общего пользования МКД №22-28 по ул.Генерала Челнокова г.Калининграда через тепловой пункт, расположенный в строении №20 указанного дома.

Отклонением данного ходатайства не нарушены права Истца, который вправе обратиться в суд с самостоятельным заявлением по указанным требованиям.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к отзыву.

Заслушав представителей Истца и Ответчика, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ , судом установлено следующее.

Как указывает Истец МКД 10-28 по адресу по ул.Генерала Челнокова г.Калининграда находится в управлении ООО «УК Старый Город» на основании протокола общего собрания собственников МКД №22-28 от 21.11.2016г. и договора управления МКД №1 от 22.11.2016г..

В отопительный период 2018г. подача тепловой энергии в места общего пользования МКД №22-28 по ул.Генерала Челнокова Ответчиком прекращена путем перекрытия запорной арматуры, расположенной в тепловом пункте (ТП) в строении №20 по ул.Генерала Челнокова , что подтверждается актами обследования жилого дома от 03.12.2018г. и 28.03.2019г..

По состоянию на 06.11.2019г. , то есть в период отопительного сезона 2019-2020года, подача тепловой энергии в места общего пользования Ответчиком не произведена и не производится.

Истец указывает, что Ответчик не вправе препятствовать передаче по внутренним сетям МКД тепловой энергии в нежилые помещения, обслуживаемые Истцом по договору управления и нарушать права Истца.

Истец ссылается на нарушение Ответчиком положений подп. «а», «б», «д.» п. 115 и подп. «б» п. 117, п.п.121 и 122 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).

Истец обратился к Ответчику с претензией от 04.12.2018г. , в которой потребовал незамедлительно произвести подключение отопления мест общего пользования в подъезде МКД №26 по ул.Генерала Челнокова в г.Калининграде.

Поскольку указанное требование Ответчиком не исполнено, Истец обратился в суд с данным иском.

Возражая по иску , Ответчик указал следующее:

- 01.05.2015г. между Ответчиком и правопредшественником Истца – ООО «УК «САМБИЯ» был заключен договор №03/15 на возмещение затрат на отопление лестничных клеток дома 22-28, который Ответчиком расторгнут в одностороннем порядке с 15.10.2018г. письмом исх. №24 от 15.10.2018г. в связи с нарушением п.2.2.1 договора - неоплатой и наличием задолженности;

- задолженность была погашена после расторжения договора 16.10.2018г., пени за просрочку оплаты оплачены не были;

- на дату подачи иска договор расторгнут и у Ответчика отсутствует обязанность по отоплению лестничных клеток спорного МКД;

- ссылка Истца на правила №354 и ФЗ от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» неправомерна, так как Ответчик не является ресурсоснабжающей теплоснабжающей организацией, не осуществляет продажу тепловой энергии;

- согласно технической документации(Технического паспорта) на МКД №22-28 в доме отсутствует система центрального отопления, в доме смонтирована индивидуальная система отопления;

- согласно СНиП41-01-2003» в зданиях , оборудованных поквартирными системами теплоснабжения» лестничные клетки допускается не отапливать;

- установление на лестничных клетках первого этажа радиаторов отопления с подключением их к центральной системе отопления через тепловой пункт, расположенный в МКД №20 по ул.Генерала Челнокова и являющегося общим имуществом жильцов этого дома, требует соблюдение нормативных требований к порядку переустройства системы отопления, а также согласия жильцов-собственников теплового пункта;

- жильцами МКД №20 по ул.Генерала Челнокова согласие на подключение МКД №22-28 к центральной системе отопления через принадлежащий им в составе общего имущества тепловой пункт не выдавалось, общее собрание собственников по этому вопросу не проводилось.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Товарищество с 2004г. является управляющей организацией в отношении МКД по ул.Генерала Челнокова, №№ 10-18, 20, а ООО «УК Старый Город» является управляющей организацией в отношении МКД по ул.Генерала Челнокова, №22-28.

В МКД №20 по ул.Генерала Челнокова находится Тепловой пункт, который является общим имуществом собственников помещения указанного МКД.

Стороны подтверждают, что отопление лестничных клеток МКД по ул.Генерала Челнокова, №22-28 возможно от Теплового пункта.

До 15.10.2018г. вопрос по возмещению расходов Товарищества на отопление лестничных клеток МКД по ул.Генерала Челнокова, №22-28 был решен посредством заключения между Ответчиком и правопредшественником Истца – ООО «УК «САМБИЯ» договора №03/15 от 01.03.2015г. на возмещение затрат на отопление лестничных клеток дома 22-28.

Договор расторгнут в одностороннем порядке с 15.10.2018г. письмом исх. №24 от 15.10.2018г. в связи с нарушением п.2.2.1 договора - неоплатой и наличием задолженности.

Доказательств того, что сторонами решен вопрос после 15.10.2018г. по возмещению затрат на отопление лестничных клеток МКД по ул.Генерала Челнокова, №22-28 суду не представлено.

Истец не обращался к Ответчик с предложениями о решении данного вопроса.

Истцом представлен временный акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 12.08.2015г..

Из акта следует, что акт составлен до уточнения фактических нагрузок по тепловой мощности приборов отопления , установленных в домах 10-18, 20, лестничной клетки в д.22-28, офисном помещении «ТС-Диалог».

Акт не является доказательством того, что у Ответчика имеется обязанность производить через Тепловой пункт дома №20 отопления лестничной клетки в доме №22-28.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Сети теплоснабжения, тепловой пункт, находящиеся внутри МКД по ул.Генерала Челнокова, №20 являются общим имуществом собственников в этом многоквартирном доме.

Сети теплоснабжения на лестничных клетках, находящиеся внутри МКД по ул.Генерала Челнокова, №22-28 являются общим имуществом собственников в этом многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники вправе решать вопросы по вопросам, касающимся использовании указанных сетей и оплате соответствующих расходов на их содержание и использование.

Собственники сетей теплоснабжения, теплового пункта, находящиеся внутри МКД по ул.Генерала Челнокова, №20 не давали согласия на несение расходов по передаче через их сети и тепловой пункт по отоплению лестничных клеток МКД по ул.Генерала Челнокова, №22-28.

При отоплении лестничных клеток МКД по ул.Генерала Челнокова, №22-28 через тепловой пункт МКД по ул.Генерала Челнокова, №20 на собственников помещений МКД №20 будет необоснованно отнесены соответствующие расходы.

Поэтому суд считает, что возложение обязанности на Ответчика осуществить подключение отопления лестничных клеток МКД №22-28 по ул.Генерала Челнокова до решения по возмещению соответствующих расходов с собственниками Собственники сетей теплоснабжения, теплового пункта, находящиеся внутри МКД по ул.Генерала Челнокова, №20 преждевременно.

Из материалов дела следует, что Ответчик перестал отапливать лестничные клетки МКД №22-28 по ул.Генерала Челнокова после того как договор №03/15 от 01.03.2015г. на возмещение затрат на отопление лестничных клеток дома 22-28 с Ответчиком был расторгнут и в дальнейшем оплата расходов не поступала.

Ссылка Истца на Правила №354 в данном случае неправомерна , так как указанные Правила не регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг между Истцом и Ответчиком.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, включая порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, регулируют Правила № 354 (пункт 1 Правил № 354).

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 названных Правил.

Постановлением № 1498 пункт 6 Правил № 354 дополнен абзацем третьим, согласно которому поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Ресурсоснабжающей организацией является Калининградтеплосеть. Договор на отопление лестничных клеток дома 22-28 по ул.Генерала Челнокова суду не представлен, несмотря на привлечение Калининградтеплосеть третьим лицом по делу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.М.Педченко