Резолютивная часть решения от 9 июля 2024 г. по делу № А47-14539/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ (дополнительное)

Дело № А47-14539/2021
г. Оренбург
09 июля 2024 года
Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 25 июня 2024 года

В полном объеме дополнительное решение изготовлено 09 июля 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга, ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Оренбург,

к публичному акционерному обществу «Т Плюс», ОГРН <***>, ИНН <***>, Московская область, г.о. Красногорск,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Оренбург,

об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды.

при участии в судебном заседании: от истца после перерыва ФИО1, по доверенности от 12.01.2024.

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 07.09.2022 ( до и после перерыва)

от третьего лица: нет явки.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ судом объявлялся перерыв с 19.06.2024 до 25.06.2024.

Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга (после переименования Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга) обратился в суд к публичному акционерному обществу "Т плюс" с исковым заявлением об обязании ответчика заключить с истцом дополнительные соглашения к договорам аренды от 08.12.2005 № 137-10, от 01.10.2006 № 212, а именно, установить арендную плату за 2020 год в размере, установленном отчетами об оценке, выполненными независимым оценщиком ФИО3: по договору аренды от 08.12.2005 № 137-10 в размере 635 259 руб. 04 коп., по договору от 01.10.2006 № 212 в размере 19 081 762 руб. 26 коп. (согласно уточненным требованиям).

19.04.2024 Арбитражным судом Оренбургской области принято решение по данному делу, объявлена резолютивная часть.

06 мая 2024 года судом изготовлено решение в полном объеме. Однако при вынесении решения судом не разрешено требование об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды основных средств от 01.10.2006 № 213, что в соответствии со ст. 178 АПК РФ является основанием для принятия дополнительного решения

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) и ПАО "Т Плюс" (арендатор) заключен договор аренды основных средств N 213 от 01.10.2006 (стороны договора указаны в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2019.)

Целью заключения договоров N 213 от 01.10.2006; являются: - обеспечение потребностей жителей города Оренбурга в горячей воде и отоплении; -создание конкурентной среды, в сфере коммунального хозяйства; -повышение качества коммунальных услуг, оказываемых жителям города; - обеспечение инвентаризации и государственной регистрации права муниципальной собственности на имущество, привлечение инвестиций дл улучшения арендуемого имущества.

В пункте 2.1 стороны предусмотрели, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду движимое имущество, не обремененное правами третьих лиц, не находящееся под арестом и залогом, на которое никем не оспариваются в соответствии с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в целях осуществления уставной деятельности арендатора по

обеспечению потребностей жителей города Оренбурга в горячей воде и отоплении.

Прием и передача имущества при заключении или расторжении договора аренды производятся уполномоченными представителями сторон - Арендодателя и Арендатора, с составлением соответствующего акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.1. арендная плата за использование переданного в аренду имущества составляет 40 074 836 руб. с НДС в год и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата в сумме 625 906 руб. с НДС уплачивается арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Остальная часть арендной платы направляется арендатором на ремонт и техническое перевооружение основных средств в соответствии с пунктом 4.1.8. договора.

Дополнительным соглашением от 19.11.2019 стороны внесли изменения в договор аренды основных средств N 213 от 01.10.2006, в соответствии с которым:

С 01.01.2019 Приложение № 1 к договору аренды добавить следующими пунктами:

1.

Здание

котельной

<...>

-

0,12

2.

Слесарная мастерская

<...>

-

1

248,67

3.

Здание ЩП № 102

Оренбургская область, г Оренбург, ул.

ФИО4, 28

-

431,96

4.

Здание Ц111 № 79

Оренбургская область, г Оренбург, ул.

ФИО5, 55

-

76247, 13

С 01.01.2019 изложить пункт 3.1 раздела 3 «Порядок

исчисления и внесения арендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы на 2019 год по договору аренды в соответствии с отчетами от 12.07.2019 № 053-2/19 и от 12.07.2019 № 053-1/19, подготовленные независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 5 656 862 (пять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 77 копеек (без учета НДС).».

Приложение № 2 к договору аренды с 01.01.2019 изложить в новой редакции согласно Приложению № 2 к настоящему дополнительному соглашению.

С 01.01.2020 изложить пункт 3.1 раздела 3 «Порядок исчисления и внесения арендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«ЗЛ. Размер арендной платы на 2020 год по договору аренды в соответствии с отчетом от 05.10.2020 № 031-1/20, подготовленный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 4 308 444 (четыре миллиона триста восемь тысяч четыреста сорок четыре) рубля 89 копеек (без учета НДС).».

Стороны считают, что настоящий договор аренды и договоры аренды № 212 от 01.10.2006 и № 137-Ю от 08Л2.2005 являются единым и неделимым сочетанием прав, обязанностей и ответственности, определяющих взаимоотношения сторон по реализации, согласованной сторонами Программы технического перевооружения, реконструкции объектов муниципального теплового комплекса на 2020 год в размере 119 313 000 (сто девятнадцать миллионов триста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС).

В приложении N 1 к дополнительному соглашению от 19.11.2019 стороны согласовали перечень имущества, переданного по договору аренды основных средств.

При заключении дополнительных соглашений от 19.11.2019 № 213-20/3-991а-86 к договору от 01.10.2006 № 213, от 28.11.2019 № 21212/7085 к договору от 01.10.2006 № 212 в соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Комитетом был заключен контракт на проведение оценки арендной платы. При проведении оценки оценщик использовал затратный метод, при котором оценщиком определяется стоимость арендной платы с учетом затрат, которые должен будет понести арендатор в рамках, согласованной с Администрацией города Оренбурга, Программы технического перевооружения, реконструкции объектов муниципального теплового комплекса.

В соответствии с отчетом выполненным ИП ФИО3: от 12.07.2019 № 053-2/19 размер арендной год платы на 2019 по договору аренды от 01.10.2006 № 212 составил 16 427 576 руб. 41 коп.; от 12.07.2019 № 053-1/19 размер арендной год платы на 2019 по договору аренды от 01.10.2006 № 213 составил 5 578 934 руб. 89 коп..

Пунктом 4.3.8 предусмотрено, что арендатор обязуется проводить работы по реконструкции и модернизации (техническому перевооружению) арендованного имущества в сроки и в порядке (выполнение мероприятий второго этапа начиная после завершения работ по первому этапу), установленные перечнем мероприятий утверждаемым уполномоченными представителями арендатора и Администрации города Оренбурга с учетом мероприятий Схемы

теплоснабжения города Оренбурга. Виды, стоимость, сроки выполнения работ, состав имущества, подлежащего реконструкции и модернизации (техническому перевооружению) определяется ежегодно в соответствии с указанным перечнем мероприятий и ежегодно заключаемым дополнительным соглашением к договору аренды.

В связи с тем, что виды, стоимость, сроки выполнения работ, состав имущества, подлежащего реконструкции и модернизации (техническому перевооружению) определяется ежегодно в соответствии с указанным перечнем мероприятий и ежегодно заключаемым дополнительным соглашением к договору аренды, стоимость арендной платы также подлежит корректировке с учетом затрат на реконструкцию и модернизацию на очередной год.

Размер арендной платы на 2020 год по договору аренды от 01.10.2006 № 213 в соответствии с отчетом от 05.10.2020 № 031-1/20, подготовленным независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 4 362 928 (четыре миллиона триста шестьдесят две тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек (без учета НДС).

Руководствуясь п. 3 ст. 614 ГК РФ и во исполнение п. 4.3.8 дополнительных соглашений Комитет письмом от 04.12.2020 № 0128/6447 в адрес Филиала «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» направил проекты дополнительных соглашений об установлении стоимости Программы технического перевооружения, реконструкции объектов муниципального теплового комплекса на 2020 стоимость выполнения работ, которая составила 119313, 00 тысяч рублей и об установлении стоимости арендной платы на основании оценки независимого оценщика.

Письмом от 17.12.2020 № 50800-15-03493 ответчик сообщил об отказе подписывать проекты дополнительных соглашений в связи с увеличением арендной платы.

24.12.2020 Комитет письмом № 01-28/7002 направил в Филиал «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» откорректированные проекты дополнительных соглашений.

Ответом от 06.05.2021 № 50800-15-01304 ответчик предложил внести изменения в проекты дополнительных соглашений относительно перечня имущества и уменьшения размера арендной платы.

