Решение от 6 марта 2020 г. по делу № А50-37243/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

06.03.2020 года Дело № А50-37243/19

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2020

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2020

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЛАЙФ» (614107, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении технической ошибки

третьи лица: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЛАЙФ» ФИО2 (614017, г. Пермь, а/я 4062); ФИО3 (614107, <...>) и финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 (119017 <...>).

При участии:

От истца – ФИО5 директор, выписка, паспорт

От ответчика – ФИО6 представитель по доверенности №266 от 19.12.2019, диплом

От третьего лица временного управляющего ООО «АВТО-ЛАЙФ» - ФИО2, паспорт, определение суда от 12.11.2019

третьи лица ФИО3, его финансовый управляющий ФИО4 явку не обеспечили

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АВТО-ЛАЙФ» (далее ООО «АВТО-ЛАЙФ», истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра, ответчик) об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав: внести изменения в ЕГРН - в качестве правообладателя 1/1000 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:2018035:45 и 59:01:2018035:46 по адресу г. Пермь. Ленинский район, ул. Спешилова указать ООО «АВТО-ЛАЙФ» (с учетом ст. 49 АПК РФ, принятой протокольным определением суда 02.03.2020).

В обоснование требований истцом указано, что определением арбитражного суда Пермского края от 12 ноября 2019 года по делу № А50-29675/201 9 ООО «Авто-Лайф» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2. При выявлении имущества установлено, что допущена Управлением Росреестра техническая ошибка, в результате которой из собственности ООО «Авто-Лайф» выбыло имущество: земельный участок, кадастровый номер: 59:01:2018035:45, вид разрешенного использования объекта недвижимости: под существующие объекты недвижимого имущества, адрес: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова, площадь: 9723,00 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/1000; земельный участок, кадастровый номер: 59:01:2018035:46, вид разрешенного использования объекта недвижимости: под существующие объекты недвижимого имущества, адрес: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова, площадь: 24185,00 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/1000. Данную техническую ошибку истец просит исправить. Изначально заявленные требования также преследовали цель исправления технической ошибки, но правильно требование ими определено в предварительном судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с требованиями не согласился, считает, что Управление по своему заявлению может исправить техническую ошибку. Соответствующее заявление ими подано в суд. В отзыве указано о зарегистрированных правах и их переходах. Также указано, что истец к ним за исправлением технической ошибки не обращался. В действительности в ЕГРН имеется техническая ошибка, подлежащая исправлению.

Третье лицо поддержала правовую позицию истца, в том числе и в порядке ст. 49 АПК РФ по верному определению предмета спора.

Остальные лица отзыва суду не представили.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:201 80 35:45 совершены сделки:

по договору дарения 999/1000 доли земельного участка от 02.02.2015 года, она перешла к ФИО3 от гр. ФИО7 (л.д.15-16); по договору купли-продажи 1/1000 доли земельного участка от 27.01.2015 года, она перешла к ФИО3 от ФИО8 (л.д.13-14).

Право собственности ФИО3 на весь земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем было выдано Свидетельство от 04.02.2015 года и сделана запись регистрации № 59-59/001-59/021/401/2015-2499/2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17)

По договору купли-продажи земельного участка от 15.05.2015 года ООО «Авто-Лайф» (покупатель), приобрел у ФИО3 (продавца) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие объекты недвижимого имущества, общая площадь 9 723 кв.м., с кадастровым номером 59:01:201 80 35:45, адрес (местоположение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова) (л.д.18).

Переход права на весь земельный участок с кадастровым номером 59:01:201 80 35:45 к ООО «Авто-Лайф» зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю, о чем было выдано Свидетельство от 28.05.2015 года и сделана запись регистрации № 59-59/001-59/021/403/2015-2111/2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.20).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:201 80 35:46 совершены сделки:

По договору дарения 999/1000 доли земельного участка от 02.02.2015 года, она перешла к ФИО3 от гр. ФИО7 (л.д.23-24); по договору купли-продажи 1/1000 доли земельного участка от 27.01.2015 года, она перешла к ФИО3 от ФИО8 (л.д.21-22).

Право собственности ФИО3 на весь земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем было выдано Свидетельство от 04.02.2015 года и сделана запись регистрации № 59-59/001-59/021/401/2015-2502/3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25)

По договору купли-продажи земельного участка от 15.05.2015 года ООО «Авто-Лайф» (покупатель), приобрел у ФИО3 (продавца) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие объекты недвижимого имущества, общая площадь 24 185 кв.м., с кадастровым номером 59:01:201 80 35:46, адрес (местоположение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова) (л.д.26-27)

Переход права на весь земельный участок с кадастровым номером 59:01:201 80 35:46 к ООО «Авто-Лайф» зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю, о чем было выдано Свидетельство от 28.05.2015 года и сделана запись регистрации № 59-59/001-59/021/403/2015-2109/2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.28).

С учетом вышеизложенного в собственности ООО «Авто-Лайф» находилось два земельных участка: площадью 9 723 кв.м. с кадастровым номером 59:01:2018035:46, площадью 24 185 кв.м. с кадастровым номером 59:01:2018035:45.

Определением арбитражного суда Пермского края от 29.07.2016 года по делу № А50-23892/2015 о признании гражданина ФИО7 несостоятельным (банкротом) по заявлению финансового управляющего |ФИО9 о признании сделок недействительными и изъятии из чужого незаконного владения спорного имущества, признаны недействительными сделками следующие договоры:

договор дарения от 02.02.2015 года 999/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:201 80 35:46; договор дарения от 02.02.2015 года 999/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:201 80 35:45

В удовлетворении иска об истребовании имущества в пользу ФИО7 отказано.

Заявление конкурсного управляющего ООО «ЭКС АВТО» судом удовлетворено. Истребовано у ООО «Авто-Лайф» в пользу ООО «ЭКС АВТО» имущество: 999/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:201 80 35:46; 999/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:201 80 35:45 (л.д.29-36).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 года по делу № А50-23892/2015 определение Арбитражный суд Пермского края от 29 июля 2016 года по делу № А50-23892/2015 оставлено без изменения (л.д.37- 42).

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 22.12.2016 года по делу № А50-23892/2015 определение Арбитражного суда Пермского края от 29.07.2016 по делу № А50-23892/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 по тому же делу оставлены без изменения (л.д.43-48).

Таким образом, на основании указанных судебных актов ООО «Авто-Лайф» лишалось права собственности по 999/1000 доли в каждом земельном участке и с кадастровым номером 59:01:2018035:46 и с кадастровым номером 59:01:2018035:45.

Управление Росреестра по Пермскому краю, приняв к исполнению указанные судебные акты, должно было внести в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи по объектам: зарегистрировать за ООО «ЭКС АВТО» по 999/1000 доли; а за ООО «Авто-Лайф» внести запись о регистрации по 1/1000 доли на указанные земельные участки.

Вместе с тем как следует из выписки на данные земельные участки от 06.12.2019 года правообладателем на 1 /1000 этих земельный участков указан ФИО3, а 999/1000 за ООО «ЭКС АВТО».

В соответствии с ч. 1,4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется но решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Управление Росреестра не отрицало, что 26.01.2017 зарегистрировано право собственности (999/1000 долей в праве собственности) ООО "ЭКС АВТО" на основании заявления ООО ЭКС АВТО и определения Арбитражного суда Пермского края от 29.07.2016 (дело № А50-23892/2015).

Тогда же ошибочно была внесена запись о праве долевой собственности (1/1000 доля в праве) ФИО3 на оба земельных участка.

Необходимо было внести запись о праве собственности ООО Авто-Лайф на оставшуюся 1/1000 долю в праве собственности на оба земельных участка, так как она не была истребована из владения вышеназванного юридического лица.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации прав допущена техническая ошибка, выразившаяся в неверном указании правообладателя 1/1000 долей в праве собственности на земельные участки кадастровые номера 59:01:2018035:45 и 59:01:2018035:46, а именно, вместо правообладателя ООО Авто-Лайф был указан ФИО3.

В связи с вышеизложенным необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав, - в ЕГРН исправить правообладателя 1/1000 долей в праве собственности на земельные участки кадастровые номера 59:01:2018035:45 и 59:01:2018035:46, а именно, внести - ООО Авто-Лайф.

Статьей 61 Закона предусмотрен порядок исправления технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации прав. При этом государственный регистратор вправе по собственной инициативе исправить допущенную при проведении государственной регистрации прав техническую ошибку только в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, и если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи.

О невозможности самостоятельного исправления технической ошибки может свидетельствовать характер допущенной ошибки (например, в ЕГРН ошибочно внесена запись о праве собственности лица на объект недвижимого имущества, собственником которого с соответствующими правоустанавливающими документами он не является).

Поскольку исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, и указанная техническая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке в соответствии с положением ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о необходимости самостоятельного обращения истца с заявлением в Управление Росреестра для исправления технической ошибки, поскольку она может быть и справлено исключительно в судебном порядке. Также суд не усматривает оснований для ожидания разрешения поданного Управлением Росреестра самостоятельного заявления об исправлении технической ошибки в виду подачи такого заявления 28.02.2020 и отсутствия его назначения к рассмотрению на дату рассмотрения настоящего спора. Как раз отложение или приостановление настоящего спора будет нарушать права истца на внесение достоверных сведений о правообладателе и информации для третьих лиц, полагающихся на данные Управления Росреестра.

С учетом исследованного судом в ходе судебного заседания обстоятельств, суд находит требования истца об исправлении технической ошибки подлежащими удовлеворению.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату.

руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав: внести изменения в ЕГРН - в качестве правообладателя 1/1000 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:2018035:45 и 59:01:2018035:46 по адресу г. Пермь. Ленинский район, ул. Спешилова – ООО «АВТО-ЛАЙФ» (614107, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЛАЙФ» (614107, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) госпошлину 6 000 руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «АВТО-ЛАЙФ» (614107, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину 6 000руб. по п/п №2 от 09.01.2020

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.В. Гусельникова