Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А56-45574/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45574/2018
07 ноября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188300, г. Гатчина, Ленинградская область, Гатчинский район, пр. 25 Октября, д.21, ОГРН: <***>);

ответчик: Ленинградское областное государственное предприятие "Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление (адрес: 188352, п. Мыза-Ивановка, Ленинградская область, Гатчинский район, ул. Шоссейная, д.32, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности,


при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 23.10.2018,

- от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 05.06.2018,



установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Ленинградскому областному государственному предприятию "Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление" (далее – Предприятие) о взыскании 1 765 516,43 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 15.09.2014 по 15.06.2017 в сумме 542 313,48 руб. и пени за просрочку платежа в сумме 1 223 202,95 руб. за период 16.03.2008 по 22.03.2017.

В настоящем заседании истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 450 784,83 руб. и пени в размере 1 012 188,68 руб., о чем сделана запись в протоколе судебного заседания под роспись представителя.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ходатайствовал о применении в отношении пени статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Предприятием (арендатор) 26.01.2009 был заключен договор аренды №1035 земельного участка общей площадью 38000 кв.м по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, участок вблизи дер. Большие Колпаны, под существующий дорожно-ремонтный пункт сроком на 5 лет.

Дополнительным соглашением от 18.12.2013 срок действия договора продлено на 10 лет.

В соответствии с п.4.4.3 Договора в обязанность Арендатора входит своевременная и полная оплата арендных платежей, в размере и порядке определяемые договором. Согласно п.3.3 договора - годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств на счет.

В соответствии с п. 6 договора в случае нарушения Арендатором обязанности по внесению арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору по полной и своевременной уплате арендной платы, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В отношении спорного земельного участка, на основании Положения "О комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области" утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 №84, полномочия по распоряжению осуществляет Комитет.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 2 пункта 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы за использование земельного участка до 01.01.2016 производился в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области № 353 от 29.12.2007 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области".

С 01.01.2016 расчет арендной платы за использование земельного производится в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 №520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области".

Возражая против требований истца, ответчик указал, что на спорном земельном участке расположены многоквартирные жилые дома, в связи с чем на Предприятие не может быть возложены обязанность по внесению арендной платы за участки, занятые многоквартирными жилыми домами.

Данное обстоятельство учтено истцом, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

Ответчик не возражал против размера требований с учетом уточнения.

Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как указано в статьях 196 и 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями статьи 107 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, в пределах срока исковой давности задолженность по арендной плате составляет 380 710,26 руб. , пени 378 961,33 руб.

В соответствии с п. 2. ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая, что неустойка как мера ответственности направлена на принуждение ответчика к надлежащему исполнению условий договора, а не на компенсацию потерь истца вследствие нарушения исполнения обязательства, договором установлен размер неустойки, многократно превышающий размер учетной ставки Банка России в значении ключевой ставки Банка России на текущую, кроме того, истцом не представлено доказательств того, что нарушение ответчиком обязательства повлекло какие-либо негативные последствия для истца, суд полагает, что взысканию подлежат пени в размере 52 000 руб.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с Ленинградского областного государственного предприятия "Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление" в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области 380 710,26 руб. задолженности по арендной плате и 52 000,00 руб. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Ленинградского областного государственного предприятия "Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление" в доход федерального бюджета 8172,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Васильева Н.В.