Решение от 2 сентября 2020 г. по делу № А83-21420/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21420/2019
02 сентября 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО2

к – Администрации города ФИО4

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Феодосийский городской совет

о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

от индивидуального предпринимателя ФИО2 в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому (с учетом заявления об уточнении требований) истец просит урегулировать разногласия с Администрацией города Феодосии Республики Крым, возникшие при заключении дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка №281 от 27.12.2016 г., расположенного по адресу: <...>, участок №1 общей площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером 90:24:010115:564, обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №281 от 27.12.2016 в следующей редакции:

Администрация города Феодосии Республики Крым, в лице Главы Администрации города Феодосии ФИО3, действующего на основании Устава Муниципального образования городской округ ФИО4, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 №131-ФЗ, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и гражданка Российской ФИО5 Робинзоновна, именуемая в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение №1 (далее – соглашение) к договору №281 аренды земельного участка от 27.12.2016 г. (далее – договор №281), о нижеследующем,

1. Согласно решению 35 сессии Феодосийского городского совета 4-го созыва от 25.02.2005 года №1993, земельный участок общей площадью 0, 1171 га., передается в арендное пользование индивидуального предпринимателя ФИО2, при этом в преамбуле договора №281 и п. 11 договора №281, допущена техническая опечатка, в качестве Арендатора, вместо "индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемая в дальнейшем арендатор", указана "гражданка Российской ФИО5 Робинзоновна, именуемая в дальнейшем Арендатор".

2. Стороны пришли к соглашению, что в целях приведения договора №281 в соответствие с решением 35 сессии Феодосийского городского совета 4-го созыва от 25.02.2005 года №1993, необходимо исправление технической опечатки при указании правового статуса Арендатора.

3. На основании изложенного и руководствуясь ст. 450; ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.7.1.; п.п.7.2. п.7. договора №281 аренды земельного участка от 27.12.2016 г., исправить техническую опечатку в преамбуле договора №281 аренды земельного участка от 27.12.2016., и изложить преамбулу в следующей редакции:

- Администрация города Феодосии Республики Крым, в лице Главы Администрации города Феодосии ФИО3, действующего на основании Устава Муниципального образования городской округ ФИО4, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 №131-ФЗ, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и

- индивидуальный предприниматель ФИО2, действующая на основании свидетельства, именуемая в дальнейшем "Арендатор", в соответствии с решением 35 сессии Феодосийского городского совета 4-го созыва от 25.02.2005 года №1993, заключили настоящий договор, о нижеследующем:

4. На основании изложенного и руководствуясь ст. 450; ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.7.1.; п.п.7.2. п.7. договора №281 аренды земельного участка от 27.12.2016 г., исправить техническую опечатку в п.11. договора №281 аренды земельного участка от 27.12.2016 г., и п.11 изложить в следующей редакции:

Арендодатель:

Администрация города Феодосии Республики Крым

298100, Российская Федерации, Республика Крым,

<...>

Арендатор:

индивидуальный предприниматель ФИО2

298105, Российская Федерация, Республика Крым,

г. Феодосия, <...>

ОГРИН 314910232802360

ИНН <***>

5. В остальной части, оставить условия договора №281 аренды земельного участка от 27.12.2016 г., без изменений.

6. Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации.

7. Данное соглашение составлено в трех аутентичных экземплярах (по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа) на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу.

Лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявления, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, считая, что законные основания для заключения дополнительного соглашения с истцом отсутствуют.

25.08.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец не настаивает на взыскании государственной пошлины в свой адрес.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Феодосийским городским советом и субъектом предпринимательской деятельности ФИО2 28.02.2005 был заключен договор аренды земли на земельный участок общей площадью 0, 8363 га, в том числе; земельный участок №1 площадью 0, 1171 га; земельный участок №2 площадью 0, 0314 га; земельный участок №3 площадью 0, 1245 га; земельный участок №4 площадью 0, 4342 га; земельный участок №5 площадью 0, 1291 га; расположенные по адресу: <...> дом №72В, зона "Ближние Камыши".

Договор был заключен сроком до 25.02.53 г.

Договором от 28.02.2005 определены условия использования земельного участка:

для участка №1, площадью 0,1171 га - для строительства и обслуживания климатопавильона.

27.12.2016 Администрация города Феодосия Республика Крым в порядке переоформления существующего договора аренды земли, заключила договор аренды земельного участка №281, общей площадью 0, 1171 га с кадастровым номером 90:24:010115:564, расположенный по адресу: Республика Крым, <...> дом 72Г, участок №1.

В связи с тем, что при перезаключении договора аренды, арендатором по договору аренды №281 от 27.12.2016 была определена гражданка Российской ФИО5 Робинзоновна, тогда как в договоре, который был заключен 28.02.2005 в качестве арендатора выступал субъект предпринимательской деятельности ФИО2, земельный участок используется для осуществления предпринимательской деятельности, истцом 26.06.2019 в адрес Администрации города Феодосии была направлено письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору №281 от 27.12.2016 и проектом дополнительного соглашения к договору №281 от 27.12.2016.

Письмом от 11.07.2019 №2-44/14209/1 Администрация отказала в заключении дополнительного соглашения к договору №281 от 27.12.2016.

28.08.2019 истец повторно направил в адрес Администрации письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения и проектом дополнительного соглашения к договору №281 от 27.12.2016. Однако данное письмо оставлено Администрацией без ответа.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 173 закрепил положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Следовательно, разрешая данный спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.

При заключении договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), момент заключения договора совпадает с датой подписания договора обеими сторонами.

18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 №36-ФЗ.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон №6-ФКЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 23 закона №6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Из сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что истец приобрел статус индивидуального предпринимателя в Российской Федерации - 24.11.2014.

При рассмотрении дела судом учитываются в совокупности условия договоров аренды земли от 28.02.2005 и договора аренды земли №281 от 27.12.2016, подтверждающие, что истец при их заключении действовал в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку в договоре аренды земли от 28.02.2005 прямо указано что арендатором является субъект предпринимательской деятельности ФИО2.

Частью 2 статьёй 50 Гражданского кодекса Украины установлено, физическое лицо осуществляет свое право на предпринимательскую деятельность при условии его государственной регистрации в порядке, установленном законом. Информация о государственной регистрации физических лиц предпринимателей является открытой.

Договор №281 в порядке переоформления был заключен 27.12.2016, то есть после получения истцом статуса индивидуального предпринимателя в Российской Федерации.\

Из договоров от 28.02.2005, от 27.12.2016 видно, что земельный участок предоставлялся для коммерческой деятельности, договора носят экономический характер и связаны с осуществлением истцом предпринимательской деятельности.

Заключением дополнительного соглашения к договору не меняется суть договора, не меняются существенные условия договора.

Однако суд считает, что нарушение права истца заключается в том, что в договоре указан не тот статус лица, то есть не индивидуальный предприниматель, а гражданка, и выбранный способ защиты нарушенного права правомерен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию города ФИО4 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №281 от 27.12.2016 изложив преамбулу редакции:

"Администрация города Феодосии Республики Крым, в лице Главы Администрации города Феодосии ФИО3, действующего на основании Устава Муниципального образования городской округ ФИО4, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 №131-ФЗ, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – гор. Феодосия, Крымской обл., паспорт 4013 979906, выдан 16.04.2014 Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004, проживающая по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Феодосия, <...> именуемая в дальнейшем "Арендатор", в соответствии с решением 35 сессии Феодосийского городского совета 4 созыва от 25.02.2005 №1993 заключили настоящим договор о нижеследующем.

Изложить пункт 11 в следующей редакции:

Арендодатель:

Администрация города Феодосии Республики Крым

298100, Российская Федерации, Республика Крым,

<...>

Арендатор:

индивидуальный предприниматель ФИО2

298105, Российская Федерация, Республика Крым,

г. Феодосия, <...>

ОГРИН 314910232802360

ИНН <***>

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Толпыго