Решение от 13 ноября 2023 г. по делу № А03-7593/2023

#Проект

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7593/2023
13 ноября 2023 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 08 ноября 2023 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Моя земля», п. Нагорный Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Бийского района Алтайского края, город Бийск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) и к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма Угренево», село Малоугренево Бийского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО2, при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО3 и ФИО4,

г. Бийск Алтайского края, о признании незаконным отказа Администрации Бийского района Алтайского края от 03.05.2023 года № 377 в предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м., с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, для сельскохозяйственного производства и возложить на Администрацию Бийского района Алтайского края обязанность в установленном законом порядке повторно рассмотреть заявление о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м, с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, для сельскохозяйственного производства,

при отсутствии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Моя земля», п. Нагорный Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Администрации Бийского района Алтайского края, город Бийск Алтайского края и к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма Угренево», село Малоугренево Бийского района Алтайского края ФИО2, о признании незаконным отказа Администрации Бийского района Алтайского края от 03.05.2023 года № 377 в предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м., с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский

район, для сельскохозяйственного производства и возложении на Администрацию Бийского района Алтайского края обязанности в установленном законом порядке повторно рассмотреть заявление о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м, с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, для сельскохозяйственного производства.

Заявление обосновано тем, что ООО «Моя Земля» обратилось в Администрацию Бийского района Алтайского края с заявлением о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, однако спустя 57 дней было вынесено постановление об отказе в предоставлении земельного участка, ввиду того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен на праве аренды третьим лицам (договор аренды земельного участка от 11.03.2009 года), по мнению заявителя, на дату изготовления отказа администрации Бийского района испрашиваемый земельный участок не принадлежал третьим лицам, поэтому заявителя лишили права аренды на земельный участок, который также являлся предметом торгов, без земельного участка невозможно осуществлять деятельность и эксплуатировать задние коровника.

Определением суда от 18.05.2023 года по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м., с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, до вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 20.07.2023 года обеспечительные меры, принятые определением суда от 18.05.2023, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м., с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, до вступления решения суда в законную силу, отменены.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц также привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРИП 321220200285801) и ФИО4.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю поступила запрошенная судом информация. Суд приобщил к материалам дела ответ ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «Агропромышленная фирма Угренево» ФИО2 в отзыве на заявление указал, что согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на земельный участок с КН 22:04:420001:13, в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение отсутствует ООО «АПФ «Угренево», как и иные лица. Таким образом, если на дату отказа Администрации Бийского района Алтайского края 03.05.2023 года договор аренды земельного участка с ООО «АПФ «Угренево» следует

считать расторгнутым и с другими лицами на спорный земельный участок не заключен договор аренды, то отказ в предоставлении в аренду земельного участка ООО «Моя Земля» со стороны Администрации является неправомерным (л.д. 59, т.д. 1).

Ответчик – Администрация Бийского района Алтайского края в отзыве на заявление указала, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:04:420001:13 находится в обременении на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.09.2011 № 111803/0067-7, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 21.06.2014, заключенных между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Агропромышленная фирма Угренево»). Таким образом, Администрация района на основании заявления ООО «Агропромышленная фирма «Угренево» в лице конкурсного управляющего ФИО2, обратившегося 13.04.2023 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:04:420001:13 от 11.03.2009 № 04-09, не имела правовых оснований для расторжения указанного договора аренды испрашиваемого земельного участка, также являющего предметом залога. Учитывая данный факт, ООО «АПК «Угренево» в лице конкурсного управляющего ФИО2, 20.04.2023 обратилось в Администрацию района с заявлением об отзыве соглашения о расторжении договора аренды от 11.03.2009 № 04-09 с просьбой считать его неполученным. На основании изложенного, Администрация просила отказать в удовлетворении заявленных требований о признании отказа Администрации Бийского района Алтайского края от 03.05.2023 № 377 об отказе в предоставлении земельного участка незаконным и возложении обязанности повторно рассмотреть заявление, в полном объеме (л.д. 148-149, т.д. 1).

Третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО3 в отзыве на заявление указал, что считает исковые требования необоснованными, поскольку в ходе реализации имущества банкрота - ООО «АПФ Угренево» 03.01.2023 между должником в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «Моя Земля» (покупатель) был заключен договор купли-продажи лота № 4: здание коровник, 1784,3 кв.м., кадастровый номер 22:04:130001:1253, земельный участок (право аренды), 47602 кв.м., кадастровый номер 22:04:420001:13. Данный договор был надлежащим образом исполнен сторонами: покупатель в полном объеме и в установленный срок оплатил покупку, денежные средства поступили в конкурсную массу должника, после чего продавец передал имущество покупателю. Таким образом, в связи с надлежащим исполнением сторонами своих обязательств по договору, эти обязательства прекратились (ст. 408 ГК РФ). По этой причине конкурсный управляющий ФИО2 не может быть ответчиком по этому делу, потому что он добросовестно исполнил условия договора, совершать какие-либо юридически значимые действия в отношении уже проданного им имущества не имел законных оснований, права и законные интересы истца не нарушил. Договор аренды № 04-9 спорного земельного участка с кадастровым номером 22:04:430001:13 был заключен между Администрацией Бийского района (арендодатель) и ООО «АПФ Угренево» (арендатор) 11 марта 2009 года сроком на 49 лет - до 11 марта 2058 года (п. 2.2 договора). С учетом изложенных обстоятельств и перечисленных норм земельного законодательства, Администрация Бийского района не могла предоставить спорный земельный участок ООО «Моя Земля», так как он уже был фактически передан данному обществу конкурсным управляющим должника (бывшим арендатором) после его продажи и оплаты истцом стоимости лота № 4, в состав которого входило, в том числе, и право аренды этого земельного участка. Заключать новый договор аренды при этом не требовалось (л.д. 70, т.д. 1).

Заявитель - общество с ограниченной ответственностью «Моя земля» в свою очередь указал, что в данном споре юридически значимое обстоятельство является момент принятие отказа (03.05.2023) Администрацией Бийского района. На указанную дату собственником здания, расположенного на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м. с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район являлось ООО «Моя Земля», указанный факт сторонами не оспаривается. Кроме того, на момент принятия оспариваемого отказа каких-либо залогов и иных обременений в отношении испрашиваемого земельного участка не было, что подтверждается представленной заявителем выпиской ЕГРН при подачи заявления о признании отказа незаконным. Дальнейшие действия общества связанные с законной реализацией своего права на объект недвижимости юридического значения не имеют. Заявленное требование общества связано с признанием отказа незаконным от 03.05.2023г. № 377 в предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м. с кадастровым номером: 22:04:420001:13 и обязанности в установленном законом порядке повторно рассмотреть заявление ООО «Моя Земля» (ИНН 2204093247, ОГРН 1212200000330) о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м. с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, для сельскохозяйственного производства. Поэтому при новом рассмотрении заявления ООО «Моя Земля» администрация Бийского района Алтайского края вправе давать оценку заявления общества по предоставлению земельного участка по иным основания с учетом изменивших обстоятельств, переходе прав, наличие залоговых обязательств и пр. Довод ИП Мехдиева С.К.о. о том, что ООО «Моя Земля» ведет себя недобросовестно, злоупотребляет своими правами и делает это с намерением причинить вред ИП Мехдиеву С.К.о. бездоказателен. Общество как собственник своего имущества вправе распоряжаться им в силу закону по своему усмотрению (в том числе сдавать в аренду, залог, отчуждать и пр.). Представленное заявителем уведомление Росреестра от 08.08.2023 указывает лишь на приостановление государственной регистрации, а не отказ регистрировать переход права на заявителя. Кроме того, ООО «Моя Земля» подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи здания коровник, 1784,3 кв.м., кадастровый номер 22:04:130001:1253 в связи с отсутствием расчета со стороны покупателя за предмет договора и документы приняты Росреестром. На основании вышеизложенного заявитель полагал, что доводы, указанные в отзывах ИП Мехдиева С.К.о. и Администрации Бийского района Алтайского края не могут быть приняты во внимание, так как направлены на ошибочное понимание норм материального и процессуального права по делу.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 марта 2023 года общество с ограниченной ответственностью «Моя земля» обратилось в Администрацию Бийского района Алтайского края с заявлением о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка с кадастровым номером 22:04:420001:13 общей площадью 47 602 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (л.д. 150, т.д. 1).

05 апреля 2023 года Администрация Бийского района Алтайского края направила в адрес заявителя ООО «Моя Земля» ответ № 144, согласно которому рассмотрение заявление о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 22:04:420001:13 приостанавливается до снятия обременения (договор о залоге недвижимости от 29.09.2011 года № 111803/0067-7, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 21.06.2014 года, заключенных между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Агропромышленная фирма Угренево») с земельного участка или предоставления согласия залогодержателя (л.д. 4, т.д. 1).

03 мая 2023 Администрацией района было вынесено Постановление № 377 «Об отказе в предоставлении земельного участка» в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен на праве аренды третьим лицам (договор аренды от 11.03.2009 года № 04-09) (л.д. 5, т.д. 2).

По мнению ООО «Моя Земля» на дату изготовления отказа администрации Бийского района испрашиваемый земельный участок не принадлежал третьим лицам, поэтому заявителя лишили права аренды на земельный участок, который также являлся предметом торгов, без земельного участка невозможно осуществлять деятельность и эксплуатировать задние коровника.

Указанное послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, 6 оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии счастью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов местного самоуправления необходимо наличие двух

условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Таким образом, для признания оспариваемого акта недействительным необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие его закону или иным правовым актам и нарушение им прав и охраняемых законом интересов субъектов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 АПК РФ, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из подпункта 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 8 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок

до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

Исходя из общих принципов земельного законодательства и содержания абзаца 2 пункта 8 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации возможность предоставления земельного участка для осуществления сельскохозяйственного производства крестьянским (фермерским) хозяйствам без проведения торгов связана с отсутствием заявлений от иных заинтересованных лиц о предоставлении данного земельного участка.

При этом ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения не содержат иного порядка выявления иных лиц, заинтересованных в получении земельного участка по указанным основаниям, кроме порядка, указанного в статье 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть путем опубликования извещения о предоставлении земельного участка. Опубликование уполномоченным органом извещения о предоставлении земельного участка обеспечивает соблюдение для потенциальных арендаторов равных возможностей на использование публичной собственности для заявленных целей.

Таким образом, заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов подлежит рассмотрению по правилам статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (подпункт 5 пункта 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ). В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.03.2023 года № КУВИ-001/2023-75127094 (л.д. 6-8, т.д. 2), размещенных, в том числе на официальном портале Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 22:04:420001:13 общей площадью 47 602 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, предоставлен по договору аренды № 04-09 – ООО

«Агропромышленная фирма Угренево», обременение в виде аренды зарегистрировано 22.04.2009 года.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 30.07.2014 года по делу № А03-13553/2014 по заявлению открытого акционерного общества «Линевский Племзавод» возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.03.2015 года по делу № А0313553/2014 общество «АФ Угренево» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определениями суда от 04.02.2016, от 14.11.2017, апелляционным постановлением от 31.03.2021 и определением от 29.06.2021 произведена последовательная смена конкурсных управляющих ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, исполняющего обязанности конкурсного управляющего должником в настоящее время.

Из материалов дела следует, что на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 22:04:420001:13 расположено здание коровника, общей площадью 1784,3 кв.м., с кадастровым номером 22:04:130001:1253, находившееся в собственности ООО «АПФ Угренево».

Согласно результату проведения открытых торгов от 11.08.2022 (протокол № 542514) здание коровника общей площадью 1784,3 кв.м., с кадастровым номером 22:04:130001:1253, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:04:420001:13 общей площадью 47 602 кв.м., передано в собственность ООО «Моя Земля».

Из договора купли-продажи здания коровника общей площадью 1784,3 кв.м., с кадастровым номером 22:04:130001:1253, следует, что указанный объект принадлежит ООО «АПФ «Угренево» в лице конкурсного управляющего ФИО2, на праве собственности (свидетельство о регистрации права № 22 АВ 823919 от 06.06.2011), на здание коровника наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя АО «Россельхозбанк», на основании договора об ипотеке.

Согласно результату проведения открытых торгов от 11.08.2022 (протокол № 542514) здание коровника общей площадью 1784,3 кв.м., с кадастровым номером 22:04:130001:1253, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:04:420001:13 общей площадью 47 602 кв.м., передано в собственность ООО «Моя Земля».

Из договора купли-продажи здания коровника общей площадью 1784,3 кв.м., с кадастровым номером 22:04:130001:1253, следует, что указанный объект принадлежит ООО «АПФ «Угренево» в лице конкурсного управляющего ФИО2, на праве собственности (свидетельство о регистрации права № 22 АВ 823919 от 06.06.2011), на здание коровника наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя АО «Россельхозбанк», на основании договора об ипотеке.

Определением суда от 22.05.2023 года по делу № А03-13553/2014 переведены права и обязанности покупателя общества с ограниченной ответственностью «Моя Земля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору купли-продажи от 17.08.2022, заключенного с продавцом – обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» в лице конкурсного управляющего ФИО2, на нового покупателя индивидуального предпринимателя главу

крестьянского (фермерского) хозяйства Мехдиева Самира Камила оглы (ИНН 223401822347, ОГРНИП 321220200285801).

Суд также в рамках дела установил, что спорный объект (лот № 4) с 17.06.2022 находился в пользовании предпринимателя на основании заключенного с конкурсным управляющим должником договора аренды от 15.06.2022. Согласно акту от 17.06.2022 конкурсный управляющий должником передал, а предприниматель принял здание коровника и земельный участок (право аренды) с кадастровым номером № 22:04:4420001:13. Свои обязательства по указанному договору предприниматель исполнял надлежащим образом, что следует из пояснений представителя управляющего, данных в судебном заседании. В соответствии с представленными в материалы дела обществом «Моя земля» видеозаписями спорного объекта, указанный земельный участок предприниматель использовал для содержания крупного рогатого скота.

В силу пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, допускается в пределах срока договора аренды.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Таким образом, с учетом взаимосвязанности положений указанных правовых норм, прекращение права залога находится в данном случае в зависимости от права аренды. Предмет залога права аренды действует до момента прекращения данного права.

Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.

Следовательно, государственная регистрация прекращения права аренды, обремененного ипотекой, не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога права аренды.

Так, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:04:420001:13 находится в обременении на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.09.2011 № 111803/0067-7, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 21.06.2014, заключенных между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Агропромышленная фирма Угренево»).

Таким образом, Администрация района на основании заявления ООО «Агропромышленная фирма «Угренево» в лице конкурсного управляющего ФИО2, обратившегося 13.04.2023 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:04:420001:13 от 11.03.2009 № 04-09, не имела правовых оснований для расторжения указанного договора аренды испрашиваемого земельного участка, также являющего предметом залога.

Учитывая данный факт, ООО «АПК «Угренево» в лице конкурсного управляющего ФИО2, 20.04.2023 обратилось в Администрацию района с заявлением об отзыве соглашения о расторжении договора аренды от 11.03.2009 № 04-09 с просьбой считать его неполученным.

Следовательно, Администрация Бийского района не могла предоставить ООО «Моя Земля» в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:04:420001:13, так как этот земельный участок уже был ранее передан в аренду ООО «АПФ Угренево» на основании договора аренды № 04-9 от 11.03.2009 года.

Этот договор не прекращен (срок аренды – на 49 лет, до 11.03.2058 года) и не расторгнут.

Более того, как следует, из определения Арбитражного суда Алтайского края от 22.05.2023 года по делу № А03-13553/2014 переведены права и обязанности покупателя общества с ограниченной ответственностью «Моя Земля» (ИНН 2204093247, ОГРН 1212200000330) по договору купли-продажи от 17.08.2022, заключенного с продавцом – обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» в лице конкурсного управляющего Бубнова Артема Андреевича, на нового покупателя индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства Мехдиева Самира Камила оглы (ИНН 223401822347, ОГРНИП 321220200285801). Таким образом, именно Мехдиев Самир Камил оглы является собственником

В связи с чем, ООО «Моя Земля» действует недобросовестно. Это выражается в том, что после 17.05.2023 года, когда была оглашена резолютивная часть определения Арбитражного суда Алтайского края по обособленному спору в рамках дела о банкротстве ООО «АПФ Угренево» № А03-13553/2014 о переводе прав и обязанностей покупателя лота № 4 на ФИО3о, ООО «Моя Земля» было достоверно известно, что судебный акт принят в пользу ИП ФИО3о и судом на него переведены права и обязанности покупателя спорного имущества. Но ООО «Моя Земля» на следующий день после этого 18.05.2023 заключает договор купли-продажи здания коровника общей площадью 1784,3 кв.м., с кадастровым номером 22:04:130001:1253, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:04:420001:13, с ФИО4

При этом, ООО «Моя Земля» обжалует в апелляционной инстанции определение Арбитражного суда Алтайского края от 22.05.2023 года по делу № А03-13553/2014 о переводе прав и обязанностей покупателя общества с ограниченной ответственностью «Моя Земля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору купли-продажи от 17.08.2022, заключенного с продавцом – обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» в лице конкурсного управляющего ФИО2, на нового покупателя индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 321220200285801), хотя на тот момент уже ООО «Моя Земля» фактически продало спорное имущество ФИО4

Далее, ООО «Моя Земля» обращается в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на здание коровника на ФИО4, при этом зная, что на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 22.05.2023 года по делу № А03-13553/2014, ООО «Моя Земля» уже не является покупателем, а следовательно, и собственником этого имущества.

Затем, соглашением от 25.09.2023 года ООО «Моя Земля» и ФИО4 подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18.05.2023 года здания коровника с кадастровым номером 22:04:130001:1253, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:04:420001:13.

Все вышеперечисленные действия ООО «Моя Земля» свидетельствуют о его явно недобросовестном поведении (злоупотреблении правом), поскольку ему достоверно было известно о наличии судебного акта, которым его права и обязанности покупателя на здание коровника, который расположен на спорном земельном участке переведены на ИП ФИО3о, о вступлении этого судебного акта в законную силу, и он не мог распоряжаться данным зданием и соответственно претендовать на земельный участок под ним.

Учитывая, что на момент рассмотрения заявления ООО «Моя Земля» спорный земельный участок согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости

от 31.03.2023 года (л.д. 33-36 т.д. 2) находился в аренде у ООО «Агропромышленная фирма Угренево» сроком до 11.03.2058 года на основании договора аренды земельного участка № 04-9 от 11.03.2009 года, который не был расторгнут, принимая во внимание вышеуказанные недобросовестные действия ООО «Моя Земля», в с чем, отказ Администрации Бийского района Алтайского края от 03.05.2023 года № 377 в предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 47602 кв.м., с кадастровым номером: 22:04:420001:13 по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, для сельскохозяйственного производства является законным.

Руководствуясь вышеизложенным, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления относится на заявителя, поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова