Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А07-15622/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15622/2023
г. Уфа
16 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2023 Полный текст решения изготовлен 16.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Валеро" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 113 601 руб. 07 коп. суммы долга, 107 199 руб. 71 коп. суммы пени в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Валеро" о взыскании 113 601 руб. 07 коп. суммы долга, 107 199 руб. 71 коп. суммы пени.

Заявлением от 07.11.2023 г. истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 255 893 руб. 52 коп., в том числе: 113 601 руб. 07 коп. суммы долга за период с 10.01.2022 г. по 13.10.2022 г., 142 292 руб. 45 коп. суммы пени за период с 10.01.2022 г. по 07.11.2023 г. за вычетом периода моратория, введенного постановлением правительства РФ № 497 от 28.03.2022г.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик, уведомленный надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении копии судебного акта, явку представителя не обеспечил, требования не оспорил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № 8 от 07.10.2015 г. заседания комиссии о подведении итогов приема, регистрации заявок и признании претендентов участниками аукциона между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Медицинский центр "Валеро" (арендатор) заключен договор № 30/2015/п о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 22.10.2015г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение на первом этаже в пятиэтажном жилом доме ( № 1, 2, 10, 11, 11а, 12, 12а), общей площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для осуществления аптечной деятельности.

Согласно и. 1.2. условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 22.10.2015 г. по 22.10.2020 г.

Дополнительным соглашением № 295 от 09.10.2020 г. к договору срок действия договора продлен с 22.10.2020 г. по 22.10.2025г.

Истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 22.10.2015 г.

Пунктом 2.2.11, 3.3. договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором: арендная плата вноситься арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ.

25.10.2018 г. закрытое акционерное общество "Медицинский центр "Валеро" прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Валеро".

28.02.2022 г. ответчик обратился к истцу с требованием о расторжении договора аренды № 30/2015/п от 22.10.2015г.

Соглашение о расторжении договора направлено в адрес арендатора с сопроводительным письмом, где указано, что акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, будет подписан после передачи ключей от указанного помещения.

Соглашение о расторжении договора подписано ООО «Медицинский центр «Валеро» 28.03.2022 г.

Однако, как указал истец помещение передано по акту приема-передачи 13.10.2022г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление № 8п от 02.02.2023 г. о наличии задолженности по арендной плате и пени, и необходимости о ее погашении.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование спорным занимаемыми нежилыми помещениями является обоснованным по праву.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по арендной плате составила 113 601 руб. 07 коп. за период с 10.01.2022 г. по 13.10.2022 г.

Доказательства внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 113 601 руб. 07 коп. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, как признанное ответчиком в процессуальном порядке в силу нормы части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 4.1.1. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты за период с 10.01.2022 г. по 07.11.2023 за вычетом периода моратория, введенного постановлением правительства РФ № 497 от 28.03.2022г. в размере 142 292 руб. 45 коп.

Судом, представленный расчет пени проверен и признан верным.

Ответчик расчет не оспорил, о несоразмерности заявленной неустойки, ходатайств о необходимости ее снижении в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1.1. договора с ответчика 142 292 руб. 45

коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Валеро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 113 601 руб. 07 коп. суммы долга, 142 292 руб. 45

коп. суммы пени, в доход федерального бюджета 8 118 руб. суммы государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание судебных расходов выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова