Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А26-1812/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1812/2022
г. Петрозаводск
19 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Красовской М.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Автоспецтранс»

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехРент»

о взыскании 634 618 руб. 78 коп.,

при участии представителя истца, Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Автоспецтранс», - ФИО1 (доверенность от 10.01.2022),



установил:

Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие «Автоспецтранс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техрент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ответчик, Общество) о взыскании 634 618 руб. 78 коп., в том числе 300 000 руб. задолженности по арендной плате за январь и февраль 2022 года по договору №131-СКЛ от 01.11.2021, 182 720 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за январь и февраль 2022 года по договору №48-А от 02.07.2020, 133 310 руб. 03 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за декабрь 2021 года, 5 250 руб. пеней за просрочку оплаты арендной платы, начисленных за период с 31.01.2022 по 03.03.2022 на основании пункта 4.1 договора №131-СКЛ от 01.11.2021, 13 338 руб. 57 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы, начисленных за период с 11.01.2022 по 03.03.2022 на основании пункта 4.1 договора №48-А от 02.07.2020.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры аренды № 48-А от 02.07.2020 и № 131-СКЛ от 01.11.2021.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований и доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы не представил, ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №48-А от 02.07.2020 (далее – договор №48-А), по условиям которого арендатору передано в аренду встроенное нежилое помещение (№30Б на поэтажном плане) общей площадью 371,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> литера А (пункт 1.1, приложение №1 к договору №48-А).

Актом приема-передачи от 13.07.2020 нежилое помещение передано арендатору без возражений и разногласий (приложение №2 к договору №48-А).

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора №48-А срок его действия установлен с 13.07.2020 по 10.07.2021, и продлевается не более 2 раз на тот же срок в отсутствие заявления одной из сторон об отказе от продления действия договора, направленного не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктами 2.4.3, 3.1 – 3.6 договора №48-А арендатор обязан выплачивать арендную плату, которая состоит из постоянной (плата за пользование) и переменной (плата за фактически потребленные коммунальные услуги: электроэнергия, отопление, вода, канализация) составляющих. Оплата постоянной части арендной платы производится до 10 числа текущего месяца в полном размере. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно до 15 числа месяца следующего за расчетным согласно приложению №3 к договору №48-А.

Согласно дополнительному соглашению от 01.12.2021 к договору №48-А с 01.01.2022 размер постоянной составляющей арендной платы составляет 91 360 руб. 09 коп. в месяц, в том числе НДС 20%.

Также между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор №131-СКЛ от 01.11.2021 (далее – договор №131-СКЛ), по условиям которого арендатору передана в аренду площадка под склад для сыпучих материалов общей площадью 3 919 кв.м, расположенной по адресу: <...> литера А (пункт 1.1, приложение №1 к договору №131-СКЛ).

Актом приема-передачи площадка под склад передана арендатору без возражений и разногласий (приложение №2 к договору №131-СКЛ).

Согласно пункту 5.1 договора №131-СКЛ срок его действия установлен с 01.11.2021 по 31.10.2022.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора №131-СКЛ арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В силу пунктов 3.1 и 3.2 договора №131-СКЛ ежемесячное вознаграждение за аренду составляет 150 000 рублей, в том числе НДС 20%, и выплачивается ежемесячно до 30 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей за спорный период, истец обратился в суд с настоящим иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору подтвержден материалами дела. Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец передал имущество во временное пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний; соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто сторонами, при этом обязательства арендатора по уплате арендных платежей (постоянная и переменная части арендной платы) за спорный период в сроки, установленные договором, полностью не исполнены.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% по договору №48-А (пункт 4.1) и в размере 0,1% по договору №131-СКЛ (пункт 4.1) от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, истец предъявил к взысканию пени: по договору №48-А в размере 13 338 руб. 57 коп. за период с 11.01.2022 по 03.03.2022, по договору №131-СКЛ в размере 5 250 руб. за период с 31.01.2022 по 03.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом расчет пеней не оспорен ответчиком, проверен судом и признан верным.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

При изготовлении резолютивной части решения судом допущена описка в пункте 2 указании суммы взысканных с ответчика судебных расходов истца по уплате государственной пошлины, а именно, вместо «15 806 руб.» необходимо читать «15 692 руб.», ввиду чего при изготовлении полного текста решения суд в порядке статьи 179 АПК РФ исправляет допущенную описку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехРент» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу Петрозаводского муниципальное унитарного предприятия «Автоспецтранс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 634 618 руб. 78 коп., в том числе 300 000 руб. задолженности по арендной плате за январь и февраль 2022 года по договору №131-СКЛ от 01.11.2021, 182 720 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за январь и февраль 2022 года, 133 310 руб. 03 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за декабрь 2021 года, 5 250 руб. пеней за просрочку оплаты арендной платы, начисленных за период с 31.01.2022 по 03.03.2022 на основании пункта 4.1 договора №131-СКЛ от 01.11.2021, 13 338 руб. 57 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы, начисленных за период с 11.01.2022 по 03.03.2022 на основании пункта 4.1 договора №48-А от 02.07.2020, а также судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 15 692 руб.

3. Возвратить Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию «Автоспецтранс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 114 руб.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Красовская М.Е.