Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А65-14371/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-14371/2019


Дата принятия решения – 22 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.Д.Маннаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 9 295 894 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №06-19з от 20.12.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «ФинАктив»,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 на основании доверенности от 07.02.2019 (до перерыва), ФИО2 на основании доверенности от 25.09.2018 №16-АХ-05/6874 (после перерыва),

от ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 03.06.2019,

от третьего лица – не явился, извещен (п.2 ч.4 ст.123 АПКРФ),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Федеральному государственному унитарному предприятию "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 9 995 894 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №06-19з от 20.12.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019.

Определением суда от 03.07.2019 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение исковых требований до 9 795 894 руб. 96 коп. На основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ФинАктив».

Определением суда от 23.08.2019 производство по делу №А65-14371/2017 приостановлено, по ходатайству ответчика назначена экспертиза по определению рыночной стоимости аренды земельного участка. Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертиз» ФИО4. Расходы по проведению экспертизы возложены на сторону заявившую ходатайство – Федеральное государственное унитарное предприятие "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) независимо от исхода дела.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2019 производство по делу №А65-14371/2019 возобновлено.

Определением суда от 23.10.2019 на основании ст.49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 9 695 894 руб. 96 коп.

Протокольным определением от 08.11.2019 на основании ст.49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований до 9 295 894 руб. 96 коп.

На основании ст.163 АПК РФ в судебном заседании 08.11.2019 был объявлен перерыв до 15.11.2019. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Представитель истца исковые требования подержал, по основании изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, эксперта, исследовав материалы дела, суд установил следующее: на основании распоряжения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности №541-р от 20.12.2006, между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 20.12.2006 был заключен договор аренды земельного участка, находящихся в федеральной собственности №06-19з (том 1 л.д.10-15), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1,6760 га (16760 кв.м.) с кадастровым номером 16:50:060202:0016, расположенный пол адресу: РТ, г.Казань, Советский район, ул.Скрябина, для использования в целях – по здания и сооружения производственно-технической базы института (п.1.1.).

Срок аренды участка устанавливается с 20 декабря 2006г. по 19 декабря 2055г. (п.2).

Размер арендной платы за участки составляет 1 062 919 руб. 20 коп. в год (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 88 576 руб. 60 коп. до 10 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления на счет, указанный в п.3.3 договора).

Согласно п.3.4 договора, в случае изменения нормативно-правовых актов, регулирующих начисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

Актом приема-передачи от 20.12.2006 подтверждается передача арендодателем земельного участка арендатору (том 1 .д. 17).

Согласно расчету истца, размер арендной платы был измен на основании отчета ООО « Фин Актив» №370-12/11 от 18.12.2015, и составляет 9 766 010 руб. в год и 813 834 руб. в месяц (том 2 л.д. 1-32).

Истцом в адрес ответчика 19.02.2019 было направлено уведомление от 13.02.2019 исх.№04/1139 об изменении размера арендной платы с 01.01.2019, которая составляет 11 017 121 руб. 83 коп. в год произведенный с учетом инфляции – 4,3% (том 1 л.д. 20-22).

Истец числит за ответчиком задолженность по внесению арендных платежей в размере 9 295 894 руб. 96 коп за период с 01.01.2017 по 31.03.2019.

В адрес ответчика была направлена претензия от 21.03.2019 исх.№01/2167 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (том 1 л.д. 23-25), требования истца были оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 9 295 894 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №06-19з от 20.12.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019.

Ответчик возражая относительно размера заявленных исковых требований указал на ошибочность выводов, сделанных ООО « Фин Актив» в отчете №370-12/11-15 положенном истцом в основу расчета арендной платы подлежащей взысканию.

Определением суда от 23.08.2019 по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости аренды земельного участка. Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертиз» ФИО4. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: определить рыночную стоимость аренды земельного участка, расположенного по адресу <...> кадастровый номер 16:50:060202:16 по состоянию на 01.01.2016г.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 26.09.2019 поступило заключение эксперта №31/АМ-19. Экспертом сделан следующий выводы: рыночная стоимость годовой арендной платы земельного участка составляет 9 363 644 руб. по состоянию на 01.01.2016 (том 3 л.д. 33).

С учетом проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы по определению рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка, произведенный истцом расчет арендной платы на основании отчета №370-12/11-15 (том 2 л.д. 1-39) не принимается судом, и подлежит перерасчету на основании заключения эксперта №31/АМ-19.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Исследовав условия договора и произведенные ответчиком платежи, суд полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 3.4. договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу указанному в договоре.

Учитывая буквальное содержание условий пункта 3.4 договора, следует, что истец вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, при условии уведомления арендатора о соответствующих изменениях. Таким образом, юридически значимым действием, влекущим изменение размера арендной платы исходя из договора, является уведомление арендатора об изменении стоимости аренды земельного участка.

Уведомлением от 20.07.2016 исх.№0404/5873 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.2016 в размере 813 834 руб. 17 коп., которое было получено ответчиком лишь 05.08.2016 вх.№1404-п (том 3 л.д. 107-108), соответственно новый размер арендной платы подлежит установлению с 05.08.2016г.

Дальнейшее начисление арендной платы за 2017 год, 2018 год и по 31.03.2019 должно производиться с учетом размера годовой арендной платы определенной экспертным путем в заключении эксперта №31/АМ-19 в размере 780 303 руб. 66 коп. в месяц, с учетом значения годовой арендной платы определенной экспертом - 9 363 644 рублей.

Довод ответчика о том, что

В результате произведенного судом перерасчета размера арендной платы и с учетом произведенных ответчиком платежей осуществленных в соответствующий период, 2015, 2016, нашедших свое отражение в актах сверки (том 3 л.д.113-115, 127-128), а также в 2019 году платежными поручениями №320 от 04.04.2019г. (т.1 л.д.138), №505 от 24.05.2019г. (т.1 л.д.139), №1042 от 23.09.2019г. (т.3 л.д.67), №380 от 12.04.2019г. (т.3 л.д.84), №643 от 18.06.2019г. (т.3 л.д.86), задолженность ответчика перед истцом составляет 4 279 960 руб. 97 коп.

Таким образом, долг ответчика в 2016 году с учетом отрицательного сальдо составил 1 818 327 рублей 33 копейки, исходя из того, что размер арендной платы за август составил до 05.08.2016г. 55 155 рублей 55 копеек, с 05.08.2016г. 676 263 руб. 12 коп.; с сентября по декабрь 2016г. 3 121 214 руб. 64 коп., а всего 3 852 633 руб. 31 коп. за вычетом отрицательного сальдо составившего 379 639 руб. 34 коп. и оплаты в размере 1 654 666 руб. 64 коп за 4 месяца. В 2017 году ответчик оплатил 12 839 107 рублей 67 копеек, с учетом образовавшейся переплаты в размере 3 475 463 рублей 67 копеек ответчик к 2018 году имел положительное сальдо 1 657 136 рублей 34 копейки. Размер годовой арендной платы с учетом излишней переплаты составил 7 706 507 рублей 66 копеек, оплачено было 5 061 215 рублей 20 копеек. Долг ответчика на 2019 год составил 2 645 292 рубля 46 копеек. С учетом коэффициента инфляции 4,3% с 25.02.2019г. размер годовой арендной платы составил 9 766 280 рублей 70 копеек. За январь 2019 года размер арендной платы составил 780 303 рубля 66 копеек, за период с 01.02.2019. по 24.02.2019г. 624 242 руб. 88 коп., за период с 25.02.2019г. по 28.02.2019г. размер арендной платы составил 116 265 руб.25 коп., а всего за февраль 740 508 руб. 13 коп., за март 813 856 руб. 72 коп. К общей сумме арендной платы в размере 2 334 668 рублей 51 коп следует прибавить образовавшийся долг за 2018г. в размере 2 645 292 руб. 46 коп. Общая сумма подлежащая уплате составит 4 979 960 руб. 97 коп., из которой следует вычесть сумму оплаты в 2019г. в 700 000 рублей., итоговая сумма составит 4 279 960 рублей 97 коп.

На основании изложенного, требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 4 279 960 руб. 97 коп.

Довод ответчика о том, что справедливым расчетом буде является определение годовой арендной платы по состоянию на 31.12.2015г. поскольку с 01.01.2016г. изменилось значение ставки рефинансирования которая была приравнена к значению ключевой ставки Банка России не принимается судом в ввиду вышеизложенного условия о том, что именно уведомление направленное в адрес арендатора является юридически значимым действием изменяющим арендную плату, а не дата обращения к оценщику.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, денежные суммы подлежащие выплате экспертам. Общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертиз» направило в суд счет на сумму 40 000 руб. за производство экспертизы – заключения №31/АМ-19.

Платежным поручением №870 от 14.08.2019 на депозитный счет суда Федеральным государственным унитарным предприятием "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых" перечислены денежные средства в размере 40 000 руб. с указанием в назначении платежа «за экспертизу по делу №А65-14371/2019».

Данная сумма, подлежащего выплате экспертного вознаграждения относится на ответчика принявшего на себя указанные расходы в не зависимости от исхода дела. Поскольку при назначении экспертизы в определении суда от 23.08.2019 исходя из данной позиции было установлено, что расходы по проведению экспертизы возложены на сторону заявившую ходатайство – Федеральное государственное унитарное предприятие "Центральный научноисследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 279 960 руб. 97 коп. задолженности.

В остальной части, в иске отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 44 400 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья М.А. Исхакова