Решение от 9 марта 2021 г. по делу № А62-10843/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



город Смоленск Дело № А62-10843/2020

09.03.2021

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 09.03.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Соловьевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к муниципальному образованию "Краснинский район" Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) муниципальное образование «Краснинское городское поселение» Краснинского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

2) ФИО2;

3) ФИО3;

4) ФИО4

об исправлении технической ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, представитель по доверенности от 11.01.2021 № 003-Д, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию "Краснинский район" Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области (далее – ответчик) об исправлении технической ошибки в записи Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2020 № 67:11:0010304:12-67/056/2020-7 о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/9) в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:11:0010304:12, расположенного по адресу: <...>, путём внесения изменений в части сведений о правообладателе: вместо «Муниципальное образование «Краснинский район» Смоленской области» указать «Краснинское городское поселение Краснинского района Смоленской области».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Краснинское городское поселение» Краснинского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В обоснование заявленных исковых требований Управление указало, что в адрес регистрирующего органа ФИО4 подано заявление о прекращении права общей долевой собственности (на 2/9 доли в праве) в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 67:11:0010304:12, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», декларированная площадь 1348 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-н. Краснянский, <...>. Заявление подано в связи с отказом собственника от права собственности на земельный участок.

На основании заявления собственника государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области принято решение о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 67:11:0010304:12 , 23.09.2020 запись № 67:11:0010304:12-67/111/2020-2 о праве общей долевой собственности ФИО4 на 2/9 доли в праве на указанный земельный участок была погашена. Также 23.09.2020 Управлением произведена государственная регистрация права собственности МО «Краснинский район» Смоленской области (запись № 67:11:0010304:12-67/056/2020-7).

Вместе с тем, при внесении сведений об отказе от права собственности на долю в праве на земельный участок регистратором ошибочно в нарушение п.1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве правообладателя указано МО «Краснинский район» Смоленской области вместо Краснинское городское поселение Краснинского района Смоленской области.

Полагая, что исправление технической ошибки путем изменения сведений о правообладателе 2/9 доли в праве собственности на указанный земельный участок по решению регистратора без вынесения соответствующего решения суда может нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, которые полагались и полагаются на соответствующую регистрационную запись, Управление обратилось с настоящим иском в суд.

ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на незаконность совершенных Управлением регистрационных действий на основании заявления ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности (на 2/9 доли в праве) на земельный участок, поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом 1953 года постройки. Данный объект на момент проведения регистрационных действий не был поставлен на кадастровый учет, на текущий момент жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект (кадастровый номер 67:11:0010304:185). В связи с этим ФИО2 указала, что отказ от права собственности на земельный участок при наличии на нем объекта недвижимого имущества совершен в нарушение закона, исправление технических ошибок по незаконной сделке не может быть осуществлено.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о дате и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия не направили, ответчик позицию по существу заявленных требований суду не представил.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указал, что приведенные ФИО2 в отзыве на иск обстоятельства не свидетельствуют о наличии спора о праве в связи с допущенной регистрирующим органом ошибки при указании в ЕГРН сведений о правообладателе 2/9 доли в праве собственности на земельный участок.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела, в адрес регистрирующего органа ФИО4 подано заявление о прекращении права общей долевой собственности (2/9 доли в праве) в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 67:11:0010304:12, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», декларированная площадь 1348 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-н. Краснянский, <...>. Заявление подано в связи с отказом собственника от права собственности на земельный участок.

На основании заявления собственника государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области принято решение о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 67:11:0010304:12 , 23.09.2020 запись № 67:11:0010304:12-67/111/2020-2 о праве общей долевой собственности ФИО4 на 2/9 доли в праве на указанный земельный участок была погашена.

Также 23.09.2020 Управлением произведена государственная регистрация права собственности МО «Краснинский район» Смоленской области на 2/9 доли в праве собственности на земельный участок (запись № 67:11:0010304:12-67/056/2020-7).

Вместе с тем, при внесении сведений об отказе от права собственности на долю в праве на земельный участок регистратором в качестве правообладателя указано МО «Краснинский район» Смоленской области несмотря на то, что земельный участок расположен на территории Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области.

Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.


В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права (пункт 4 статьи 56 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как указано в пункте 1.1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что земельный участок с кадастровым номером 67:11:0010304:12 по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-н. Краснянский, <...>, расположен на территории муниципального образования Краснинское городское поселение Краснинского района Смоленской области, следовательно, в связи с подачей ФИО4 заявления об отказе от 2/9 доли в праве собственности на данный земельный участок соответствующее право в силу пункта 1.1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации перешло к муниципальному образованию Краснинское городское поселение Краснинского района Смоленской области, на территории которого он расположен.

Таким образом, запись о праве МО «Краснинский район» Смоленской области на 2/9 доли в праве собственности на земельный участок сделана регистратором ошибочно и в соответствии с пунктом 1.1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению в ЕГРН.

Доводы ФИО2, изложенные в отзыве на исковое заявление, о незаконности совершенных Управлением регистрационных действий по прекращению права долевой собственности ФИО4 на земельный участок и регистрации соответствующего права за муниципальным образованием, а также о недействительности сделки по отказу от права собственности на земельный участок при отсутствии заявления об отказе от права собственности на жилой дом, расположенной на данном земельном участке, не могут быть предметом оценки суда в рамках дела по иску регистрирующего органа об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

При этом указанные ФИО2 обстоятельства не являются в данном случае препятствием для исправления допущенной технической ошибки, поскольку не свидетельствуют о споре о правах на заявленный земельный участок между муниципальными образованиями «Краснинский район» Смоленской области и «Краснинское городское поселение» Краснинского района Смоленской области. В этой связи исковые требования Управления подлежат удовлетворению.

Суд также разъясняет, что принятие настоящего решения не исключает возможности оспаривания права муниципальной собственности заинтересованными лицами путем обращения с самостоятельным иском в суд. С учетом субъектного состава лиц, соответствующие требования не подсудны арбитражному суду и подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку в записи единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2020 № 67:11:0010304:12-67/056/2020-7 о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/9) в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:11:0010304:12, расположенного по адресу: <...>, путём внесения изменений в части сведений о правообладателе: вместо «Муниципальное образование «Краснинский район» Смоленской области» указать «Краснинское городское поселение Краснинского района Смоленской области».

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья А.В. Соловьева