Решение от 21 января 2021 г. по делу № А60-47423/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47423/2020
21 января 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Петер рассмотрел в судебном заседании дело №А60-47423/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЖЕНЕРАЛ СЕРВИС» (ИНН 6382062991, ОГРН 1116382004045) к акционерному обществу «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ВЫРУЧИМ!» (ИНН 6659089932, ОГРН 1036603132521), третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ 17/19» (ИНН 6670399215, ОГРН 1136670005383), об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании:

от третьего лица ФИО1, доверенность от 09.01.2020г.;

истец и ответчик явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицом, явившимся в судебное заседание, заявлено об отсутствии необходимости разъяснять процессуальные права и обязанности.

Отводов суду не заявлено.

ООО «ДЖЕНЕРАЛ СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к АО «СК «ВЫРУЧИМ!» об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0110001:223 в целях доступа к земельному участку с кадастровым номером 66:35:0110001:533.

Определением суда от 27.10.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ 17/19» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ответчик представил отзыв. Возражает против удовлетворения иска, ссылается, что доступ истца к участку обеспечен, считает, что стоимость сервитута рассчитана без учета установленных факторов определения цены.

Третьим лицом представлен отзыв на иск, возражает против установления сервитута. Ссылается, что отсутствуют препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему участком. Указывает, что истцом выполнено примыкание к дороге, принадлежащей третьему лицу, без надлежащих технических условий, в нарушение строительных норм.

Истцом представлены возражения на отзывы истца и третьего лица.

Третьим лицом – владельцем объекта недвижимости – дороги представлены условия примыкания применительно к объекту недвижимости и земельному участку истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Согласно выписке из ЕГРН от 20.08.2020г. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:533 площадью 11 687 кв.м, расположенного по адресу: обл. Свердловская, г. Березовский, тер. Южная промзона, 3, с видом разрешенного использования для размещения объектов производственного, складского, административного и коммунального назначения.

Согласно справочной информации Росреестра, приложенной третьим лицом к отзыву, на участке расположены объекты недвижимости (нежилые здания сервисного центра грузовых автомобилей DAF, 1 и 2 очереди строительства).

Участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 66:35:0110001:223 площадью 30 885 кв.м, имеющим местоположение: г. Березовский, участок находится в 10 м по направлению на юго-запад от объездной автодороги Екатеринбург-Реж, и находящимся в собственности ответчика. Разрешенное использование участка для сельскохозяйственных нужд.

Посредством земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:223 обеспечен доступ к земельному участку истца с кадастровым номером 66:35:0110001:533 и к ряду других участков.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:223 между ответчиком (арендодатель) и третьим лицом – ООО «Гражданстройпроект 17/19» (арендатор) заключен договор аренды.

Третьему лицу на праве собственности принадлежит сооружение дорожного транспорта - проезд с кадастровый номер объекта 66:35:0000000:4305.

Из представленной третьим лицом в материалы дела схемы следует, что принадлежащий третьему лицу проезд ведет на ЕКАД, а также, что кротчайшее перемещение с земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:533 до указанного проезда возможно только через участок ответчика с кадастровым номером 66:35:0110001:223.

Истец обратился в суд с иском к ответчику, рассматриваемым в рамках настоящего дела, об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0110001:223 в целях доступа к объекту недвижимости с кадастровым номером 66:35:0110001:533.

Просит суд установить частный, постоянный, бессрочный сервитут в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:223; сервитут установить без ограничения срока его действия для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автомашин к расположенным на нем объект недвижимости, а также от этого земельного участка к местам общего пользования.

Просит установить плату за сервитут в размере единовременного платежа 155 517 руб. 25 коп., границы действия сервитута определить в соответствии с координатами, приведенными в просительной части иска.

Из материалов дела следует, что указанные в просительной части иска координаты взяты истцом из межевого плана от 16.03.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по запросу истца в целях обращения в суд с иском об установлении сервитута. В плане указано, что часть участка в указанных координатах является единственной подъездной дорогой к участку истца.

Кроме того, в обоснование стоимости сервитута истцом представлен отчет от 14.08.2020г. № 080-ЮЛ об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, налагаемый на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0110001:223 для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 66:35:0110001:533, подготовленный ООО «НПО «Азимут».

Согласно отчету итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (обоснованной платы за сервитут) составила 155 517 руб. 25 коп.

Ответчиком в лице конкурсного управляющего и третьим лицом заявлены возражения на иск со ссылками, что истцу обеспечен доступ к участку, о чем указано в выписках из ЕГРН на земельные участки. Ответчиком также заявлены возражения относительно стоимости сервитута. Третьим лицом указано, что истец не обеспечил надлежащее примыкание к автодороге (примыкание выполнено без надлежащих технических условий с нарушением строительных норм).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Обеспечение прохода/проезда соответствует целям установления сервитута.

Сервитутом обеспечиваются нужды истца для обеспечения доступа не земельный участок с кадастровым номером 66:35:0110001:533 и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости.

Ссылки на наличие в выписках из ЕГРН указаний, что посредством земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:223 обеспечен доступ к земельному участку истца с кадастровым номером 66:35:0110001:533 не свидетельствуют об отсутствии необходимости установления частного сервитута, равно как и доводы ответчика и третьего лица об отсутствии препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему участком.

Ответчиком не заявлено возражений относительно указанных истцом координат установления сервитута. Доказательств, что сервитут может быть установлен в иных координатах, в материалах дела не имеется. Иных вариантов не предложено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным установить сервитут в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:223, в координатах, указанных в межевом плане от 16.03.2020г. Сервитут является бессрочным.

В силу пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как уже было указано, в обоснование стоимости сервитута истцом представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость обоснованной платы за сервитут составила 155 517 руб. 25 коп. Подробная методика оценки описана в отчете, равно как выбор оценщиком способа оценки. Доказательств недостоверности указанной в отчете стоимости не представлено, равно как и не представлено доказательств, опровергающих выводы оценщика (ст. 65 АПК РФ). О назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал, в связи с чем связанные с этим негативные последствия относятся на него (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд также принимает во внимание, что весь земельный участок предназначен для обеспечения доступа к смежным земельным участкам, в том числе и к участку истца и в силу этого какой-либо иной полезности не имеет.

Принимая во внимание наличие отчета об оценке, в отсутствие иных данных о стоимости сервитута, плата за сервитут составит 155 517 руб. 25 коп. единовременно. Срок платежа определен судом (в отсутствие каких-либо пояснений и возражений участников спора) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В отсутствие каких-либо возражений ответчика сервитут устанавливается круглосуточным.

Доводы третьего лица об отсутствии надлежащего примыкания к дороге суд во внимание не принимает в связи с тем, что данное обстоятельство не относится к условиям сервитута, третье лицо не является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:223, поэтому может ставить на обсуждение подобные доводы при предъявлении каких-либо самостоятельных требований к истцу.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0110001:223 в целях обеспечения ООО «Дженерал Сервис» права прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:35:0110001:533.

Прово ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:35:0110001:223 распространяется на площадь, ограниченную координатами, указанными в межевом плане от 16.03.2020г., который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Условия сервитута – круглосуточный; срок сервитута – бессрочный; плата составляет 155 517 руб. 25 коп. единовременно, срок платежа – в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с АО "Страховая компания "ВЫРУЧИМ!" (ИНН 6659089932, ОГРН 1036603132521) в пользу ООО "ДЖЕНЕРАЛ СЕРВИС" (ИНН 6382062991, ОГРН 1116382004045) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева