Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А79-276/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-276/2018
г. Чебоксары
03 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26.09.2018.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ОГРНИП 317213000033454, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" Россия, 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Академика Королева, д.1, ОГРН <***>, ИНН <***>

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Цитрус", 428009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары",

о взыскании 88102 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.12.2017,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 30.08.2017,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" о взыскании 97080 руб. материального ущерба.

Исковые требования мотивированы следующим. Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 425,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> этаж, кадастровый номер 21-21-01/128/2012-038. С 08.02.2017 по 09.02.2017 произошло затопление нежилого помещения, вследствие чего истцу причинен материальный ущерб. На момент затопления ответчик осуществлял функции по управлению нежилым зданием №2 по ул. ул. А. Королева, г. Чебоксары.

Определением суда от 18.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Цитрус".

Определением суда от 22.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары".

Определением суда от 24.05.2018 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" ФИО5, ФИО6, ФИО7; производство по делу приостановлено.

Определением суда от 23.07.2018 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера заявленного требования до размера 88102 руб. убытков.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что затопление помещения истца произошло по причине неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары" решения Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 01.12.2016 по делу №2-977/2016.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2013 №797280 ФИО2 является собственником нежилого помещения №37 общей площадью 425,8 кв.м, расположенного на 3 этаже дома №2 по улице Академика Королева г. Чебоксары (т.1 л.д.12).

Функции по управлению домом №2, находящимся по улице Академика Королева г. Чебоксары, осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары".

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 01.12.2016 по делу №2-977/2016.

Решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 01.12.2016 по делу №2-977/2016 исковые требования ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью "Цитрус Плюс" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары" о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли и взыскании материального ущерба удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Байконур Чебоксары" в срок произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома №2 по ул. Академика Королева в городе Чебоксары над нежилым помещением №37, а именно: произвести герметизацию торцов панелей (листов поликарбоната) в карнизных узла длиной 80 погонных метров, заменить поломанные и отсутствующие уплотнительные шайбы точечного крепления панелей (листов поликарбоната) на площади около 110 кв.м. и провести герметизацию сопряжения панелей (листов поликарбоната) в соединениях и коньке длиной 40 погонных метров (т.1 л.д. 117-125).

В рамках настоящего дела установлено, что 01.01.2017 обществом с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" (управляющая компания) и ФИО2 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника помещения, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения и пользующимся помещением иным лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственник или пользователь оплачивать эти услуги (т.2 л.д.55-58).

Состав (перечень) общего имущества в МКД и перечень услуг по содержанию и текущему ремонту МКД указаны в приложениях №1 и №2 (пункт 1.3 договора).

Согласно разделу 2 договора управляющая компания обязуется, в том числе: оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества МКД в соответствии с перечнем и периодичностью, установленных действующим жилищным законодательством (пункт 2.1.2 договора); разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. Систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать планы работ, в соответствии с результатами осмотра (пункт 2.1.3 договора).

По договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 ФИО2 предоставила вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.01.2017 обществу с ограниченной ответственностью "Цитрус" во временное владение и пользование на 11 месяцев (т.2 л.д.59-62, т.1 л.д.86).

Ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком работ по содержанию общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании ущерба.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу для взыскания вреда необходимо доказать следующую совокупность обстоятельств: причинение убытков, а также их размер, противоправное поведение причинителя вреда (вину), наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности названных элементов деликтной ответственности.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе крыши.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. При этом содержание общего имущества включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка (пункт 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Согласно пункту 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и приложению №2 к ним, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества собственников помещений дома и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия пользования собственниками помещениями.

Факт осуществления обществом с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" управления зданием №2 по улице Академика Королева г. Чебоксары, подтверждается материалами дела и ответчиком фактически не оспаривается.

В письмо от 09.02.2017, полученных ответчиком 09.02.2017, третье лицо – ООО "Цитрус" просило ООО "Байконур-Сервис" убрать снег с крыши над нежилым помещением и с прилегающего балкона по адресу: <...>, а также обеспечить явку представителя 15.02.2017 в 11 час. 00 мин. для проведения осмотра нежилого помещения, пострадавшего в результате залива 08 – 09 февраля 2017 года (т.1 л.д.22, 23).

В акте осмотра от 15.02.2017, составленном оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр независимой оценки и экспертизы" и представителем арендатора помещения бухгалтером общества с ограниченной ответственностью "Цитрус" ФИО8 зафиксированы повреждения нежилого помещения, находившегося во владении третьего лица – ООО "Цитрус", образовавшиеся в результате затопления (т.1 л.д.31-32).

Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр независимой оценки и экспертизы" от 21.02.2017 №Э-0053/2017, величина затрат по восстановительному ремонту внутренней отделки нежилых помещений по адресу: <...>, пом. №37, составляет 97082 руб. 20 коп. (т.1 л.д.24-35).

Для установления причин проникновения влаги в нежилое помещение №37 торгового центра "Байконур", расположенного по адресу: <...>, и определения стоимости ремонтных работ, необходимых к выполнению в нежилом помещении №37, в результате проникновения влаги в нежилое помещение по причине изменений конструкции стен, связанных с устройством оконных проемов в нежилом помещении, определением суда от 24.05.2018 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" (т.2 л.д.82-84).

По результатам экспертизы эксперты общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" в заключении от 01.08.2018 №97-05-18Ц сделали следующие выводы:

- стоимость ремонтных работ, необходимых к выполнению в нежилом помещении №37, торгового центра "Байконур", расположенного по адресу: <...>, в результате проникновения влаги в нежилое помещение по причине изменений конструкции стен, связанных с устройством оконных проемов в нежилом помещении, определена с принятыми допущениями в размере (округленно) - 8978 руб.

Иными причинами проникновения влаги в нежилое помещение №37 торгового центра "Байконур", расположенного по адресу: <...>, помимо изменений конструкции стен, связанных с устройством оконных проемов в нежилом помещении, могли стать:

- аварийное техническое состояние кровли: в результате температурных колебаний и воздействий снеговых нагрузок сотовый поликарбонат кровли деформировался и имеет многочисленные трещины, требуется полная замена кровли;

- нарушения требований пункта 5.15 СП 17.13330.2011 "Кровли". Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 по устройству примыкания водоизоляционного ковра из наплавляемых материалов по контуру нежилого помещения: возможно попадание влаги в нежилое помещение №37 через места примыкания пола и стен (т.2 л.д.127-162).

С учетом уменьшения размера заявленного требования истец просит взыскать с ответчика 88102 руб. убытков, исключив из первоначально заявленной суммы иска стоимость ремонтных работ, необходимых к выполнению в нежилом помещении в результате проникновения влаги по причине изменений конструкции стен, связанных с устройством оконных проемов в нежилом помещении, определенную по результатам судебной экспертизы в размере 8978 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик, на которого возложена обязанность по содержанию общего имущества, в том числе крыши, не исполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, в результате чего был причинен ущерб имуществу истца.

В силу частей 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Довод ответчика о том, что повторное затопление помещения произошло по причине неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары" решения Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 01.12.2016 по делу №2-977/2016 судом не принимается, поскольку смена управляющей организации не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества.

Управляющая организация, приняв здание в управление, обязана контролировать состояние общего имущества собственников помещений. Повторное затопление помещения истца подтверждает недостаточность принятых ответчиком мер по контролю за содержанием общего имущества здания.

Ответчиком не представлено доказательств принятия всех необходимых мер для надлежащего содержания и технической эксплуатации общего имущества здания.

Размер ущерба в сумме 88102 руб. подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расходы по государственной пошлине в размере 3524 руб., подтвержденные чеком-ордером от 16.01.2018 (операция 8646), суд взыскивает с ответчика в пользу истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 359 руб. на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 88102 (Восемьдесят восемь тысяч сто два) руб. убытков, 3524 (Три тысячи пятьсот двадцать четыре) руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 359 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 16.01.2018 (операция 8646).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова