Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А45-16414/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-16414/2019
г. Новосибирск
08 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества «Калиновское», с. Калиновка

к 1) администрации Карасукского района Новосибирской области, г. Карасук; 2) администрации Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, с. Хорошее,

третьи лица: 1) администрация Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 08.05.2019, паспорт,

от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, уведомлен, 2) не явился, уведомлен,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Калиновское» (ЗАО Калиновское») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области и администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1631,6 кв.м. (коровник), расположенное по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, село Токаревка.

В ходе судебного заседания представителем истца заявлено ходатайство об изменении основания спора (л.д. 15).

Суд, в порядке ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял к рассмотрению ходатайство об изменении оснований исковых требований.

В связи с изменением оснований исковых требований представитель истца заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области на надлежащего ответчика – администрацию Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

Суд, в порядке ст. 47 АПК РФ удовлетворил заявление истца о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего - администрацию Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области на администрацию Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

В порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и администрацию Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

В материалы дела от администрации Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, администрации Карасукского района Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области поступили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Одноэтажное нежилое здание общей площадью 1631,6 квадратных метров (коровник), расположенное по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, село Токаревка на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028618:972, имеет год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1982.

Изначально одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1631,6 квадратных метров (коровник) принадлежало акционерному обществу закрытого типа «Хорошенское», созданному на основании постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области № 83 от 22.02.1993, учредителями которого являлись члены трудового коллектива реорганизованного совхоза «Хорошенский».

03.04.2001 в соответствии с приказом № 56 директора ЗАО «Хорошенское» на основании письменных заявлений акционеров 4 отделения о переходе в ЗАО «Калиновское» была назначена комиссия для раздела имущества акционерного общества.

03.04.2001 решением общего собрания акционеров путем реформирования ЗАО «Хорошинское» было образовано открытое акционерное общество «Токаревское» в форме выделения из ЗАО «Хорошинское». В соответствии с п. 8 ст. 2 Устава ОАО «Токаревское», ОАО «Токаревское» является правопреемником ЗАО «Хорошинское» в части, предусмотренной разделительным балансом.

01.05.2001 начальником Управления сельского хозяйства администрации Карасукского района был утвержден расчет доли основных и оборотных средств, передаваемых в ОАО «Токаревское», при этом в состав передаваемого имущества было включен телятник, закрепленный за отделением № 4 с. Токаревка.

На основании решения внеочередного общего собрания (протокол № 2 ) от 20.11.2004 ОАО «Токаревское» было присоединено к ЗАО «Калиновское».

24.11.2004 был составлен акт приема-передачи имущества с баланса ОАО

«Токаревское» на баланс ЗАО «Калиновское», в который вошло и одноэтажное нежилое здание общей площадью 1968 квадратных метров (телятник).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами о реорганизации АОЗТ «Хорошинский», ЗАО «Хорошинское», ОАО «Токаревское», и присоединении последнего к ЗАО Калиновское» ((л.д. 17-53), а также информационным письмом администрации Карасукского района Новосибирской области № к5439 от 05.08.2019.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Кодекса), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Кодекса, пункт 4 статьи 1152 Кодекса). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», п. 11 постановления Пленумов № 10/22 право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. При этом после завершения реорганизации правопреемник вправе не обращаться с заявлением о признании прав собственности на недвижимое имущество в соответствующий регистрирующий орган, поскольку разделительный баланс и документы о государственной регистрации реорганизации являются документами, достаточными для подтверждения права собственности правопреемника на такие объекты.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленумов № 11/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Вместе с тем, при наличии необходимых документов, подтверждающих законность строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, ЗАО «Калиновское» не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, гарантированные п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Администрация Хорошевского сельсовета Карасукского района с исковыми требованиями ЗАО «Калиновское» о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 1631,6 квадратных метров (коровник), расположенное по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, село Токаревка, согласилась, обстоятельства предъявленного иска не оспорила.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет, прошел технический учет в ОГУП «Техцентр по Новосибирской области».

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» от 31.05.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о правопритязаниях на него третьих лиц, отсутствуют.

Спорный объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 1631,6 квадратных метров (коровник), расположенное по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, село Токаревка в реестрах муниципального имущества Карасукского района Новосибирской области, а также Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не числится.

Также к материалам дела приобщены доказательства, свидетельствующие об отсутствии объекта в реестрах федеральной собственности, собственности Новосибирской области, бухгалтерская справка о постановке спорного объекта недвижимости на учет в ЗАО «Калиновское» , выписка из ЕГРН в отношении земельного участка на котором расположен спорный объект недвижимости, документы в доказательство несения истцом расходов по содержанию и эксплуатации спорного объекта недвижимости.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу обстоятельств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца, подтвержденных необходимыми доказательствами.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за закрытым акционерным обществом «Калиновское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание общей площадью 1631,6 кв.м. (коровник), расположенное по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, село Токаревка в границах земельного участка с кадастровым номером: 54:08:028618:972.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на закрытое акционерное общество «Калиновское».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева