Решение от 20 декабря 2019 г. по делу № А46-16184/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16184/2019
20 декабря 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 330 000 руб., пени в размере 1 172 185 руб., убытков в размере 58 128 руб., за период с 15.07.2015 по 31.07.2019, о взыскании неустойки в размере 1 330 000 руб., за каждый день просрочки с 01.08.2019 до момента фактического исполнения обязательства,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.02.2019 № 55 АА 2098195;

от ответчика - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 330 000 руб., пени в размере 1 172 185 руб. за период с 15.07.2015 по 31.07.2019, убытков в размере 58 128 руб., о взыскании неустойки с суммы 1 330 000 рублей за каждый день просрочки с 01.08.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № 1 от 15.07.2015 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать в пользование Арендатору нежилое помещение в офисе № 1, секция 1, общей площадью 35 квадратных метров, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> (далее - Помещение), для использования в целях размещения салона красоты.

Срок аренды объекта по Договору составляет 5 лет с момента государственной регистрации Договора. До момента государственной регистрации Договор действует как договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации Договора, но не превышает 11 месяцев с момента его подписания. В случае если по окончании указанного одиннадцатимесячного срока Договор не будет зарегистрирован в установленном порядке, Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях, в том числе по окончании каждого одиннадцатимесячного срока (пункт 1.3 Договора).

Согласно пункту 2.2 Договора Арендатор обязан:

а) использовать помещения в целях, указанных в пункте 1.1 Договора;

б) содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до ихвозврата Арендодателю;

в) в установленные Договором сроки производить уплату арендной платы, оплатукоммунальных услуг, оплату за ремонт помещения;

г) возместить ущерб от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за помещения составляет 35 000 руб. в месяц. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке один раз в год в соответствии с уровнем инфляции по информации Центробанка за год прошедший.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно в срок до первого числа отчетного месяца непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Помещение передано в пользование Арендатору по акту приема-передачи от 15.07.2015.

Однако обязанность по внесению арендной платы не исполнялась Арендатором, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 330 000 руб.

Пунктом 4.1 Договора стороны установили, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

На 31.07.2019 сумма пени составляет 1 172 185 руб.

Кроме того, Арендатор ненадлежащим образом исполнил лежащую на нем обязанность вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. На момент прекращения эксплуатации помещения Арендатором помещение имеет повреждения. В связи с чем истцом были понесены убытки в размере 58 128 руб.

Наличие непогашенной задолженности явилось основанием для предъявления рассматриваемого искового заявления.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности по договору аренды от 15.07.2015 в размере 1 330 000 руб. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

За просрочку внесения арендных платежей ответчику в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды № 1 от 15.07.2015 начислены пени в сумме 1 172 185 руб. за период с 15.07.2015 по 31.07.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет пени проверен судом, признан обоснованным, в связи с чем с ответчика следует взыскать 1 172 185 пени.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в сумме 58 128 руб.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу положений пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Подпунктом б пункта 2.2 Договора установлена обязанность Арендатора содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до их возврата Арендодателю.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В акте приема-передачи помещения по договору аренды № 1 от 15.07.2015 стороны оговорили состояние передаваемого Арендатору помещения, в частности, указали, что на момент передачи указанное помещение находится в исправном состоянии; Арендатор не имеет претензий к помещению, его техническому, санитарному и противопожарному состоянию; описание помещения; чистовая отделка помещения; стены, потолок и пол без дефектов; окна и двери пластиковые, пол плитка, потолок «Армстронг», стены покрыты стеклообоями, санузел из гипсокартона (внутри отделка стен плиткой), батареи металлические (сверху закрыты металлическими крышками), разводка проводки по потолку, двойные розетки на стенах, сигнализация пожарная и охранная с датчиками.

Как указывает истец, на момент прекращения эксплуатации Арендатором помещения оно имеет повреждения: в стенах вбиты пластиковые дюбеля, имеются наклеенные полоски двойного скотча, имеются отверстия, идущие наружу, в количестве 2 шт. от монтажа кондиционера, забрызгивание стен каплями темного цвета, снятие обоев, наклеенные на стены декоративные наклейки, в полу отверстия в количестве 2 шт., повреждение плитки дюбелями в количестве 24 шт. и по затирочному шву имеются сколы - 12 шт. Имеется дополнительное проведение электропроводки для розеток в двух точках и выход на наружную рекламу. Демонтирован прибор пожарной охраны.

Разобран умывальник, отсутствует смеситель и фурнитура подключения; в полу имеется пробивка отверстия, повреждена плитка - 1 шт.

Согласно отчету № 829-К от 07.09.2018 рыночная стоимость восстановительных работ по ремонту нежилого помещения на 30.08.2018 округленно составляет 58 128 руб.

Указанный размер убытков ответчиком не опровергнут, что с учетом представленного отчета позволяет суду признать указанный размер убытков доказанным.

При указанных обстоятельствах требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением иска возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 330 000 руб., пени в сумме 1 172 185 руб. за период с 15.07.2015 по 31.07.2019, 58 128 руб. убытков; неустойку, начисленную на сумму долга 1 330 000 руб. по ставке 0,1% за каждый день просрочки с 01.08.2019 до момента фактического исполнения обязательств; 35 802 расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев