Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А19-14837/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-14837/2023 03.10.2023

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 26.09.2023. Решение суда в полном объеме изготовлено 03.10.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КУЛТУКСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОФИС 307А)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ЛИМНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664033,

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, УЛАН-БАТОРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3) о признании односторонних отказов от исполнения договоров недействительными, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, выписка из ЮГРЮЛ; ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 12.09.2023 по 19.09.2023 и с 19.09.2023 по 26.09.2023;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВА" (далее –

ООО "АКВА") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ЛИМНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ

АКАДЕМИИ НАУК (далее - ЛИН СО РАН) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 15.04.2019 № 155-а/2019; о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 15.04.2019 № 156-а/2019; о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 15.04.2019 № 157-а/2019.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование исковых требований указал, что основания для расторжения договоров аренды в одностороннем порядке отсутствуют, поскольку на дату направления уведомлений о расторжении договоров задолженность по арендным платежам у общества отсутствовала. В отношении заключения договоров страхования имущества истец направил ответчику пояснения о невозможности заключения таких договоров ввиду того, что сведения о фактических качественных и иных характеристиках строений существенно отличаются от сведений, содержащихся в технических паспортах БТИ по причине произошедшего пожара. При расследовании обстоятельств пожара ООО СК «Согласие» установлено, что описание конструктивных элементов здания, указанное в технических паспортах, не соответствуют фактически выявленному при осмотре помещений.

Ответчик исковые требования оспаривал, в обоснование правовой позиции по настоящему спору указал, что пунктами 4.4.5. договоров аренды от 15.04.2019 № 155-а/2019, от 15.04.2019 № 156-а/2019, от 15.04.2019 № 157-а/2019 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить установленную арендную плату. Пунктами 8.4., 8.4.1 договоров предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договоров, предупредив другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договоров, в случае систематического (более двух раз) нарушения сроков внесения арендной платы. По состоянию на 01.02.2023 арендная плата по договорам за ноябрь и декабрь 2022 года, за январь 2023 года своевременно не внесена, арендные платежи за указанные период поступили 03.02.2023, то есть с нарушением сроков внесения арендной платы более двух раз. Согласно платёжным поручениям по договорам аренды от 15.04.2019 № 155-а/2019,

от 15.04.2019 № 156-а/2019, от 15.04.2019 № 157-а/2019 за 2021 год, обществом также нарушены сроки внесения арендной платы в январе, феврале, апреле, мае, июне, июле, августе, октябре 2021 года и январе 2022 года. В настоящее время, также имеют место нарушения сроков внесения арендной платы за март 2023 года (оплата произведена 20.03.2023), за апрель 2023 года - 13.04.2023. Таким образом, по мнению ответчика, односторонние отказы от исполнения договоров являются правомерными и совершены в соответствии с условиями названных договоров.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ЛИН СО РАН (арендодатель) и ООО "АКВА" (арендатор) по результатам торгов заключены следующие договоры:

- договор аренды от 15.04.2019 № 155-а/2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, с реестровым номером федерального имущества П13880000796 от 03.09.2009, расположенное по адресу: 666016, Иркутская область. Иркутский район, р.п. Листвянка,

ул. Академическая, 1, включающее в себя: номер на поэтажном плане № 1, общей площадью 131,7 кв. м.; цель использования: под склад;

- договор аренды от 15.04.2019 № 156-а/2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, с реестровым номером федерального имущества П13880000797 от 03.09.2009, расположенное по адресу: 666016, Иркутская область. Иркутский район, р.п. Листвянка,

ул. Академическая, 1, включающее в себя: номера на поэтажном плане № 1, 1а, 16, 2. 5 общей площадью 92,6 кв. м.; цель использования: под склад;

- договор аренды от 15.04.2019 № 157-а/2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть в здании, включающая в себя: номера на поэтажном плане 1 этажа № 11-16, на поэтажном плане антресоли № 17-19, общей площадью 142,0 кв. м. (кадастровый номер 38:06:030111:736), расположенном по адресу: 666016, Иркутская область. Иркутский район, р.п. Листвянка,

ул. Академическая. 1 (кадастровый номер здания 38:06:030111:684), нежилое помещение, с реестровым номером федерального имущества П12880003911 от 03.09.2009;

цель использования: производственно-складские помещения. Поименованные договоры заключены сроком на 5 лет (пункты 2.1). Нежилые помещения переданы в пользование арендатора.

Пунктами 4.4.5 договоров аренды установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договорами или уведомлением арендодателя, направленным в соответствие с пунктами 6.3.1 договоров.

Согласно пунктам 6.2 договоров арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктами 4.1.1 договоров арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров в случаях, предусмотренных пунктами 8.4.1 - 8.4.3 поименованных договоров.

Пунктами 8.4. договоров предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения поименованных договоров, предупредив другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения, в следующих случаях:

- при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы (подпункт 8.4.1.);

- если в отношении имущества в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд (подпункт 8.4.2.);

- при нарушении требований пунктов 4.4.13, 4.4.19 поименованных договоров (подпункт 8.4.3.).

Как усматривается из материалов дела, письмами от 03.02.2023 № 15356-11-49, от 03.02.2023 № 15356-11-50, от 03.02.2023 № 15356-11-51 ЛИН СО РАН уведомил

ООО "АКВА" о расторжении договоров аренды от 15.04.2019 № 155-а/2019, от 15.04.2019

№ 156-а/2019, от 15.04.2019 № 157-а/2019 с 10.05.2023 в одностороннем порядке на основании подпунктов 8.4.1 договоров, ввиду нарушения сроков внесения

арендных платежей.

Истец, полагая, что на дату направления уведомлений (писем) об одностороннем отказе от договоров (03.02.2023) у общества перед институтом отсутствовала задолженность по арендным платежам, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании уведомлений об одностороннем отказе от договора недействительными.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями

статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров от 15.04.2019 № 155-а/2019, от 15.04.2019 № 156-а/2019, от 15.04.2019 № 157-а/2019, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе поименованные договоры являются договорами аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ).

Исследовав условия договоров аренды от 15.04.2019 № 155-а/2019, от 15.04.2019 № 156-а/2019, от 15.04.2019 № 157-а/2019, суд установил, что сторонами согласованы

существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 ГК РФ, в соответствии с правилами статьи 432 ГК РФ находит данные договоры заключенными.

Объекты аренды переданы в пользование арендатора, что не оспаривается сторонами.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьями 450 и 450.1 ГК РФ предусмотрен следующий порядок расторжения договоров: по соглашению сторон; по требованию одной из сторон в судебном порядке; по инициативе одной из сторон посредством ее одностороннего отказа от исполнения договора.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ

от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений статей 153, 154, 310 и 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора является односторонней сделкой. Для совершения такой сделки необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений

Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отсутствия правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора заявление стороны о таком отказе как сделка не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено. Иными словами, соответствующая сделка по одностороннему отказу является недействительной (ничтожной).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, а также определено, что договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 этого Кодекса.

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" также разъяснено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора

(пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 6.2 договоров арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Подпунктами 8.4.1 пунктов 8.4 договоров аренды от 15.04.2019 № 155-а/2019,

от 15.04.2019 № 156-а/2019, от 15.04.2019 № 157-а/2019 предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения поименованных договоров, предупредив другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения, при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы.

Согласно пояснениям ответчика и представленным в материалы дела доказательствам (платежным документам за 2021, 2022, 2023 годы) на дату расторжения договоров (одностороннего отказа от исполнения) арендная плата за ноябрь и декабрь 2022 года, за январь 2023 года своевременно не внесена, арендные платежи за указанные период поступили 03.02.2023, то есть с нарушением сроков внесения арендной платы более двух раз, также обществом и ранее нарушались сроки внесения арендной платы в январе, феврале, апреле, мае, июне, июле, августе, октябре 2021 года и январе 2022 года. В настоящее время, также имеют место нарушения сроков внесения арендной платы за март 2023 года

(оплата произведена 20.03.2023), за апрель 2023 года - 13.04.2023.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ приведенные ответчиком доводы о систематическом нарушении сроков внесения арендной платы истцом не опровергнуты надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах, поскольку подпунктами 8.4.1 пунктов 8.4 договоров необходимым и достаточным основанием для реализации права на односторонний отказ от договоров является именно просрочка внесения арендных платежей более 2-х раз, а обстоятельства наличия систематических просрочек внесения арендных платежей подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает правомерными и обоснованными, соответствующими условиям поименованных договоров (подпункты 8.4.1 пунктов 8.4) оспариваемые односторонние сделки по отказу ответчика

от исполнения договоров аренды, ввиду чего требования истца удовлетворению не подлежат.

Доводы истца об отсутствии задолженности на дату отказа ответчика от исполнения договоров подлежат отклонению, поскольку установленное подпунктами 8.4.1 пунктов 8.4 права арендодателя на односторонний отказ от договора подлежит реализации независимо

от факта произведенных в дальнейшем оплат, тем более что пункты 8.5. договоров устанавливают, что расторжение договоров по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4.1 - 8.4.3, не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств из названных договоров.

Иные доводы сторон и доказательства, приведенные в обоснование правовых позиций по настоящему делу, судом исследованы и оценены по правилам статей 65, 71 АПК РФ,

не приняты как не влияющие на выводы суда, сформированные в процессе рассмотрения настоящего спора по существу.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.С. Пенюшов