Письмом от 03.06.2021 № 01-28/3234 Комитет разъяснил ответчику, что размер арендной платы определен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности независимым оценщиком и Комитет не вправе его изменять.

29.07.2021 Комитет вновь направил ответчику проекты дополнительных соглашений. Ответа от ответчика не последовало.

Неподписание ПАО "Т Плюс" дополнительных отношений явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда (абз. 4 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 49

Ответчик по иску возражает, полагая, что обязанность заключить дополнительные соглашения у него отсутствует. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны

на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 446 ГК РФ закреплено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора (в настоящем случае дополнительного соглашения к договору), на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение

суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Из изложенного следует, что в настоящем случае понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Из письменных пояснений сторон следует, что разногласия относительно условий дополнительного соглашения к договору аренды от 01.10.2006 № 213 у сторон отсутствуют.

При назначении судом экспертизы вопрос о размере рыночной стоимости арендной платы по договору от 01.10.2006 № 213 не ставился.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования и обязывает публичное акционерное общество "Т Плюс" заключить дополнительное соглашение к договору аренды основных средств от 01.10.2006 N 213 в редакции от 19.11.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить:

- дополнительное соглашение к договору аренды основных средств от 01.10.2006 N 213 в следующей редакции:

"Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, в лице заместителя Главы города Оренбурга – начальник Департамента имущественных и жилищных отношений ФИО6 с одной стороны,

Публичное акционерное общество «Т Плюс», в лице заместителя генерального директора по экономике и финансам ФИО7, действующего на основании доверенности от , с другой стороны, руководствуясь постановлением Администрации города Оренбурга «Об определении существенных условий договоров аренды объектов теплоснабжения, включенных в состав казны муниципального образования «город Оренбург»» от 11.10.2019 №

2934-п, заключили настоящее дополнительное соглашение о следующем:

1. С 01.01.2019 Приложение № 1 к договору аренды добавить следующими пунктами:

1.

Здание

котельной

Оренбургская область, г Оренбург, проспект

ФИО8, 1

-

0,12

2.

Слесарная мастерская

<...>

-

1 248,67

3.

Здание ЩП № 102

<...>

28

-

431,96

4.

Здание Ц111 № 79

<...>

-

76247,13

2. С 01.01.2019 изложить пункт 3.1 раздела 3 «Порядок

исчисления и внесения арендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы на 2019 год по договору аренды в соответствии с отчетами от 12.07.2019 № 053-2/19 и от 12.07.2019 № 053-1/19, подготовленные независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 5 656 862 (пять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 77 копеек (без учета НДС).».

3. Приложение № 2 к договору аренды с 01.01.2019 изложить в новой редакции согласно Приложению № 2 к настоящему дополнительному соглашению.

4. С 01.01.2020 изложить пункт 3.1 раздела 3 «Порядок исчисления и внесения арендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«ЗЛ. Размер арендной платы на 2020 год по договору аренды в соответствии с отчетом от 05.10.2020 № 031-1/20, подготовленный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 4 308 444 (четыре миллиона триста восемь тысяч четыреста сорок четыре) рубля 89 копеек (без учета НДС).».

5. Стороны считают, что настоящий договор аренды и договоры аренды № 212 от 01.10.2006 и № 137-Ю от 08Л2.2005 являются единым и неделимым сочетанием прав, обязанностей и ответственности, определяющих взаимоотношения сторон по реализации, согласованной сторонами Программы технического перевооружения, реконструкции объектов муниципального теплового комплекса на 2020 год в размере 119 313 000 (сто девятнадцать миллионов триста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС).

6. Приложение № 1 к договору аренды принять с 01.01.2020 в новой редакции согласно Приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

7. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его заключения.

8. Дополнительное соглашение с момента его вступления в силу становится неотъемлемой частью договора аренды.

9. Данное соглашение является одновременно актом приема-передачи объектов теплоснабжения согласно Приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

10. Во всем ином, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

11. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН м.п. Приложение № 1 к дополнительному соглашению от № Перечень недвижимого имущества (здания), переданного по договору аренды (не печатается).

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова