Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А40-54001/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-54001/19-31-444


Резолютивная часть объявлена 26 июня 2019г.

Решение изготовлено в полном объеме 08 июля 2019г.


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Давледьяновой Е.Ю. (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску БАНК "ТРАСТ" (ПАО) (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СПАРТАКОВСКАЯ, 5, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ООО "ПАРК ИМЕНИ ИВАНА ЯКУТОВА" (450015, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>)

с привлечением третьего лица ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" (450006, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии: по протоколу

УСТАНОВИЛ:

Истец – БАНК "ТРАСТ" (ПАО) обратился с иском в Арбитражный суд г. Москвы к ООО "ПАРК ИМЕНИ ИВАНА ЯКУТОВА" с требованием об обращении взыскания на принадлежащее ООО "ПАРК ИМЕНИ ИВАНА ЯКУТОВА" на праве собственности и переданное в залог по Договору об ипотеке (залоге надвижимости) № <***>-З3 от 25.08.2019 имущество и право аренды, указанное в п.2.1 указанного Договора, в счет погашения задолженности ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" по договору № <***> на открытие невозобновляемой кредитной линии от 30.04.2009 в размере 1 010 939 600, 66 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 124 АПК РФ. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, рассмотрев представленные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Инновационным строительным банком «Башинвест» (ООО), правопреемником которого является ОАО «БИНБАНК» (далее - Банк, Кредитор) и ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" (далее - третье лицо, Заемщик) был заключен Кредитный договор на открытие невозобновляемой кредитной линии № <***> от 30.04.2009 (далее – Кредитный договор), по условиям которого в редакции Дополнительных соглашений №№ 1-15 Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 613 000 000 руб. на срок до 31.12.2025 года включительно с начислением процентов из расчета 15,5% годовых, а в случае возникновения просроченной ссудной задолженности – 28% годовых, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Погашение кредита производится в соответствии с Графиком, содержащимся в п.4.1 кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 13 от 31.12.2015; уплата процентов за пользование кредитом - в соответствии с Графиком, содержащимся в п.4.3 кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 13 от 31.12.2015.

Банк во исполнение обязательств по Кредитному договору предоставил заемщику кредит, что подтверждается выписками из лицевого счета заемщика, однако ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" не исполнило обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в установленный Кредитным договором срок, в связи с чем по состоянию на 11.12.2018 образовалась задолженность в размере 599 905 714,90 руб. (основной долг) и 411 033 885,76 руб. (проценты за пользование кредитом).

Вместе с тем, 11.12.2018 внеочередным собранием участников ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" было принято решение о ликвидации ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА".

25.12.2014 между ОАО «БИНБАНК» (Цедент) и ОАО «РОСТ БАНК», правопреемником которого является БАНК "ТРАСТ" (ПАО) (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования № 70/У, по условиям которого Цедент передал БАНК "ТРАСТ" (ПАО) права требования исполнения обязательств по Кредитному договору № <***> от 30.04.2009 к Должнику - ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА", включая право на возврат кредита (в размере 599 905 714,90руб.), уплату процентов за пользование кредитом (в размере 154 751 020,82 руб.), возмещение иных расходов кредитора.

ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" было уведомлено о заключении договора цессии надлежащим образом.

Таким образом, к Истцу перешло право требования к ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" задолженности по Кредитному договору № <***> от 30.04.2009.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" по Кредитному соглашение № <***> от 30.04.2009 между ОАО «РОСТ БАНК», правопреемником которого является БАНК "ТРАСТ" (ПАО) и Ответчиком - ООО "ПАРК ИМЕНИ ИВАНА ЯКУТОВА" был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-ЗЗ от 25.08.2016 (далее - Договор залога), по условиям которого Ответчик передает в залог Банку принадлежащее ООО "ПАРК ИМЕНИ ИВАНА ЯКУТОВА" имущество и права, перечень которых определен в п. 2.1 Договора залога, а именно:

- нежилое 2-х этажное строение, общ. площадью 460,2 кв.м., инв. № 349696, лит. И. адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 02:55:010540:356;

- право аренды земельного участка, общей площадью 90 678 кв.м., кадастровый номер:02:55:010549:293, адрес: <...>.

В соответствии с п.2.3 Договора залога № <***>-ЗЗ от 25.08.2016 залоговая стоимость предмета залога составляет 388 078 500 руб., из которой залоговая стоимость нежилого 2-х этажного строения, общ. площадью 460,2 кв.м., инв. № 349696, лит. И., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 02:55:010540:356 составляет 20 018 000 руб.; залоговая стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 90 678 кв.м., кадастровый номер:02:55:010549:293, расположенного по адресу: <...> - 368 060 500 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд считает требование БАНК "ТРАСТ" (ПАО) об обращении взыскания в счет погашения задолженности ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" перед БАНК "ТРАСТ" (ПАО) по договору № <***> на открытие невозобновляемой кредитной линии от 30.04.2009 в размере 1 010 939 600, 66 руб. на предмет залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З3 от 25.08.2019 предъявленным правомерно, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 15, 309, 310, 334, 337, 348, 349, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ООО "ФИНВЕСТОРГ - УФА" в размере 1 010 939 600, 66 руб. (один миллиард десять миллионов девятьсот тридцать девять тысяч шестьсот рублей шестьдесят шесть копеек) по договору № <***> на открытие невозобновляемой кредитной линии от 30.04.2009, на принадлежащее ООО "ПАРК ИМЕНИ ИВАНА ЯКУТОВА" имущество и право аренды, переданные по договору об ипотеке (залоге надвижимости) № <***>-З3 от 25.08.2019, а именно на:

- нежилое 2-х этажное строение, общ. площадью 460,2 кв.м., инв. № 349696, лит. И. адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 02:55:010540:356, установив начальную продажную стоимость равной 20 018 000 руб. (двадцать миллионов восемнадцать тысяч рублей ноль копеек);

- право аренды земельного участка, общей площадью 90 678 кв.м., кадастровый номер:02:55:010549:293, адрес: <...>, установив начальную продажную стоимость равной 368 060 500 руб. (триста шестьдесят восемь миллионов шестьдесят тысяч пятьсот рублей ноль копеек).

Способ реализации заложенного имущества – путем продажи с открытых торгов предмета залога.

Взыскать с ООО "ПАРК ИМЕНИ ИВАНА ЯКУТОВА" (450015, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>) в пользу БАНК "ТРАСТ" (ПАО) (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СПАРТАКОВСКАЯ, 5, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.Ю. Давледьянова