Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А64-4276/2023

107/2023-290943(2)


Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-4276/2023
07 ноября 2023 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2023 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Ю.Н. Митиной,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до и после перерыва помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию

от истца до перерыва: не явились, извещены, после перерыва: ФИО1, представитель по доверенности от 20.09.2023,

от ответчика до и после перерыва: ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2022 № 2456

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» об обязании в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>/ФИО3, и иные связанные с управлением данным МКД документы за последние три года управления МКД; о взыскании с ООО «Триумф» судебной неустойки в 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей начислению с 11 -го календарного дня после вступления настоящего решения в законную силу, но не более 500 000 руб.

Определением суда от 18.05.2023 исковое заявление принято судом к производству, возбуждено производство по делу № А64-4276/2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку указанное лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

07 ноября 2023 года

В судебном заседании 30.10.2023 объявлялся перерыв до 09 часов 40 минут 03.11.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 03.11.2023 истцом заявлено об уточнении иска в окончательной редакции (заявление от 02.11.2023), согласно которому истец просит обязать ответчика:

- передать проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома по следующим разделам: раздел конструктивно-планировочных решений; раздел внутренние сети водоснабжения и водоотведения; раздел электроснабжения; раздел газоснабжения; раздел вентиляции и дымоудаления.

Уточнение иска рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В остальной части исковых требований ООО УК «Эверест» заявлено об отказе от исковых требований.

Резолютивной частью определения Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2023 производство по делу № А64-4276/2023 в части требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Триумф», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); однолинейную схему электроснабжения, с указанием источников питания уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; документы (акты) о приемке результатов работ; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления, а также в части взыскания судебной неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей начислению с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу, но не более 500 000,00 руб., прекращено.

Представитель ответчика исковые требования с учетом уточнений не признает.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 22.02.2022 № 1/22, между собственниками помещений в многоквартирном доме № 12/16, по ул.Победы/ФИО3 г. Тамбова и ООО УК «Эверест» заключен договор управления многоквартирным домом от 25.02.2022 № 4/2022.

Решением Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области от 19.04.2022 № 233/22, на основании п.п. «а» п.7 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр, в Реестр лицензий Тамбовской области внесены изменения в части включения многоквартирного дома № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 г. Тамбова в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Эверест» (с началом периода управления 01.05.2022).

ООО «Триумф» уведомлено Департаментом государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области об изменении управляющей организации многоквартирного дома № 12/16 по ул.Победы/Агапкина г. Тамбова и о прекращении управления указанным многоквартирным домом ООО «Триумф».

Истец указывает, что по акту приема-передачи от 06.05.2022 ООО «Триумф» передало ООО УК «Эверест» техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 г. Тамбова документы.

Ссылаясь на то, что передача технической и иной документации по управлению и обслуживанию многоквартирным домом осуществлена ответчиком не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в уточненном объеме).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования (с учетом уточнения) необоснованными и не подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства: наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск; реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от ее исполнения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 22.02.2022 № 1/22, в соответствии Решением Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области от 19.04.2022 № 23322 ООО УК «Эверест» приступило к управлению многоквартирным домом № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 г. Тамбова с 01.05.2022. До указанной даты управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Триумф».

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при принятии ими решения об изменении управляющей организации определили точный перечень подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением жилым домом.

Анализ норм статьи 162 ЖК РФ позволяет сделать вывод о наличии у вновь избранной управляющей организации обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов избранной управляющей организации.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, (далее - Правила № 416) определено следующее.

Согласно данным Правилам № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил № 416).

Перечень технической и иной документации закреплен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно подпункту «б» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491 к числу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, отнесена проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В пункте 21 Правил N 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об

объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 следует, что поскольку в пункте 21 Правил N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. При этом наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Таким образом, если предыдущая управляющая организация не имела изначально в полном объеме весь перечень документации на многоквартирный дом, то она не должна восстанавливать ее и передавать в новую управляющую организацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889).

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

В силу части 1 статьи 64 и статьей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО «Триумф» осуществляло управление многоквартирным домом № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 в г. Тамбове с 01.06.2020 по 30.04.2022 включительно.

До 01.06.2020 многоквартирный дом № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 г. Тамбова находился в управлении управляющей организации ООО «Тамбовская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

При принятии спорного многоквартирного дома в управление ООО «Тамбовская управляющая компания» передало ООО «Триумф» имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом по актам от 2022, 2023 года, а именно переданы: технический паспорт на многоквартирный дом, акты осмотров МКД, акты ввода общедомового оборудования в эксплуатацию; отдельные документы по электроснабжению, включая паспорта на приборы учета; проект на многоквартирный дом в составе нескольких разделов.

Иная техническая документация на многоквартирный дом ООО «Триумф», помимо

документации указанной в актах, предшествующей управляющей организацией не

передавалась.

Согласно акту приема-передачи от 06.05.2022 ООО «Триумф» передало ООО УК

«Эверест» следующую документацию:

- Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних

условиях от 02.06.2021; - Акт общего осеннего осмотра здания от 02.06.2021;

- Акт общего (весеннего) осмотра здания от марта 2021; - Акт общего осеннего осмотра здания от 14.08.2020;

- Акт общего (весеннего) осмотра здания от апреля 2020;

- Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних

условиях от 15.08.2020;

- Акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической

возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного

(общедомового) прибора учета от 13.01.2021; - Карточка тушения пожара; - Акт приема передачи между ООО «ТУК» и ООО «ТРИУМФ»;

- Письмо ООО «ТУК» о направлении тех. документации от 15.03.2021; - Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0258/2/21 от 21.07.2021;

- Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0257/2/21 от 21.07.2021;

- Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0256/2/21 от 21.07.2021; - Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0620/20 от 25.12.2020;

- Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0619/20 от 25.12.2020; - Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0619/20 от 25.12.2020; - Акт ввода оборудования в эксплуатацию № 0617/20 от 25.12.2020; - Акт приема-передачи на обслуживание дома;

- Исполнительная схема водопровода; - Исполнительная схема теплотрассы; - Положительное заключение государственной экспертизы; - Список участников долевого строительства; - Подтверждение подключения к инженерным сетям; - Справка о выполнении технических условий;

- Технические условия на водоснабжение и канализацию; - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- Письмо на точки подключения к инженерным сетям; - Технический паспорт проект узла учета тепловой энергии с изменениями; - Акт приема передачи 9/20 от 01.06.2020;

- Акт ввода в эксплуатацию (периодической проверки) узла учета тепловой энергии у

потребителя от 19.08.2019; - Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № Т11 -04/69д от 09.12.2011;

- Паспорт на комплект термометров КТС-Б СДФИ.405210.005ПС № 1810576; - Паспорт на комплект термометров КТС-Б СДФИ.405210.005ПС № 1810584; - Паспорт на ПРЭМ заводской номер 032336911;

- Свидетельство о поверке № 079827 от 19.07.2019; - Паспорт на ПРЭМ заводской номер 032404211; - Свидетельство о поверке № 079826 от 19.07.2019; - Паспорт на ПРЭМ заводской номер 050743211; - Свидетельство о поверке № 125195 от 21.08.2019; - Паспорт на ПРЭМ заводской номер 050741411; - Свидетельство о поверке № 125196 от 21.08.2019;

- Паспорт на тепловычислитель заводской помер 02171;

- Свидетельство о поверке № 5F9B298 от 22.06.2018;

- Руководство по эксплуатации системы контроля и управления противодымной защиты автоматическая «ВЭРС-АДС»;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 1 Пояснительная записка;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка. Внешние сети;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 5 Часть 1 Отопление и вентиляция;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3. 12/16 Раздел 5 Часть 2 Водоснабжение и водоотведение;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 5 Часть 3 Электроснабжение;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 1.2/16 Раздел 5 Часть 4 Связь;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 5 Часть 5 Пожарная сигнализация. Автоматизация. Дымоудаление;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 6 Проект организации строительства;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 7 Перечень мероприятий но охране окружающей среды;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 8 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 9 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

- Проект на многоквартирный дом по ул. Победы / ФИО3 12/16 Раздел 11 Расчет инсоляции и КЕО;

- Карточки лицевых счетов; - Карточки регистрации граждан; - Архивные карточки регистрации граждан.

ООО «Триумф» принимались меры по восстановлению технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 в г. Тамбове. Так, помимо переданной по акту от 06.05.2022 документации, ООО «Триумф» передало ООО УК «Эверест» по акту от 14.04.2023 следующие технические документы:

- Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: многоквартирный дом № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 со схемой расположения объекта;

- Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок на котором расположен многоквартирный дом № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 с планом земельного участка;

- Акт ОАО «ТКС» «Тамбовэлектросетьсервис» № 746 о выполнении технических условий от 19.10.2011 на КЛ-0,4 кВ от ТП-0341 до ВРУ помещений офисов в жилом доме по ул.Победы/ФИО3, 12/16;

- Акт ОАО «ТКС» «Тамбовэлектросетьсервис» № 599 о выполнении технических условий от 31.08.2011 на КЛ-0,4 кВ от ТП-0341 до ВРУ жилого дома по ул.Победы/ФИО3, 12/16.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что проектная документация на многоквартирный дом, включающая в себя, в числе прочего, разделы: отопление и вентиляция; водоснабжение и водоотведение; электроснабжение; связь; пожарная сигнализация, автоматизация, дымоудаление, передана истцу по акту от 06.05.2022 (позиции в акте с п. 47 по п. 58); указал, что именно

в таком виде проектная документация на многоквартирный дом была передана ответчику предыдущей управляющей компанией.

