Решение от 19 мая 2022 г. по делу № А43-5820/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5820/2022

г. Нижний Новгород 19 мая 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 мая 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-102),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Море молока" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании договора аренды прекращенным,


без участия представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась Администрация рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Море молока" о признании договора аренды земельного участка от 12.01.2018 №001/2018 прекращенным.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, в материалы дела направил ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В определении суда от 15.03.2022 о принятии искового заявления к производству стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 15.03.2022, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2022. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 19.05.2022.

Как следует из исковых материалов, 12.01.2018 между Администрацией рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Море молока" (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №001/2018 от 12.01.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок несельскохозяйственного назначения, общей площадью 221 кв.м., с кадастровым номером 52:22:0500004:3076, имеющий местоположение: Нижегородская область, Володарский район, Р.П. Смолино, ул. Ленина, №5А, разрешенное использование – магазины, категория земель – земли населенных пунктов.

Срок аренды 3 года, с 12.01.2018 по 12.01.2021 (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12.01.2018 (л.д.13).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области в марте 2018 (л.д.11).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 21.12.2020 по делу 3А43-32023/2020 с общества с ограниченной ответственностью "Море молока" в пользу Администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области взыскана задолженность по арендной плате за период декабрь 2018 – июль 2020 в сумме 112560 рублей 75 копеек. Исполнительное производство прекращено 18.11.2021 судебным приставом – исполнителем Володарского РОСП УФССП России по Нижегородской области по причине невозможности установить местонахождение должника, его имущества.

Полагая, что в связи с истечением срока действия договора аренды, последний прекратил свое действие, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев представленные в дело документы, суд находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.1 срок аренды 3 года, с 12.01.2018 по 12.01.2021.

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Однако по окончанию срока действия договора аренды земельный участок не возвращен арендодателю (истцу) по акту приема-передачи.

Истец заявляя требование указал, что ответчик земельным участком не пользуется, местонахождение ответчика установить невозможно.

Согласно представленному истцом акту обследования земельного участка от 14.04.2022, в ходе обследования участка установлено, что объекты недвижимого имущества и объекты незавершенного строительства на участке отсутствуют, земельный участок арендатором – ООО «Море молока» не используется, срок действия договора аренды истек. Приложенный к акту обследования фотоматериал также подтверждает отсутствие объектов недвижимости на участке, а также неиспользование земельного участка.

Таким образом, в связи с истечением срока действия договора и отсутствием использования участка, суд считает требование истца о признании договора аренды земельного участка от 12.01.2018 №001/2018 прекращенным подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статей 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 12.01.2018 №001/2018, заключенный между Администрацией рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью "Море молока" прекращенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Море молока" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья И.В. Требинская