Решение от 18 марта 2025 г. по делу № А45-25203/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-23835/2015
Г. Новосибирск
19 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 марта 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гукасян Л.В., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Вторчермет» (ИНН 5403354107), г. Новосибирск

к Администрации города Искитима (ИНН <***>), г. Искитим

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – доверенность от 10.01.2025, диплом, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Вторчермет» (далее – ООО «Вторчермет», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Искитимского района Новосибирской области, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 570.4 кв.м., расположенного по адресу: 633203, г. Искитим, Новосибирская область, ул. Советская 397, на земельном участке с кадастровым номером 54:33:060403:2.

Определением от 24.09.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Администрацию города Искитима (далее – Администрация, ответчик).

Исковые требования ООО «Вторчермет» обоснованы добросовестным владением спорного здания с 1989 года. Истец полагает, что поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в течение более 15 лет, стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменные возражения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

С 1989 года истец владеет не жилым зданием пресса общей площадью 570,4 кв.м, расположенном на земельном участке кадастровый номер: 54:33:060403:2, земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Целевое использование здание для эксплуатации Пресса Б-163 8, расположенным по адресу: <...> имеющим следующие характеристики: общая площадь здания 570,4 кв.м. (далее - Объект недвижимости).

Истец вступил во владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: 20 декабря 1989 года Истец произвел строительство и приемку законченного строительством объекта, а именно Пресс Б-1638, для эксплуатации пресса также было построено нежилое здание пресса, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от 20.12.1989 г. Истец не является собственником объекта недвижимости. Оригинал акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта утерей. Истец владеет объектом недвижимости более 15 лет, открыто, добросовестно, и не прерывно, пользуясь объектом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, платит налог на имущество организации.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 ГК РФ. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности па это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предметом рассматриваемого иска является признание права собственности на спорный объект недвижимости – на нежилое здание, общей площадью 570.4 кв.м., расположенного по адресу: 633203, г. Искитим, Новосибирская область, ул. Советская 397, на земельном участке с кадастровым номером 54:33:060403:2. Основанием иска являются обстоятельства, на которые истец ссылается в подтверждение требований, а именно: на добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием как своим собственным с 1989 года, то есть в течение более чем 15 лет.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (ст. 196 ГК РФ), соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятая судебного акта лицо владело этим имуществом не менее семнадцати лет.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Совокупный срок владения спорным объектом истцом начинает течение с 20.12.1989 года и составляет более 35 лет.

Доводы ответчика о возведении объекта в водоохранной зоне судом отклоняются исходя из того, что строительство на земельном участке было разрешено.

Установив обстоятельства дела, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание документальное подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом как своим собственным, суд находит исковые требования ООО «Вторчермет» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Вторчермет» (ИНН <***>), г. Новосибирск, на нежилое здание, общей площадью 570.4 кв.м., расположенного по адресу: 633203, г. Искитим, Новосибирская область, ул. Советская 397, на земельном участке с кадастровым номером 54:33:060403:2.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина