Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А22-3127/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10.


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


г. Элиста

01 октября 2018 года Дело № А22–3127/2018


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года.

Полный текст изготовлен 01 октября 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Калмыцкий бройлер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 450 000 руб. 00 коп., пени в размере 38655 руб. 03 коп., а также расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2018, от ответчика никто не явился,

установил:

В связи с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 910/2015 от 07.08.2015, Истец обратился в арбитражный суд с иском к Ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 450 000 руб. 00 коп., пени в размере 38 655 руб. 03 коп., а также расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзывов, пояснений (возражений) в отношении предъявленного иска не представил.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд, полагает возможным рассмотрение дела без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, изучив их и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что 07.08.2015 между Администрацией г. Элисты, в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты («Арендодатель») и Ответчиком («Арендатор»), был заключен договор аренды земельного участка № 910/2015.

Срок действия Договора установлен с 07.08.2015 по 06.08.2025.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении ФРС по Республике Калмыкия.

По условиям Договора от 07.08.2015 Администрация передала, а Ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером 08:14:020101:316, площадью 15 000 км.м.

Согласно п. 4.4.3 Договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за право пользования участком в порядке, сроки и на условиях предусмотренных данным договором и соответствующими приложениями к нему.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы: за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года.


В силу п. 10 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 №232-Ф3, от 08.11.2007 №257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ст.5 Закона Республики Калмыкия от 9 апреля 2010 года №177-IV-3 «О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия» порядок предоставления земельных участков и правила определения размеров земельных участков устанавливаются в отношении земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, соответствующими органами местного самоуправления Республики Калмыкия.

Согласно положению, утвержденному Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20 февраля 2013 г. № 65 - Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством.

Как видно из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора по внесению арендных платежей по состоянию на 05.07.2018, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая на момент подачи и рассмотрения искового заявления за период с 21.10.2016 по 05.07.2018 составила 450 000 руб. 00 коп., пени 38 655 руб. 03 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчик на день рассмотрения дела не представил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, исковые требования Министерства подлежат удовлетворению в полном объеме.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику уведомление от 21.02.2018 № ЭШ-06/1366 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 21.03.2018, однако ответчик требований истца не выполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Кроме того, невнесение арендатором арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, 14.02.2018 истец в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № 910/2015 от 07.08.2015 направил ответчику уведомление, в котором просил оплатить задолженность в срок до 21.03.2018, с предложением расторгнуть указанный договор. Однако, ответ в срок, указанный в уведомлении, от ответчика не поступил, задолженность не погашена.

Данные обстоятельства указывают на то, что арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

Допущенные арендатором нарушения условий договора аренды № 910/2015 от 07.08.2018 являются существенными как в силу вышеизложенных обстоятельств (подпункт 3 пункта 1 ст. 619 ГК РФ), так и в силу пункта 4.1 договора, которым стороны также предусмотрели, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя при таком нарушении договора, как неоднократном (более 2 раз) задержки арендной платы.

При таких обстоятельствах досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке не противоречит закону, а требование истца в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства выполнения ответчиком обязательств по арендной плате обществом в материалы дела не представлены.

Уведомление истца о расторжении договора аренды, в связи с задолженностью ответчика по арендной плате оставлены без ответа.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В виду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. В связи, с чем на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия – удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калмыцкий бройлер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 450 000 руб. 00 коп., пени в размере 38 655 руб. 03 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от 07.08.2015г. №910/2015, заключенный между Администрацией города Элисты и обществом с ограниченной ответственностью «Калмыцкий бройлер» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Калмыцкий бройлер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 08:14:020101:316, площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: РК, г.Элиста, Северная промышленная зона-2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калмыцкий бройлер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18773 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Л.Б. Джамбинова