Решение от 21 октября 2021 г. по делу № А09-8135/2021

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-8135/2021
город Брянск
21 октября 2021 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Халепо В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панченко Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТнВ «Авангард»

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: квартирой № 1 в многоквартирном доме № 9 по ул. Садовой в п. Красный Стародубского района Брянской области

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области

третье лицо: ФИО1

при участии:

от заявителя: ФИО2 - представитель (доверенность № 138 от 01.09.2021г.);

от заинтересованного лица: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:

Товарищество на вере «Авангард» (далее – ТнВ «Авангард», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения товариществом на вере «Авангард» Стародубского района Брянской области как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - квартирой № 1 в многоквартирном доме №9, год постройки – 1973, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 57,7 кв.м, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости – 32:23:0100701, адрес сооружения - <...>.

Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области), надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, своего представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено судом в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьего лица.

Согласно представленному письменному отзыву заинтересованное лицо сообщило об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Заслушав доводы представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из заявления и представленных документов, ТнВ «Авангард» Стародубского района Брянской области является правопреемником колхоза «Авангард» Стародубского района Брянской области; более 15 лет (в порядке правопреемства) владеет и пользуется недвижимым имуществом: квартирой № 1 в многоквартирном доме № 9, год постройки – 1973, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 57,7 кв.м, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости – 32:23:0100701, адрес сооружения - <...>.

Указанный выше объект был построен колхозом «Авангард» Стародубского района Брянской области хозяйственным способом и был предназначен для временного проживания работников колхоза, впоследствии, работников товарищества.

Согласно передаточному акту от 11.04.2006 квартира № 1 в многоквартирном доме № 9, год постройки – 1973, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 57,7 кв.м, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости – 32:23:0100701, адрес сооружения - <...>, была передана товариществу на вере «Авангард» Стародубского района Брянской области (как правопреемнику колхоза).

Указанная квартира числится на балансе ТнВ «Авангард», используется заявителем по назначению с момента постройки и по настоящее время, заявитель несет расходы по её содержанию, осуществляет ремонтные работы.

Согласно представленным документам колхоз «Авангард» Стародубского района Брянской области реорганизован путем преобразования в ТнВ «Авангард» Стародубского района Брянской области на основании протокола общего собрания членов колхоза от 08.04.2006. Квартира № 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, состоит на балансе ТнВ «Авангард» Стародубского района, оплата за электроэнергию, оплата за потребление холодной воды, за обращение с ТКО на июнь-июль 2021 года произведена в полном объеме, задолженности не имеется, в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубского муниципального округа Брянской области не значится.

Ссылаясь на то, что ТнВ «Авангард» (в порядке правопреемства) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя заявителя, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытое владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанный в заявлении объект недвижимости находятся во владении ТнВ «Авангард»» - правопреемника колхоза «Авангард»».

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств - длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ТнВ «Авангард»» вышеуказанным объектом недвижимого имущества, как своими собственными, более 15 лет подтверждается материалами дела.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается в отзыве Управления Росреестра по Брянской области.

Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект недвижимого имущества отсутствует, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление ТнВ «Авангард»» об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Исходя из того, что заинтересованное лицо права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушало, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Заявление товарищества на вере «Авангард» удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения товариществом на вере «Авангард» Стародубского района Брянской области как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - квартирой № 1 в многоквартирном доме № 9, год постройки – 1973, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 57,7 кв.м, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости – 32:23:0100701, адрес сооружения - <...>.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья В.В. Халепо