Решение от 23 марта 2022 г. по делу № А79-10052/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10052/2021
г. Чебоксары
23 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>,

к акционерному обществу "Почта России", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 131000, <...>, в лице филиала Управления Федеральной почтовой связи Чувашской Республики, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина, д.2,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество "Ростелеком" в лице филиала в Чувашской Республике (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 191167, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Смольнинское, наб. Синопская, д.14, Литера А),

о взыскании 767 руб. 31 коп.,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 12.04.2021,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 16.11.2021,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Чувашской Республики-филиала акционерного общества "Почта России" (далее – ответчик) о взыскании 27951 руб. 27 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 188 от 01.07.2009 за 1 полугодие 2021 года, 725 руб. 51 коп. пени за период с 11.02.2021 по 01.09.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Ростелеком" в лице филиала в Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований в редакции заявления от 11.03.2022, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 767 руб. 31 коп. пени за период с 16.06.2021 по 15.11.2021.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в уточненном виде по доводам, изложенным в уточнении от 21.02.2022. Возражения ответчика считает необоснованными, поскольку на спорной территории нет каких-либо иных лиц, пользующихся объектами недвижимости, кроме ответчика и ПАО "Ростелеком". Спорными объектами с кадастровыми номерами 21:10:000000:4615 и 21:10:000000:4616 ПАО "Ростелеком" не пользуется, следовательно, отсутствуют основания для уменьшения доли ответчика при расчете долей указанных лиц. Более того, в технических паспортах на указанные объекты указано, что они представляют собой здания склада почтамта п. Ибреси. Указанные объекты были поставлены на кадастровый учет 23.06.2012 по заказу ответчика одновременно с частью здания почтамта с кадастровым номером 21:10:000000:4625. По мнению истца, указанные объекты изначально находились в пользовании ответчика, однако по какой-то причине не были оформлены ответчиком надлежащим образом. Вместе с тем, поскольку арендаторы при заключении договора со множественностью лиц на стороне арендатора согласились не учитывать площади указанных объектов, истец при расчете также не стал учитывать их площади. Ответчик ранее на протяжении длительного периода времени каких-либо возражений в данной части не заявлял.

Представитель ответчика исковые требования в заявленном размере не признал по доводам, изложенным в возражениях на уточненное исковое заявление. Пояснил, что истец при расчете долей арендаторов не учел наличие на земельном участке объектов с кадастровыми номерами 21:10:000000:4615 и 21:10:000000:4616, право собственности на которые ни за кем не зарегистрировано и которыми никто не пользуется. Считает, что при расчете неустойки не должна учитываться сумма 286,10 руб., которую истец обосновывает как плата за использование земельного участка с кадастровым номером 21:10:160203:344 за период с 01.01.2021 по 17.01.2021, поскольку указанный участок был передан ответчику в безвозмездное пользование.

Третье лицо ПАО "Ростелеком", извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило. Представило письменные пояснения, указав, что своевременно оплачивает причитающуюся часть арендных платежей, просило рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – постановление Пленума № 73) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 постановления Пленума № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума № 73).

Согласно пункту 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (в редакции от 30.10.2014) (далее - Правила) при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, между МТУ Росимущества, ФГУП «Почта России» (правопреемником которого является АО «Почта России») и ОАО «Волгателеком» (правопреемником которого является ПАО «Ростелеком») заключен договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № 188 от 01.07.2009, в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:10:160203:12 площадью 4874 кв.м. (в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 15.04.2016), расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ибресинский район, пгт. Ибреси, ул. Маресьева, д. 41.

Расчет размера арендной платы для арендаторов был произведен соразмерно общей площади помещений, принадлежащей арендаторам.

Согласно акту приема-передачи объекта аренды от 01.07.2009 на указанном земельном участке находились следующие объекты недвижимости:

1. Здание РУПС площадью 717,67 кв.м. (ФГУП «Почта России»);

2. Здание гаража площадью 88,46 кв.м. (ФГУП «Почта России»);

3. Часть здания электросвязи площадью 985,10 кв.м. (ОАО «Волгателеком»);

4. Здание склада-гаража (лит. Г3) площадью 61,70 кв.м. (ОАО «Волгателеком»);

5. Гараж площадью 39,30 кв.м. (ОАО «Волгателеком»);

6. Здание склада-гаража (лит. Г1) площадью 52,69 кв.м. (ОАО «Волгателеком»);

7. Склад (лит. Г) площадью 29,13 кв.м. (ОАО «Волгателеком»);

8. Дизельная (лит. Г2) площадью 47,17 кв.м. (ОАО «Волгателеком»).

Общая площадь объектов ФГУП «Почта России» - 806,13 кв.м. (39,88%). Общая площадь объектов АО «Волгателеком» - 1215,09 кв.м. (60,12%). Подписав договор и акт приема-передачи, стороны договора фактически подтвердили, что иных объектов недвижимости на земельном участке не имелось. Каких-либо возражений и претензий при подписании договора арендаторы не предъявляли.

14.10.2020 земельный участок с кадастровым номером 21:10:160203:12 был разделен, из него был образован земельный участок с кадастровым номером 21:10:160203:344 площадью 178 кв.м., у земельного участка с кадастровым номером 21:10:160203:12 изменились границы и уменьшилась площадь до 4696 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 21:10:160203:344 площадью 178 кв.м. расположено здание гаража с кадастровым номером 21:10:000000:4607 площадью 88,5 кв.м., находящегося в пользовании АО «Почта России».

Дополнительным соглашением № 1 от 18.01.2021 к договору безвозмездного пользования находящимися в федеральной собственности земельными участками № 18-ЧР/2020 земельный участок с кадастровым номером 21:10:160203:344 площадью 178 кв.м. был предоставлен в безвозмездное пользование АО «Почта России». Таким образом, ответчик должен был уплатить за пользование указанным участком за период с 01.01.2021 по 17.01.2021 (17 дней) в следующем размере: 168198,17 руб. / 4874 кв.м. * 178 кв.м. - 365 дн. * 17 дн. = 286,10 руб.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером 21:10:160203:12 площадью 4696 кв.м. расположены принадлежащие ПАО «Ростелеком» объекты:

- Часть здания электросвязи с кадастровым номером 21:10:000000:3743 площадью 985,1 кв.м.;

- здание склада-гаража с кадастровым номером 21:10:000000:4608 площадью 61,7 кв.м.;

- Гараж с кадастровым номером 21:10:000000:4628 площадью 39,5 кв.м.;

- Склад с кадастровым номером 21:10:000000:3819 площадью 51,2 кв.м.;

- Склад с кадастровым номером 21:10:000000:4626 площадью 29,1 кв.м.;

- Дизельная с кадастровым номером 21:10:000000:4629 площадью 47,2 кв.м.

Итого общая площадь объектов ПАО «Ростелеком» составляет 1213,80 кв.м.

Также на кадастровом учете стоит помещение с кадастровым номером 21:10:000000:4621 площадью 8,3 кв.м., которое находится в составе объекта - Часть здания электросвязи с кадастровым номером 21:10:000000:3743, в связи с чем его площадь при расчетах не учитывается.

Также через участок проходит сооружение - телефонная канализация п.Ибреси с кадастровым номером 21:10:000000:6354 протяженностью 13241 м.

Кроме объектов ПАО «Ростелеком» на земельном участке с кадастровым номером 21:10:160203:12 расположено помещение - Часть здания почтамта с кадастровым номером 21:10:160203:4625 площадью 663,1 кв.м., находящееся в собственности АО «Почта России».

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 21:10:160203:12 расположены объекты ПАО «Ростелеком» обшей площадью 1213,80 кв.м. и объект АО «Почта России» площадью 663,1 кв.м. Общая площадь всех объектов – 1876,9 кв.м., следовательно, доля объектов ПАО «Ростелеком» составляет – 64,67%, доля АО «Почта России» - 35,33%.

Годовой размер арендной платы на 2021 год за земельный участок с кадастровым номером 21:10:160203:12 после его раздела площадью 4696 кв.м. составляет 162055,52 руб., в том числе для арендатора АО «Почта России» - 57253,46 руб.; для арендатора ПАО «Ростелеком» - 104802,06 руб. Соответственно, за первое полугодие АО «Почта России» должно оплатить 28626,73 руб.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате АО «Почта России» по договору № 189 от 01.07.2009 за 1 полугодие 2021 г. составляет 28626,73 + 286,10 = 28912,83 руб.

Проверив представленные истцом расчеты, суд признает их обоснованными. Расчет размера арендной платы для арендаторов был произведен соразмерно общей площади помещений, принадлежащей арендаторам.

Ответчик платежным поручением от 15.11.2021 № 20386 оплатил задолженность по арендной плате в размере 27951,27 руб., указав в назначении платежа период: январь, март-июнь месяцы.

Ранее платежным поручением от 10.02.2021 № 2201 ответчиком была внесена арендная плата на сумму 5590,25 руб. за февраль 2021 года.

Таким образом, задолженность у ответчика по арендной плате по договору № 188 от 01.07.2009 за 1 полугодие 2021 года в настоящее время отсутствует.

В связи с просрочкой оплаты истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.06.2021 по 15.11.2021 в размере 767,31 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с пунктом 3.2 договора (в редакции соглашения о внесении изменений от 27.03.2019), арендная плата вносится арендатором не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центральной банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей ответчиком исполнена несвоевременно, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим пеней суд признает обоснованным. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его обоснованным в заявленном размере.

Изучив возражения ответчика, суд признает их необоснованными.

Так, ответчик ссылается на нахождение на земельном участке с кадастровым номером 21:10:160203:12 кроме вышеуказанных объектов также объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:10:000000:4615, 21:10:000000:4616.

Вместе с тем, как пояснила представитель истца, на спорной территории нет каких-либо иных лиц, пользующихся объектами недвижимости, кроме ответчика и ПАО "Ростелеком". Спорными объектами с кадастровыми номерами 21:10:000000:4615 и 21:10:000000:4616 ПАО "Ростелеком" не пользуется, следовательно, отсутствуют основания для уменьшения доли ответчика при расчете долей указанных лиц. Более того, в технических паспортах на указанные объекты указано, что они представляют собой здания склада почтамта п. Ибреси. Указанные объекты были поставлены на кадастровый учет 23.06.2012 по заказу ответчика одновременно с частью здания почтамта с кадастровым номером 21:10:000000:4625. По мнению истца, указанные объекты изначально находились в пользовании ответчика, однако по какой-то причине не были оформлены ответчиком надлежащим образом. Вместе с тем, поскольку арендаторы при заключении договора со множественностью лиц на стороне арендатора согласились не учитывать площади указанных объектов, истец при расчете также не стал учитывать их площади. При этом ответчик ранее на протяжении длительного периода времени каких-либо возражений в данной части не заявлял.

Суд находит указанные доводы истца обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Ответчик ссылается на пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В данном случае, как указывает сам ответчик, спорные объекты с кадастровыми номерами 21:10:000000:4615 и 21:10:000000:4616 не принадлежат какому-либо правообладателю, следовательно, по смыслу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не должны учитываться при определении долей арендаторов.

Кроме того, пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предусматривает возможность отступления от установленного правила с согласия всех правообладателей.

В данном случае, как обоснованно указывает истец, подписав договор и акт приема-передачи, стороны договора фактически подтвердили, что иных объектов недвижимости на земельном участке не имелось, согласовали порядок определения долей арендаторов. Каких-либо возражений и претензий при подписании договора арендаторы не предъявляли.

Как обоснованно указывает истец, ответчик ранее на протяжении длительного периода времени каких-либо возражений в данной части не заявлял.

В рассматриваемой ситуации также подлежит применению принцип эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению). Следовательно, возражения ответчика в данной части в любом случае подлежат отклонению.

Остальные доводы ответчика судом проверены и также признаются несостоятельными, основанными на ошибочном толковании положений действующего законодательства и не опровергающими обоснованность исковых требований.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 767 руб. 31 коп. пени за период с 16.06.2021 по 15.11.2021 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в доход федерального бюджета в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 767 (Семьсот шестьдесят семь) руб. 31 коп. пени за период с 16.06.2021 по 15.11.2021.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



СудьяЕ.В. Васильев