Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А59-3342/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3342/2022
г. Южно-Сахалинск
30 марта 2023 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 23.03.2023 года. В полном объеме решение изготовлено 30.03.2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б.. при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304650936600682, ИНН <***>) о расторжении договора аренды № 513 от 09.01.2019, о взыскании задолженности в размере 179 507 рублей 13 копеек, пени в размере 16 136 рублей 46 копейки, пени за период с 02.01.2022 по день уплаты основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты долга за каждый день просрочки,

При участии: от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 30.09.2022, от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 19.09.2022,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (далее - истец) обратился в арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 513 от 09.01.2019, о взыскании задолженности в размере 179 507 рублей 13 копеек, пени в размере 16 136 рублей 46 копейки, пени за период с 02.01.2022 по день уплаты основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору № 513 о передаче в аренду нежилого помещения от 09.01.2019, заключенному между сторонами спора.

01.03.2023 в материалы дела от истца поступил уточненный расчет основного долга и неустойки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 179 507 рублей 13 копеек, неустойки в размере 16 136 рублей 46 копеек.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о предоставлении времени для ознакомления с материалами дела.

Судом, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 23.03.2023.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, настаивал на исковых требованиях.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В ранее представленном отзыве на иск указал, что спорный договор является незаключенным, ничтожным, истец не подтвердил право на передачу имущества в аренду, ответчик не мог пользоваться имуществом, поскольку многоквартирным жилой дом, в котором расположено имущество, признан аварийным.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 09 января 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 513 о передаче в аренду нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду во временное владение и пользование арендатору объект недвижимого муниципального имущества (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора, арендуемый объект представляет собой нежилое помещение, общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Объект предназначается для розничной торговли (п. 1.4 договора).

Согласно п. 1.5 договора, передача объекта оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение 2).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на период с 01.01.2019 по 30.11.2019.

Размер ежемесячной арендной платы (без учета налогов), подлежащей уплате по настоящему Договору, определяется по следующей формуле:

(Б х Пк) х S .

АП= 12

где: Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Б - действующая на установленный по Договору момент платежа базовая ставка расчета годовой арендной платы, утвержденная в установленном порядке;

Пк - произведение поправочных коэффициентов Kl, К2, КЗ, определяемое в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору;

S - площадь переданного в аренду имущества;

12 - число месяцев в календарном году.

(1600 х 0.50554) х 80.7 =5 439,61 руб.

Ап = 12

Базовая ставка расчета годовой арендной платы, действующая на момент заключения Договора, сообщается Арендодателем Арендатору при заключении Договора. При изменении указанной ставки Арендодатель письменно сообщает об этом Арендатору.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата исчисляется с начала течения срока настоящего договора, указанного в п. 2.1.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, за декабрь текущего года - до 25 числа, перечислением в безналичном порядке в бюджет муниципального образования на счет УФК по Сахалинской области.

Согласно п. 4.4 договора уплата налога на добавленную стоимость производится Арендатором самостоятельно (отдельным платёжным поручением) в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 4.6 договора размер арендной платы с учётом НДС по настоящему договору за период с 01.01.2019 - 30.11.2019 г. составляет: 65 275,32 рублей

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 09.01.2019 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик по истечении срока действия договора аренды имущества из аренды не возвратил, в нарушение условий договора, обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, задолженность в размере 179 507 рублей 13 копеек не оплатил, в связи с чем, истец направил ответчику претензию о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 513 от 09.01.2019 .

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Также в соответствии с пунктом 6.3 договора стороны установили, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.3 договора, долее двух раз подряд.

Как установлено материалами дела, претензия от 01.03.2022 № 309 с требованием погасить имеющуюся задолженность и соглашение о расторжении спорного договора, получено ответчиком 17.03.2022.

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден, в доказательство представлена претензия с требованием о расторжении договора, которая ответчиком оставлена без ответа.

Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно, не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору более 2-х раз, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора и взыскания задолженности по арендным платежам в размере 179 507 рублей 13 копеек.

Расчет основного долга составлен истцом за период с апрель 2019 года по декабрь 2021 года, с учетом произведенных ответчиком оплат.

