Решение от 7 декабря 2022 г. по делу № А09-10396/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-10396/2020
город Брянск
07 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2022

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Абалаковой Т.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В.,

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект»

о взыскании 654 405 руб. 88 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, после перерыва: не явился,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.01.2022 г., после перерыва: не явился

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» о взыскании 654 405 руб. 88 коп., в том числе 630 301 руб. 71 коп. основного долга по договору находящихся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 18.05.2011 № 2302 за период с 01.04.2020 по 31.08.2020, 7 913 руб. 89 коп. пени за период с 16.06.2020 по 25.09.2020, 16 190 руб. 28 коп. пени за период с 01.06.2020 по 25.09.2020.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 03.11.2020 по делу №А09-10396/202 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте (http://www.arbitr.ru).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 25.12.2020 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Определением от 14.09.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А09-5687/2020. Определением от 18.10.2022 производство по делу возобновлено.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования отклонил в полном объеме.

Дело рассмотрено после перерыва 07.12.2022 по правилам п.5 ст. 163 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

18.05.2011 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» (арендатор) заключен договор аренды № 2302, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015301:18 площадью 94591 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для его комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: Брянская область, Бежицкий район пойма реки Десна, ул. Флотская (далее также – земельный участок № 32:28:0015301:18) на срок с 18.05.2011 по 27.03.2020.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 18.05.2011 (п.п. 1.1, 2.1.1, п. 3.1 договора, в редакции дополнительных соглашений от 18.06.2012 № 2 и от 13.08.2018).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.4, 5.4.3 за пользование земельным участком арендатор обязан ежеквартально, равными долями в срок до 15 числа последнего месяца квартала вносить арендную плату размер которой определяется пропорционально площади земельного участка из расчёта 15 руб. 94 коп. в год за 1 кв.м. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки от суммы невнесённой арендной платы (п. 4.6 договора).

Дополнительным соглашением от 18.06.2012 к договору площадь участка изменена на 109 065 кв.м.

Дополнительным соглашением от 13.08.2018 к договору площадь участка изменена на 94 591 кв.м.

Соглашение сторон от 01.09.2020 договор расторгнут.

Из пояснений ответчика следует, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-11087/2018, по делу № А09-10618/2019 по делу №А09-5687/2020 установлено, что площадь земельного участка № 32:28:0015301:18, находящегося в аренде у общества, за минусом площади 14 (четырнадцати) земельных участков, необходимых для эксплуатации вновь построенных многоквартирных жилых домов на спорном земельном участке в соответствующие периоды, составляла: с 01.07.2018 по 23.01.2019 – 36 460 кв.м., с 24.01.2019 по 26.02.2019 – 31 363 кв.м., с 27.02.2019 по 30.09.2019 – 24 235 кв.м. соответственно.

В период с 01.04.2020 по 31.08.2020 общество обязанность по оплате арендной платы в порядке сроки и в размере определённом договором аренды от 18.05.2011 № 2302 надлежащим образом не исполнило.

Письмом от 14.07.2020 № 09-7746 управление направило в адрес общества досудебную претензию содержащую требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных неустоек (пени) (л.д. 21).

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка №2302 от 18.05.2011 в части внесения арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Требования истца подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором (ст.ст. 1, 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606, 614 ГК РФ). Исполнение обязательства по уплате арендной платы может быть обеспечено неустойкой (ст.ст. 329-330 ГК РФ).

Судом установлен факт владения и пользования ответчиком в период с 01.04.2020 по 31.08.2020 земельным участком №32:28:0015301:18, а также обстоятельства ненадлежащего исполнения последним обязанности по внесению арендной платы по договору.

Вместе с тем, арбитражный суд, проверив представленный истцом расчёт, приходит к выводу о том, что он произведён без учёта уменьшения площади земельного участка № 32:28:0015301:18 в соответствующие периоды, в связи с чем, не может быть признан корректным.

По расчету истца размер арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 составлял 630 301 руб. 71 коп., размер пени за заявленные ко взысканию период с 16.06.2020 по 25.09.2020 составляет 7 913 руб. 89 коп. и за период с 01.06.2020 по 25.09.2020 составляет 16 190 руб. 28 коп.

Исходя из расчета ответчика сумма задолженности по арендной плате составляет 161 488 руб. 53 коп. и размер пени составляет 6 664 руб. 04 коп.

Согласно платёжных поручений №763 от 23.12.2020 на сумму 101 625 руб. 23 коп., №764 от 23.12.2020 на сумму 69 239 руб. 17 коп. ответчик произвел оплату арендной платы, а также оплату пени платежным поручением №68 от 05.02.2021 на сумму 371 741 руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат оставлению без удовлетворения как необоснованные.

В силу ст. 110 АПК РФ правовые основания для взыскания государственной пошлины с истца, освобождённого от её уплаты, отсутствуют (п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ, п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект», г.Брянск, о взыскании 654 405 руб. 88 коп., в том числе 630 301 руб. 71 коп. основного долга за период с 01.04.2020 по 31.08.2020, 7 913 руб. 89 коп. пени за период с 16.06.2020 по 25.09.2020, 16 190 руб. 28 коп. пени за период с 01.06.2020 по 25.09.2020 оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.


Судья Т.К. Абалакова