Решение от 9 сентября 2021 г. по делу № А56-87083/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87083/2020
09 сентября 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бойковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Невский Форт»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «МастерМикс»

о признании отсутствующим права собственности на квартиру и взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

при участии

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Невский Форт» (далее – истец, Общество, ООО «Невуский Форт») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МастерМикс» (далее – ответчик, Компания, ООО «МастерМикс») о признании права ответчика на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, гп. Дубровка, ул. Советская, д. 36, корп. 1, кв. 32, кадастровый номер 47:07:0801026:72, отсутствующим; о взыскании с Компании суммы долевого взноса в размере 524 923 руб.

Определением от 28.12.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-99966/2017/сд1.

Определением от 20.07.2021 производство по делу № А56-87083/2020 возобновлено.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Общество является застройщиком объекта ЖК «Дубровка на Неве».

Между сторонами 31.10.2017 заключен договор участия в долевом строительстве № 13-13/17, по условиям которого ООО «Невский форт» должно было построить и передать ООО «МастерМикс» квартиру общей площадью 76,02 кв.м с условным номером 13-13 на втором этаже многоквартирного дома (секция 12-13) по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Дубровка, ул. Советская, участок 36, а ООО «Мастер Микс» оплатить сумму в размере 3 650 000 руб.

Долевой взнос в сумме 3 125 077 руб. внесен ООО «МастерМикс», остаток взноса в размере 524 923 руб. засчитывался путем проведения 31.10.2017 зачета между ООО «МастерМикс», ООО «Инж-Вест» и ООО «Невский Форт» в соответствии с соглашением о зачете взаимных однородных требований.

27.01.2020, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, квартира 13-13, которой после обмеров был присвоен номер 32 (кадастровый номер 47:07:0801026:72) была передана дольщику по акту приема передачи. Компания 21.07.2020 зарегистрировала право собственности, запись о регистрации 47:07:0801026/72-47/012/2020-1.

В свою очередь, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2020 по делу № А56-99966/2017/сд о банкротстве ООО «Инж-Вест» соглашение от 31.10.2017 о зачете на сумму 524 923 руб. признано недействительным, то есть платежный документ, подтверждающий исполнение участником долевого строительства обязательств по внесению долевого взноса в сумме 524 923 руб. признан судом недействительным.

Указанное послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 по делу № А56-99966/2017/сд.1 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2020 отменено. В удовлетворении заявления о признании трехстороннего соглашения от 31.10.2017 о зачете взаимных требований, заключенного между ООО «Инж-Вест», ООО «Невский форт» и ООО «МастерМикс», недействительным, применении последствий его недействительности путем взыскания с ООО «Невский форт» 524 923 руб., а также включении указанной суммы задолженности в пользу ООО «МастерМикс» в реестр требований кредиторов должника, отказано.

В этой связи, поскольку требования пункта 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ исполнены ответчиком в полном объеме, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бойкова Е.Е.