Довод ответчика о том, что в материалы дела истцом не представлено доказательств о зарегистрированном или ином праве на спорное имущество, а также о ничтожности, незаключенности спорного договора, судом отклоняется, ввиду следующего.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем, положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество не влияет на обязательство по уплате арендной платы за пользование имуществом арендатора, не оплатившего долг, в том числе лицу, которого он считает надлежащим арендодателем.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенными условиями договора аренды недвижимости являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно пункту 3 этой же статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 08.02.2011 № 13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее – Информационное письмо № 165).

Проанализировав содержание договора аренды нежилого помещения, суд пришел к выводу, что договор следует оценивать как заключенный, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки были согласованы ее существенные условия. Признаков ничтожности договора судом не установлено. В содержании договора аренды отражены наименование, площадь, адрес объекта аренды. Указанные характеристики позволяют индивидуализировать объект аренды.

В материалы дела представлен подписанный сторонами с приложением печатей акт приема-передачи 09.01.2019, согласно которому арендатор принимает во временное владение и пользование спорное помещение.

Кроме того, материалами дела подтверждается факт проведения ответчиком частичной оплаты по договору на сумму 16 318 рублей 83 копейки (платежные поручения от 21.03.2019 № 88637, от 01.04.2019 № 927040 и свидетельствует об одобрении ею указанного договора.

Также, согласно справке ООО «Комус-2» от 18.10.2022 № 879, представленной в материалы дела, за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> оплату производила индивидуальный предприниматель ФИО2 на основании выставленных счетов-фактур за период с 01.12.2015 по 01.08.2022.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, оснований для признания данного договора незаключенным, ничтожным у суда не имеется.

Довод относительно невозможности использования спорного имущества судом отклоняется.

Действительно, 02.08.2019 года нежилое помещение признано аварийным и непригодным для проживания в многоквартирном доме по адресу <...>.

Вместе с тем, решением Томаринского районного суда Сахалинской области от 10.02.2022 по делу №2а-37/2022, по иску прокурора Томаринского района к администрации муниципального образования «Томаринский городской округ» о признании постановления администрации муниципального образования «Томаринский городской округ» от 28.07.2014 года N-525 в редакции от 22.03.2021 года № 74 в части установления срока отселения жителей аварийного многоквартирного дома незаконным и возложении обязанности незамедлительно отселить граждан, проживающих в аварийном многоквартирном доме, административные требования прокурора Томаринского района к администрации муниципального образования «Томаринский городской округ» удовлетворены.

То есть по состоянию на 10.02.2022 многоквартирный дом расселен не был. При этом, предпринимателем вносились коммунальные платежи за спорное имущество за период с 01.12.2015 по 01.08.2022, что установлено судом выше и предпринимателем не оспорено.

Каких-либо документальных доказательств невозможности использования спорного имущества в спорный период в материалы дела не представлено.

Кроме основного долга, истцом заявлено взыскание пени, за период с 11.05.2019 по 31.12.2021, в размере 16 136 рублей 46 копеек.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор, за просрочку внесения арендных платежей уплачивает пени размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей, что не оспорено ответчиком документально в порядке ст. 65 АПК РФ.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, проверен арбитражным судом и является арифметически неверным по следующим основаниям.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

При этом, как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Арбитражного суда Дальневосточного округа за третий квартал 2017 года, утвержденного постановлением Президиума Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2018 № 3, началом периода просрочки исполнения обязанности по договору следует считать день, следующий за последним днем срока исполнения обязательства; при этом использование в договоре предлогов «до», «по» не имеет правового значения, если имеется указание на конкретную дату.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, за декабрь текущего года - до 25 числа, перечислением в безналичном порядке в бюджет муниципального образования на счет УФК по Сахалинской области.

Таким образом, начало периода просрочки за июль 2019 года, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 13.08.2019; начало периода просрочки за октябрь 2019 года, с учетом 193 ГК РФ, следует исчислять с 12.11.2019; начало периода просрочки за сентябрь 2020 года, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 13.10.2020; начало периода просрочки за март 2021 года, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 13.04.2021; начало периода просрочки за июнь 2021 года, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 13.07.2021; начало периода просрочки за сентябрь 2021 года, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 12.10.2021; начало периода просрочки за декабрь 2021 года, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 28.12.2021 года.

С учетом изложенного, судом произведен следующий расчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

5 439,61

11.05.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

5 439,61

11.05.2019

10.06.2019

31

7.75

5 439,61 ? 31 ? 1/300 ? 7.75%

43,56 р.

10 879,22

11.06.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

10 879,22

11.06.2019

16.06.2019

6
7.75

10 879,22 ? 6 ? 1/300 ? 7.75%

16,86 р.

10 879,22

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

10 879,22 ? 24 ? 1/300 ? 7.5%

65,28 р.

16 318,83

11.07.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

16 318,83

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

16 318,83 ? 18 ? 1/300 ? 7.5%

73,43 р.

16 318,83

29.07.2019

12.08.2019

15

7.25

16 318,83 ? 15 ? 1/300 ? 7.25%

59,16 р.

21 758,44

13.08.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

21 758,44

13.08.2019

08.09.2019

27

7.25

21 758,44 ? 27 ? 1/300 ? 7.25%

141,97 р.

21 758,44

09.09.2019

10.09.2019

2
7

21 758,44 ? 2 ? 1/300 ? 7%

10,15 р.

27 198,05

11.09.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

27 198,05

11.09.2019

10.10.2019

30

7
27 198,05 ? 30 ? 1/300 ? 7%

190,39 р.

32 637,66

11.10.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

32 637,66

11.10.2019

27.10.2019

17

7
32 637,66 ? 17 ? 1/300 ? 7%

129,46 р.

32 637,66

28.10.2019

11.11.2019

15

6.5

32 637,66 ? 15 ? 1/300 ? 6.5%

106,07 р.

38 077,27

12.11.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

38 077,27

12.11.2019

10.12.2019

29

6.5

38 077,27 ? 29 ? 1/300 ? 6.5%

239,25 р.

43 516,88

11.12.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

43 516,88

11.12.2019

15.12.2019

5
6.5

43 516,88 ? 5 ? 1/300 ? 6.5%

47,14 р.

43 516,88

16.12.2019

25.12.2019

10

6.25

43 516,88 ? 10 ? 1/300 ? 6.25%

90,66 р.

48 956,49

26.12.2019

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

48 956,49

26.12.2019

09.02.2020

46

6.25

48 956,49 ? 46 ? 1/300 ? 6.25%

469,17 р.

48 956,49

10.02.2020

10.02.2020

1
6

48 956,49 ? 1 ? 1/300 ? 6%

9,79 р.

54 396,10

11.02.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

54 396,10

11.02.2020

10.03.2020

29

6
54 396,10 ? 29 ? 1/300 ? 6%

315,50 р.

59 835,71

11.03.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

59 835,71

11.03.2020

10.04.2020

31

6
59 835,71 ? 31 ? 1/300 ? 6%

370,98 р.

65 275,32

11.04.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

65 275,32

11.04.2020

26.04.2020

16

6
65 275,32 ? 16 ? 1/300 ? 6%

208,88 р.

65 275,32

27.04.2020

10.05.2020

14

5.5

65 275,32 ? 14 ? 1/300 ? 5.5%

167,54 р.

70 714,93

11.05.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

70 714,93

11.05.2020

10.06.2020

31

5.5

70 714,93 ? 31 ? 1/300 ? 5.5%

401,90 р.

76 154,54

11.06.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

76 154,54

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

76 154,54 ? 11 ? 1/300 ? 5.5%

153,58 р.

76 154,54

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

76 154,54 ? 19 ? 1/300 ? 4.5%

217,04 р.

81 594,15

11.07.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

81 594,15

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

81 594,15 ? 16 ? 1/300 ? 4.5%

195,83 р.

81 594,15

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

81 594,15 ? 15 ? 1/300 ? 4.25%

173,39 р.

87 033,76

11.08.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

87 033,76

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

87 033,76 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

382,22 р.

92 473,37

11.09.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

92 473,37

11.09.2020

12.10.2020

32

4.25

92 473,37 ? 32 ? 1/300 ? 4.25%

419,21 р.

97 912,98

13.10.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

97 912,98

13.10.2020

10.11.2020

29

4.25

97 912,98 ? 29 ? 1/300 ? 4.25%

402,26 р.

103 352,59

11.11.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

103 352,59

11.11.2020

10.12.2020

30

4.25

103 352,59 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

439,25 р.

108 792,20

11.12.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

108 792,20

11.12.2020

25.12.2020

15

4.25

108 792,20 ? 15 ? 1/300 ? 4.25%

231,18 р.

114 231,81

26.12.2020

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

114 231,81

26.12.2020

10.02.2021

47

4.25

114 231,81 ? 47 ? 1/300 ? 4.25%

760,59 р.

119 671,42

11.02.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

119 671,42

11.02.2021

10.03.2021

28

4.25

119 671,42 ? 28 ? 1/300 ? 4.25%

474,70 р.

125 111,03

11.03.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

125 111,03

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

125 111,03 ? 11 ? 1/300 ? 4.25%

194,96 р.

125 111,03

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

125 111,03 ? 22 ? 1/300 ? 4.5%

412,87 р.

130 550,64

13.04.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

130 550,64

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

130 550,64 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

254,57 р.

130 550,64

26.04.2021

10.05.2021

15

5
130 550,64 ? 15 ? 1/300 ? 5%

326,38 р.

135 990,25

11.05.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

135 990,25

11.05.2021

10.06.2021

31

5
135 990,25 ? 31 ? 1/300 ? 5%

702,62 р.

141 429,86

11.06.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

141 429,86

11.06.2021

14.06.2021

4
5

141 429,86 ? 4 ? 1/300 ? 5%

94,29 р.

141 429,86

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

141 429,86 ? 28 ? 1/300 ? 5.5%

726,01 р.

146 869,47

13.07.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

146 869,47

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

146 869,47 ? 13 ? 1/300 ? 5.5%

350,04 р.

146 869,47

26.07.2021

10.08.2021

16

6.5

146 869,47 ? 16 ? 1/300 ? 6.5%

509,15 р.

152 309,08

11.08.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

152 309,08

11.08.2021

10.09.2021

31

6.5

152 309,08 ? 31 ? 1/300 ? 6.5%

1 023,01 р.

157 748,69

11.09.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

157 748,69

11.09.2021

12.09.2021

2
6.5

157 748,69 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

68,36 р.

157 748,69

13.09.2021

11.10.2021

29

6.75

157 748,69 ? 29 ? 1/300 ? 6.75%

1 029,31 р.

163 188,30

12.10.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

163 188,30

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

163 188,30 ? 13 ? 1/300 ? 6.75%

477,33 р.

163 188,30

25.10.2021

10.11.2021

17

7.5

163 188,30 ? 17 ? 1/300 ? 7.5%

693,55 р.

168 627,91

11.11.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

168 627,91

11.11.2021

10.12.2021

30

7.5

168 627,91 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

1 264,71 р.

174 067,52

11.12.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

174 067,52

11.12.2021

19.12.2021

9
7.5

174 067,52 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

391,65 р.

174 067,52

20.12.2021

27.12.2021

8
8.5

174 067,52 ? 8 ? 1/300 ? 8.5%

394,55 р.

179 507,13

28.12.2021

Новая задолженность на 5 439,61 руб.

179 507,13

28.12.2021

31.12.2021

4
8.5

179 507,13 ? 4 ? 1/300 ? 8.5%

203,44 р.

Сумма основного долга: 179 507,13 руб.

Сумма неустойки: 16 123,19 руб.


С учетом изложенного, неустойка по расчетам суда составила 16 123 рубля 19 копеек.

На основании изложенного, требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению, исходя из расчета, произведенного судом – в размере 16 123 рубля 19 копеек.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 18 531 рубль подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 513 от 09.01.2019, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304650936600682, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 179 507 рублей 13 копеек основного долга, 16 122 рубля 65 копеек неустойки, а всего 195 629 рублей 78 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304650936600682, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 179 507 рублей 13 копеек, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день оплаты основного долга за каждый день просрочки за период с 02.01.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304650936600682, ИНН <***>) в доход федерального 12 869 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья П.Б. Мисилевич