Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А22-2414/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-2414/2018
11 сентября 2018 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 309081707000010) к Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, третье лицо – Управление Росреестра по РК,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты о признании права собственности на нежилое подвальное помещение, общей площадью 113,8 кв.м. с кадастровым номером 08:14:030602:867, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование истец указал, что заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Элисты (далее- Комитет) договор аренды муниципального нежилого помещения с последующим выкупом № В0003 от 21 июля 2000 г.

Согласно договору Комитет передает истцу в аренду муниципальные нежилые подвальные помещения, встроенные в нежилое здание, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 113, 79 кв.м., (далее - подвальные помещения) для организации бара.

21 июля 2000 года подвальные помещения переданы истцу по Акту приема-передачи и технического обследования подвальных помещений по адресу <...>.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, но не ранее 6 месяцев с момента подписания, настоящего договора при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Выкупная цена устанавливается дополнительным соглашением.

Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору аренды от 01 октября 2001 года определена выкупная цена в размере 147 766,80 руб. Согласно справки от 15 июня 2018 г. исх. № 694 оплата выкупной стоимости нежилого подвального помещения по договору аренды № ВООООЗ от 21.03.2000 г. произведена в полном объеме.

Условия договора для перехода имущество в собственность Арендатора выполнены.

С 21 июля 2000 года подвальные помещения находятся во владении и пользовании ФИО2

Правопритязаний иных лиц на объекты недвижимости не имеется.

07.09.2017 г. ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество за №08/066/001/2017-8853 в автономное учреждение РК "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг".

Плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги должна была состояться 21.09.2017 г. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом была приостановлена.

15.12.2017 г. в связи с разъяснениями государственного регистратора о дальнейшем отказе в государственной регистрации на основании заявления ФИО2 регистрация права собственности была прекращена для сохранения государственной пошлины.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Кодекса).

Вышеуказанное имущество перешло к истцу 21.07.2000 г., течение срока приобретательной давности начинается с 21.07.2000 г. и составляет на дату подачи иска более 15 лет.

Решением от 30 января 2015 г. N 4 Элистинского городского собрания пятого созыва Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Элисты переименован в Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты.

Исследовав материалы дела, изучив их, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для удовлетворения иска.

Требования истца являются обоснованными и правомерными которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрация госорганом по формальным основаниям не проводится.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Являясь государственным органом по регистрации прав, оно не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом.

В связи с этим, при рассмотрении исков о признании права на объекты недвижимого имущества Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия не может и не должно привлекаться к участию в деле в качестве ответчика.

Соответственно, ответчиком по указанному иску должна выступать Управление, в полномочия которой в соответствии с ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ входят управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является - признание права.

Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты заключен договор купли-продажи подвального помещения.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен.

При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула.

Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, заключения договора купли-продажи №32 от 21 июля 2000 г. муниципальным органом в пределах своих полномочий в соответствии с действовавшими нормативно - правовыми актами. Правовой акт за подписью председателя комитета не оспорен, не признан недействительным, является действующим и подлежит обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

Следовательно, договор купли-продажи недвижимого имущества по цене 147766,80руб., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Элисты основан на указанном договоре аренды и дополнительном соглашении от 01 октября 2001года и соответствует требованиям приведенного законодательства.

Истец пользуется подвальным помещением с 21 июля 2000г., несет все расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества. Признать право собственности Истца на недвижимое имущество иным способом защиты невозможно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При обращении в суд по вопросам о признании права собственности на недвижимое имущество не требуется досудебного урегулирования спора, поскольку закон не предусматривает обязательный порядок досудебного урегулирования спора по данной категории дел. Иных лиц, оспаривающих права истца, а также обременений предмета иска не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, предприниматель добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, нежилым подвальным помещением и несет бремя его содержания по настоящее время, уплачивает земельный налог, арендную плату. Общая продолжительность владения в совокупности спорным объектом земли составляет более 15 лет.

Как видно из материалов дела, предприниматель (истец) подтвердил факт предоставления ФИО2 подвальное помещение в 2000 году с правом выкупа или аренда.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176, 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 309081707000010) удовлетворить полностью.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 309081707000010) право собственности на нежилое подвальное помещение, общей площадью 113,8 кв.м., с кадастровым номером 08:14:030602:867, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в Шестнадцатый Арбитражный Апелляционный суд в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.




Судья Л.Б. Джамбинова