Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А28-8220/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-8220/2017
город Киров
19 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 19 октября 2017 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Инвент-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610027, Россия, <...>, оф. 201А)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация СтройИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>)

о взыскании 106 963 рублей 59 копеек


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвент-Центр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением с учетом уточнений от 02.10.2017 к обществу с ограниченной ответственности «Корпорация СтройИнвест» (далее – ответчики) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора субаренды недвижимого имущества от 08.09.2016 № 4/16 (далее – договор) в сумме 66 963 рубля 59 копеек и неустойки в сумме 40 000 по состоянию на 07.07.2017.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились,

Истец просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд в порядке статьей 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Претензионный порядок урегулирования споров, предусмотренный пунктом 7.4 договора, истцом соблюден, о чем свидетельствует направленная в адрес ответчика претензия от 15.06.2017. В претензии отражена сумма исковых требований.

Суд, изучив представленные доказательства, установил следующее.

Стороны зарегистрированы в качестве юридических лиц, о чем в материалы дела представлены Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) 08.09.2016 был заключен договор субаренды № 4/16, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 18,8 кв.м (пункт 1.1 договора).

Помещение передается для использования под офис (пункт 1.2 договора).

Договор действует с 08.09.2016 и заключен на неопределенный срок Пункт 1.3 договора).

Договор одновременно является актом приема-передачи и его подписанием стороны подтверждают, что обязанность Арендодателя по передаче помещений, указанных в пункте 1.1 договора, им исполнена (пункт 7.5 договора).

Право арендодателя на передачу помещения в субаренду возникло на основании договора, заключенного между Арендодателем и ОАО «НИПИ БИОТИН» (собственник помещения), с учетом пункта 4.9 передаточного акта от 10.03.2016.

В момент заключения договора арендная плата составляла 6 500 рублей 00 копеек в месяц, с 01.01.2017 на основании уведомления от 22.11.2016 арендная плата составила 8 460 рублей 00 копеек, и вносится ежемесячно на счет арендодателя не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).

Субарендатор возмещает Арендодателю затраты на оплату электроэнергии, пропорционально площади занимаемых помещений, согласно счету, выставленному арендодателем на основании счетов, выставляемых последнему собственником здания, в течение 7 рабочих дней с момента получения счета (пункт 4.2 договора).

При неуплате субарендатором платы в пятидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном порядке, а так же неустойку в размере 1 процента неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 4.4 договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренду и пени.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче имущества Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате платежей по договору субаренду в сумме 66963 рубля 59 копеек по состоянию на 20.06.2017, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 66 963 рубля 59 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 40000 рублей 00 копейки по состоянию на 07.07.2017.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

При неуплате субарендатором платы в пятидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном порядке, а так же неустойку в размере 1 процента неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 4.4 договора).

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленной сумме правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная относится на ответчика и подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация СтройИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Инвент-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610027, Россия, <...>, оф. 201А) арендную плату в сумме 60 940рублей 00копеек, плату за электроэнергию в сумме 6 023рублей 59копеек и пени в сумме 40 000рублей 00копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 208рублей 91копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья Кулдышев О.Л.