В свою очередь, истец полагал, что проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, передана не в полном объеме, указал, что отсутствуют следующие разделы: раздел конструктивно-планировочных решений; раздел внутренние сети водоснабжения и водоотведения; раздел электроснабжения; раздел газоснабжения; раздел вентиляции и дымоудаления.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, полагает следующее.

С учетом положений подпункта «д» пункта 26 Правил № 491 проектная документация отнесена к иным документам, истребование которых представляется возможным только при их наличии.

При этом отсутствие или утрата проектной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Однако, указанное в подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 условие «при наличии» позволяет лицам, обслуживающим многоквартирные дома, не иметь данную документацию только в том случае, если она отсутствует как таковая и восстановить ее не представляется возможным.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Судом установлено, что ответчиком предпринимались меры по поиску исходного варианта проектной документации в отношении многоквартирного дома, с учетом требований истца.

ООО «Триумф» в целях получения сведений о проектной документации на спорный многоквартирный дом, направлен запрос в Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, который в письме от 29.05.2023 № 2430-1959/23 указывает, что проектная документация на многоквартирный дом № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 в г. Тамбове в комитете отсутствует.

Одновременно Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова разъяснил, что в соответствии со СНиП 3.01.04-87, проектная документация после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

ООО «Триумф» направлен запрос в Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова о представлении информации о застройщике многоквартирного дома, а также о выдаче копии акта приёмки дома.

Согласно полученному ответу № 24-30-31/14/23 от 18.08.2023, Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова сообщил, что застройщиком дома № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 в г. Тамбове являлось ООО «Строительное управление «Донское». Акт приёмки дома в Комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Строительное управление «Донское» (ИНН 6820015870) прекратило свою деятельность 07.07.2022 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С целью установления возможности восстановления проектной документации ООО «Триумф» обратилось в государственные органы и организации, уполномоченные в сфере сбора и хранения подобного рода документов.

ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» в письме от 16.05.2023 № 07-07/1660 сообщает, что не располагает проектной документацией на многоквартирный дом.

Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области в письме от 21.07.2023 № 49.01-06/3862 указывает об отсутствии в министерстве проектной документации в отношении спорного МКД.

Таким образом, проектная документация на многоквартирный дом № 12/16 по ул.Победы/ФИО3 в г. Тамбове отсутствует во всех уполномоченных органах и организациях города Тамбова и Тамбовской области.

Исходя из совокупности указанного, суд считает, что ООО «Триумф» предприняло все возможные и необходимые меры к восстановлению проектной документации в полном объеме.

В подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 предусмотрена передача проектной документаций, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (при наличии), из чего следует, что данные документы должны содержать сведения об описании планируемых строительных мероприятий.

Позиция истца о наличии у ответчика возможности обратиться в проектно-архитектурные организации для изготовления проектной документации не может быть признана обоснованной, поскольку вновь разработанная в 2023 году проектная документация не является той, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Приведенный правовой подход подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.11.2021 № Ф09-8057/21 по делу № А7625884/2020).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе, полученные ответы компетентных государственных органов и организаций, из которых следует, что истребуемые документы отсутствуют, принимая во внимание передачу истцу ответчиком проектной документации на многоквартирный дом в составе имеющихся разделов, суд приходит к выводу об объективной невозможности исполнения обязательства ответчиком по передаче проектной документации многоквартирного дома в испрашиваемом составе сведений.

С учетом изложенного, законодательно установленная презумпция наличия у предыдущей управляющей организации, поименованной в пункте 26 Правил № 491, проектной документации, ответчиком опровергнута доказательствами, представленными в дело. В этой связи, оснований для удовлетворения требований о передаче проектной документации, не имеется.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В порядке ст.161 АПК РФ заявлений о фальсификации доказательств в материалы дела не поступало.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований ООО УК «Эверест» об обязании ООО «Триумф» передать проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>/ФИО3 д. № 12/16 в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома по следующим разделам: раздел конструктивно-планировочных решений; раздел внутренние сети водоснабжения и водоотведения; раздел электроснабжения; раздел газоснабжения; раздел вентиляции и дымоудаления.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.Н. Митина