Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А82-14030/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14030/2017
г. Ярославль
10 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 31.10.2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тепениной Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 245 177,77 руб. и продолжении начисления пени,

при участии:

стороны не явились (извещены),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее по тексту – агентство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее по тексту – общество, ООО «Вектор») о взыскании 245 177,77 руб., в том числе 209 573,25 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.08.2009 № 21756-и за период с декабря 2015г. по 31.05.2017г. (с учётом выставленных доплат на 01.06.2017г.), 35 604,52 руб. пени за период с 10.12.2015г. по 02.06.2017г. с их дальнейшим начислением.

Истец, ответчик, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку компетентных представителей в суд не обеспечили; агентство в письменном виде поддержало предъявленные исковые требования. Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав представленные агентством документы, суд установил следующее.

28.08.2009г. агентством и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 21756-и (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет за плату, а арендатор принимает и использует в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1. договора (для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, – автостоянки), принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием земельный участок площадью 1200 кв м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:011302:7, расположенный по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, по проспекту Фрунзе, напротив д. 49, а также своевременно без получения счёта и в соответствии с условиями договора производит платежи за пользование (п.п 1.1., 2.4.1, 2.4.3 договора).

Арендатору передан соответствующий земельный участок по акту приема-передачи от 28.08.2009 г., в котором указано, что арендатор использует земельный участок с 23.04.2009 года.

Согласно п. 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9-е число текущего месяца включительно (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле.

Пунктом 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0.3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.3 договора

Сторонами согласовано, что срок аренды участка устанавливается с 23.04.2009г. на неопределенный срок.

По дополнительному соглашению от 04.06.2013 № 1 к договору права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:365 перешли от ФИО1 к ООО «Вектор». При этом в пункте 5 дополнительного соглашения от 04.06.2013 № 1 стороны предусмотрели, что ООО «Вектор» обязуется погасить имеющуюся задолженность по договору в течение 30 дней с момента подписания данного дополнительного соглашения. На 27.03.2013 г. задолженность по пени составила 16 121,67 рубля.

27.03.2013г. ООО «Вектор» передан земельный участок площадью 1200 кв м по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, пр-т Фрунзе, напротив д. 49, по акту приема-передачи от 04.06.2013 года.

Согласно пояснениям агентства в первоначальном тексте договора ошибочно указан кадастровый номер земельного участка: 76:23:011302:7 вместо 76:23:061401:365.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с декабря 2015г. по 31.05.2017г. (с учётом выставленных доплат на 01.06.2017г.) не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 209 573,25 руб., что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у общества подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с декабря 2015г. по 31.05.2017г. (с учётом выставленных доплат на 01.06.2017г.) в общем размере 209 573,25 руб., и ответчиком не оспорен.

При этом суд принимает во внимание, что ошибка в указании кадастрового номера арендуемого земельного участка в первоначальном договоре не влияет на существующие обязательства ответчика в силу заключенного с ним дополнительного соглашения от 04.06.2013 № 1, в котором соответствующая ошибка сторонами исправлена.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 209 573,25 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По расчету агентства относительно указанной пенеобразующей суммы подлежат начислению пени с применением ставки 0,15 %, что соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора. за период с 11.08.2016г. по 01.11.2017г. сумма пени составляет всего 83 072,86 руб., в том числе 35 604,52 руб. за период с 10.12.2015г. по 02.06.2017г. и 47 468,34 руб. за период с 03.06.2017г. по 31.10.2017г. (из расчёта: 209 573,25 руб. х 0,15% х 151 день).

Соответственно, ко взысканию с ответчика признается судом всего 292 646,11 руб., в том числе 209 573,25 руб. долг по арендной плате по договору за период с декабря 2015г. по 31.05.2017г. (с учётом выставленных доплат на 01.06.2017г.), 83 072,86 руб. пени за период с 10.12.2015г. по 31.10.2017 года.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 292 646,11 руб., в том числе 209 573,25 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.08.2009 № 21756-и за период с декабря 2015г. по 31.05.2017г. (с учётом выставленных доплат на 01.06.2017г.), 83 072,86 руб. пени за период с 10.12.2015г. по 31.10.2017 года.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 853 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.